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私宅樓價持續攀升，平均每宗二手居屋註冊金額跟隨向上。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第二季(截至5月14日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄791宗，涉及金額約33.6億元，平均每宗金額錄約425萬元，較第一季平均約403萬元按季上升約5.5%，連升4季。平均金額較去年同期平均約380萬元的近年低位，上升約11.8%，並創自2023年第三季後的11季新高；若與2021年第二季平均約543萬元的紀錄高位相比，目前仍低約21.7%(見圖一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126625" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1.png" alt="" width="1859" height="846" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1.png 1859w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-300x137.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-1024x466.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-768x350.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-1536x699.png 1536w" sizes="(max-width: 1859px) 100vw, 1859px" /> 逾500萬元註冊量佔比按季顯著上升至約23.5% 樓價上升帶動平均註冊金額上揚，同時較高金額個案佔比增加亦是另一推動力。據資料顯示，逾500萬元的二手居屋註冊量佔比由第一季約16.9%升至第二季(截至5月14日)約23.5%，按季增加約6.6個百分點。與此同時，逾400萬至500萬元的佔比於本季暫錄約31.2%，按季亦增加約2個百分點。在高價個案比例上升的情況下，進一步推高整體平均每宗金額；反觀，400萬元或以下佔比則顯著回落至約45.3%，按季減少約8.5個百分點(見圖二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126624" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2.png" alt="" width="1710" height="858" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2.png 1710w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-300x151.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-1024x514.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-768x385.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-1536x771.png 1536w" sizes="(max-width: 1710px) 100vw, 1710px" /> 個別居屋註冊個案已超越首季 雖然本季迄今(截至5月14日)僅歷時半季，但有個別居屋的註冊量已超越首季水平。例如，次季迄今穗禾苑已錄20宗註冊登記，比起首季的19宗高出約5.3%；又如富榮花園本季暫錄12宗，按季更高出約2成；季內同時錄7宗的景田苑、雅濤閣與怡雅苑，當中景田苑按季升逾1.3倍，而雅濤閣與怡雅苑則齊錄約4成增長(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126626" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3.png" alt="" width="1413" height="468" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3.png 1413w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3-300x99.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3-1024x339.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3-768x254.png 768w" sizes="(max-width: 1413px) 100vw, 1413px" /> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美聯經紀成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; 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上半年二手住宅市場交投按年大升逾5成之際，同期二手居屋卻升不足1成，表現遠未及大市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄2,444宗，較去年同期2,245宗升約8.9%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-12345" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 回顧上半年居屋市場，宗數表現未及大市的主要原因相信是由於期間第二輪「白居二」購買期屆滿，以及新一期居屋接受申請的影響。 穗禾苑上半年宗數居首 不過，當中部份居屋屋苑宗數升幅較整體二手居屋市場為佳。以今年上半年二手註冊量最多的20個居屋屋苑為例，當中排名第四的兆禧苑，比起去年同期急升約48.4%，美城苑急升約68.8%，翠竹花園按年則升約38.9%，另富寶花園、龍蟠苑及康華苑亦按年增超過2成，表現明顯高於整體二手居屋市場升不足一成為佳；反觀，部份較去年同期錄顯著跌幅，如按年跌約27.3%的錦豐苑、分別跌約18.6%的天富苑及約17.6%的愉翠苑(見表)。 若以宗數排名，今年上半年註冊量最多居屋為穗禾苑，以58宗居首，錄56宗的兆康苑則以2宗之微位居第二位，至於麗晶花園亦以52宗排名第三；然而，二手居屋交投呆滯，即使交投最多的居屋，上半年平均每月亦未達10宗(見表)。

上半年二手居屋註冊量按年僅升約9%

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