63 Pokfulam

美聯物業黃竹坑港島南岸分行助理聯席董事蕭振邦(James Siu)表示，該行剛促成西區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-63-Pokfulam-E000016034">63 Pokfulam</a>一個連租約成交，長線投資客斥565萬元入市，原業主2018年入市，由於急售，故蝕讓離場。 蕭振邦稱，該行剛促成薄扶林道63號「63 Pokfulam」一個低層E室單位，實用面積約為209呎，屬開放式間格，並且為連租約單位，加上屋苑樓齡淺，環境不俗，故獲長線投資客垂青，而且原業主亦願意割愛急售，終以565萬元成交，折合實用呎價約為27,033元。 原業主於2018年3月以約612.4萬元購入上述物業，是次轉售帳面蝕讓約47.4萬元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-63-Pokfulam-E000016034">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

63 Pokfulam 209實呎戶連約沽  長線投資客斥565萬元承接

每年新樓入伙潮之時，亦是租客春天。因為同一時間大量同盤源湧入市場，租金較市價會稍有折讓，因此創造租客入市尋寶良機。我們一起找出，哪些入伙不久的半新樓裡，有哪些用料優良、配套優勢的優質物業！ <h2>港島 西營盤：63 Pokfulam</h2> 第一個為大家介紹的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-10010002">西營盤</a>薄扶林道的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc5f4c52">63 Pokfulam</a>，全項目350伙，且主攻300方呎左右的小戶型，其中開放式及1房戶共325伙約佔93%。雖然戶型不算大，但當時首張價單的入場費折實達到了575萬港元，可以說是中產之選。相信其中一個理由就是該樓盤位處名校林立的中西區，且鄰近港鐵站，預期可以吸引一批為了孩子買樓、租樓的家長。 即刻來看看配套。以1座一個實用面積269平方呎的戶型為例，其開放式廚房配備德國品牌Miele系列入廚電器；浴室配備Kohler潔具及義大利品牌水龍頭，非常有品位。 而會所方面，總樓面超過7,400平方呎，是全港首個住客會所引入VX Race單車競賽系統，住戶可在香港各著名景點及高速公路進行虛擬競賽。 此外，會所設有泳池、光曬臺、動感健身室、戶外露臺影院，及宴會廳等十多項設施，當中室內設施更會24小時全天候開放，切合不同住戶需要。 除此之外，該樓盤另一個賣點，是全港首個使用智慧鏡子結合智慧家居系統的項目。 智慧鏡子可顯示即時新聞、天氣及財經資訊之外，更可進行免費線上通話及流覽社交網站。住戶也可通過智慧鏡子或手機應用程式，操控全屋燈飾、冷氣、窗簾，更可連接地下大堂的對講系統及與管理處直接聯繫，非常高科技。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龍 土瓜灣：Downtown 38</h2> 九龍呼聲較高的新樓中，不得不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e6b557ce">Downtown 38</a>，樓盤近七成屬面積300餘呎的一房戶型。樓盤主要以交通便利作為賣點，坐落於屯馬綫「宋皇臺站」及「土瓜灣站」之間，但位置上較接近「宋皇臺站」。除此之外，由於區內設九龍城渡輪碼頭，又位於小學34小學名校網內，所以剛入伙時租值表現不錯，平均呎租在47元左右。 配套設施方面，項目在3樓設有面積約1,801平方呎住客會所「CLUB 38」，提供包括：共用空間「talk &amp; work」及「chit &amp; chat」、兩個戶外燒烤區「bbcue」、室外遊樂場「playground」及24小時開放的「gym 24」健身室等設施。 另外，另有約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間，而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」。景觀方面，預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龍 大角咀：利奧坊‧凱岸</h2> 西九龍的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-20050005">大角咀</a>也是九龍區最具發展潛力的地區。其中，受到廣泛好評的利奧坊分三期發展，一期「利奧坊．曉岸」樓齡3年，二期「利奧坊．凱岸」的業主近期陸續收樓。 今天要同大家推介的是二期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8c394df6">利奧坊．凱岸</a>，其採用智慧家居設計，假如有親戚朋友到訪，可以去到自助式訪客登記機進行身份登記，取得列印出來的二維碼後，訪客便可以自己登上相關樓層，相對方便。 利奧坊．凱岸以單座雙大堂式設計，總數514伙，間隔由開放式至兩房，當中又以一房及開放式各占322伙及138伙、佔比達89%，另有平臺及頂層特色單位，實用面積171至632平方呎。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52242" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg" alt="" width="786" height="518" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-768x506.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 為配合年輕及摩登主題，會所Club Splash設全港首創池畔Co-working及Water Fitness，由知名室內設計大師林偉而打造。除此之外，大廈外形由著名建築師樓Integrated Design Associates Limited主理，外牆采玻璃幕牆設計，木紋鋁材陽臺點綴，閃爍奪目，流露簡潔時尚之建築美學。 <h2>新界 屯門：御半山</h2> 來到新界，首當其衝的想必是受惠於大灣區效應的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001">屯門</a>，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eb7d250f">御半山</a>可以說是好評如潮。項目屬近年少有的千伙大盤，入場費相宜，盡享屯門的發展潛力。 新鴻基地產旗下的御半山，位於屯門景秀里8號，項目分兩期發展，第一期住宅大廈樓高30層，戶型包括標準戶和空中平台特色戶，標準戶實用面積由304至468平方呎，每戶均配備21至24平方呎露台，大部分單位另有16平方呎工作平臺。 廚房的交樓標準配備德國名牌西門子系列家電，計有電磁煮食爐、內置式微波爐、拉趟式抽油煙機，另有惠而浦內置式雪櫃、內置式洗衣/乾衣機、德國寶電熱水爐及Tyco暗藏式花灑頭等。 屋苑設有基座平臺，內有住客會所Club Regency Grand，會所連園林面積約75000平方尺，設施包括室內游泳池、球場及園景區等，特色設施為宴會廳引入了日式鐵板燒吧台，住戶可體驗鐵板燒的樂趣，並可舉辦不同的家庭聚會。 項目背靠山巒迭翠的大欖郊野公園，公園內有多條郊遊路線，如屯門健身徑、麥理浩徑等，住客可在假日享受近年大受歡迎的行山樂趣。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>新界 馬鞍山：峻源</h2> 來到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-30170004">馬鞍山</a>，新樓海景王<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f3f997e">峻源</a>以景觀為賣點，屋苑前望海星灣，甚至可遠眺八仙嶺及大埔慈山寺觀音像一帶景色。屋苑由3座物業組成，合共提供148個單位，有別於近年市場推出的樓盤，峻源以大單位為主，主攻換樓家庭客，連同特色單位在內，最細實用面積879平方呎，標準戶922平方呎起，最大面積特色戶更達2,678平方呎。 <img decoding="async" src="https://blog.yacht.holimood.com/wp-content/uploads/2017/07/20170114_f7c51e9626b4d25a9edeby5xvHt4nKWK.jpg" alt="船P去邊好！？】冷門海灣精選推介！ - Holimood Yacht Blog" /> 若以標準樓層計，項目第二、三座除個別低層單位外，大部分均以一梯三伙設計，全為3房1套間隔，實用面積介乎922至1,428平方呎，共有98伙，佔樓盤整體約66%，當中A、C室面積較大，擁前後雙景，所有房間及大廳均可望海景，飯廳可望山景。 至於B單位，則以海景為主。至於項目的第一座，則以一梯兩伙設計，並集中提供4房單位，項目設30個4房單位，佔樓盤單位總數約20%，實用面積1,615至1,656平方呎。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 配套設施方面，項目設有約18,467平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、園景區等設施。交通方面，項目鄰近港鐵烏溪沙站，于耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥湧至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。 生活配套方面，區內大型樓盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1386fb0c">迎海</a>設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee91171d">銀湖‧天峰</a>亦有少量店鋪及超市。社區康體設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

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【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？

圖片1【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？

荃灣映日灣

日出康城MALIBU

今年截至8月中，全港各區不少<a href="https://www.midland.com.hk/">樓花</a>變<a href="https://www.midland.com.hk/">現樓</a>、進入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%94%B6%E6%A8%93">收樓</a>階段。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%85%A5%E4%BC%99">入伙</a>潮襲來，往往會出現投資者集體放租單位的情況，而供應量大增之下，主動權慢慢靠近租客們，無形中提升了議價空間。 將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P-P000000700">日出康城MALIBU</a>今年7月底收樓，入伙單位共涉1,600伙，租務成交十分旺盛。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E-E000004419">將軍澳日出康城</a>作為這兩年的供應重地，區內其他屋苑的租盤已被市場消化得七七八八，加上<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P-P000000700">MALIBU</a>位處港鐵康城站上蓋，區內大型商場又即將於近日開幕，所以備受<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P-P000000700">租客</a>追捧。 <figure id="attachment_57951" aria-describedby="caption-attachment-57951" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57951" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57951" class="wp-caption-text">日出康城 Malibu</figcaption></figure> 另一邊，7月初入伙<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">南昌站匯璽III</a>近月租務交投亦很活躍，在剛剛過去的週末中，錄得成交比上一周升逾1倍。現時，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">匯璽III</a>與美聯物業官網有96個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">租盤放租</a>，其中最低叫租$14,000的是一個實用面積271呎的連露台開放式單位。而目前全屋苑最低呎租為$40，業主以$60,000放租一個1,513呎的大碼單位。 最近驗樓成績大好的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%BE%A1%E5%8D%8A%E5%B1%B1-E-E000016446">屯門御半山</a>，本月至今則錄得多宗租務成交。據美聯物業的成交數據顯示，8月3日有一宗實用面積441呎、2房間隔的單位以$13,000被承租，平均呎租僅$29。 不想錯過租住一手新盤的好時機？今日小編就同大家一齊回顧現樓中有何尋寶撿漏之選，今年最後四個月又有哪些入伙盤值得留意。 &nbsp; <h5 style="text-align: center;">近4個月入伙項目（截止2020年8月17日）</h5> <figure id="attachment_57981" aria-describedby="caption-attachment-57981" style="width: 1480px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57981" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="1480" height="772" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1.jpg 1480w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1-300x156.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1-1024x534.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1-768x401.jpg 768w" sizes="(max-width: 1480px) 100vw, 1480px" /><figcaption id="caption-attachment-57981" class="wp-caption-text">【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？</figcaption></figure> &nbsp; <h6>家庭客之選</h6> 縱觀過去4個月的入伙盤，租客在揀樓時除了要考慮地區，亦都可以按照自身需求，選擇樓盤。對於家庭客來說，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%98%A0%E6%97%A5%E7%81%A3-E-E000016856">荃灣映日灣</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">南昌站匯璽 III</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">日出康城MALIBU</a>等都有較多超過千呎的大碼單位可供選擇；若還要考慮埋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a0%a1%e7%b6%b2%e6%90%b5%e6%a8%93/">校網</a>，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/63-Pokfulam-E-E000016034">西營盤63 Pokfulam</a>則屬於小學11名<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a0%a1%e7%b6%b2%e6%90%b5%e6%a8%93/">校網</a>，惟適合家庭客的3房戶僅25伙，均位於第二座E室，實用面積劃一為494平方呎。 <figure id="attachment_57948" aria-describedby="caption-attachment-57948" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57948" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57948" class="wp-caption-text">荃灣 映日灣</figcaption></figure> <h6>臨近港鐵之選</h6> 交通毫無疑問是都市人在揀樓時的首要考慮因素，現時港鐵貫穿全港，倘若住宅位於港鐵上蓋或臨近地鐵站，出行都會極度便利。其中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/One-Eighty-E-E000016754">西灣河One Eighty</a>距離西灣河站僅數分鐘步程；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/West-Park-E-E12698">長沙灣West Park</a>更享港鐵深水埗站及南昌站雙線優勢；而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%9C%97%E5%9F%8E%E5%8C%AF-E-E000016643">元朗朗城滙</a>毗鄰港鐵朗屏站，設有蓋行人天橋連接屋苑及朗屏站，住戶出入鐵路站相當方便，依靠西鐵綫來往區內至新界、九龍多區均十分方便。 <figure id="attachment_57949" aria-describedby="caption-attachment-57949" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57949" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57949" class="wp-caption-text">元朗 朗城滙</figcaption></figure> <h6>生活品質之選</h6> 不少自僱人士或自由職業者會選擇青山綠水之地居住。兩個月前剛剛入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%8F%E5%A0%A4-P-P000000727">愉景灣意堤</a>，位於海島頗有異國度假風情，部分中高層單位享北面翠綠山景及東南面海景，除此之外，屋苑更有約11,494平方呎園林區及綠化地帶供住客休憩散步，盡顯生活品味。另外，白石角不僅擁有白石角海濱長廊，附近更有大埔滘自然護理區供遠足消閒，十分受到用家歡迎。近期有不少新盤已經入伙或即將入伙，有相關需求的住客可多些留意。 <figure id="attachment_57950" aria-describedby="caption-attachment-57950" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57950" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57950" class="wp-caption-text">愉景灣 意堤</figcaption></figure> &nbsp; <h5 style="text-align: center;">未來4個月即將入伙項目（非完全統計）</h5> <figure id="attachment_57982" aria-describedby="caption-attachment-57982" style="width: 1479px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57982" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="1479" height="344" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2.jpg 1479w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2-300x70.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2-1024x238.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2-768x179.jpg 768w" sizes="(max-width: 1479px) 100vw, 1479px" /><figcaption id="caption-attachment-57982" class="wp-caption-text">【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？</figcaption></figure> &nbsp; 據統計，今年有近2萬個單位落成，但因疫情疫情反復，工期有可能拖長，從而影響發展商交樓時間。想租住入伙盤的人士不妨多留意各區新盤收樓情況，並選擇供應量較大的區域例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>、白石角、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E-E000004419">將軍澳</a>一帶，由於項目集中，入伙後<a href="https://www.midland.com.hk/">租盤</a>湧現，增加覓得筍租盤的機會！ *以上資訊均採集於2020年8月17日 10:00，業主開價時有波動，單位隨時有被承接可能性，具體情況以美聯物業官網消息為准。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">想搵入伙筍租盤? 立即按此查詢！</a>

​【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租邊到搵？

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Stagnation Real Estate

據土地註冊處資料顯示，3月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊金額錄505.1億元，按月下跌約19.3%，並創7個月新低。因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月市況，而該月正值受農曆新年樓市傳統淡季影響。然而，踏入3月份，大型新盤推出並熱賣，二手交投亦顯著回升，料4月份註冊數據將反映出來，估計4月份整體物業註冊金額將重上逾600億元水平(見圖一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="aligncenter size-full wp-image-21823" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 料4月整體物業註冊量重上逾7,000宗水平 宗數方面，3月份整體物業註冊量受農曆新年傳統淡季影響而顯著下跌。3月份共錄6,415宗，按月跌約14%；不過農曆新年過後，市況回暖，料4月份整體物業註冊量將重上逾7,000宗水平(見圖二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="aligncenter size-full wp-image-21824" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 農曆新年傳統淡季影響下，導致3月份一手私樓及二手住宅註冊量及金額同告下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月一手私樓註冊量錄741宗，按月下跌約36.8%；金額錄約113.22億元，亦跌約34.3%。月內一手私樓註冊量最多的項目為MALIBU、63 POKFULAM及海之戀‧愛炫美、香島及津匯等。值得留意，雖然3月份推售的MALIBU成為月內登記最多的項目，但實際上該盤仍有大部份成交個案尚未趕及於月內註冊，料該盤成交個案於4月份持續登記下，帶動本月一手私樓註冊量將大幅回升。 二手住宅方面，3月二手住宅註冊量及金額分別錄3,636宗及約278.14億元，按月分別下跌約18.3%及約17.2%。不過，近月二手已見回暖，料4月份二手住宅註冊量有力回升至4,300宗水平。

3月整體物業註冊金額創7個月新低

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港島新盤納米單位再錄天價成交。九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam今日(3月20日)再錄11宗成交，其中1座23樓E室開放式戶，實用面積209方呎，成交價786.9萬港元，實用呎價37,651元，料創全港開放式戶呎價新高。 －－－－－－資料來源: on.cc

63 Pokfulam呎售逾3.76萬　料創開放戶新高

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