在疫情下，除了供楼业主害怕失业而被银行call loan外，已签下新盘建期上车的人士，亦面对的挞订风险，尤其是银行估价下跌，未能申请到足够贷款，以及在上车前失业未能提供收入证明而需要挞订。
银行估价下跌有何后果？
对于建期付款的人士，由于交易期约可长达一至两年，待物业临近落成前才申请按揭贷款。不过，由于近期楼价下跌，买家向银行申请按揭时，银行对新盘的估价，未必与楼花价相同。以800万元单位为例，当初买家与发展商签订的买入价为800万元，但两年后估值只有720万元，即使做9成按揭，银行最多只可借出648万元，变相需要补72万元的首期差额才可上会。
如面对有关问题，业主第一步当然是要多找几间银行，尽量找最高估价，减少需要补的差额。当然亦可以找按揭转介公司，他们较有经验帮客户找最适合的按揭计划。
如果即使找到银行的最高估价，所申请到的贷款都仍未能令买家上车，可能要考虑发展商提供的二按计划，但要留意相关二按息率较高，同时亦会有入息要求，以及需要压力测试。唯发展商的压测标准和银行未必相同。
同时若然发展商所提供的二按息率是“分阶段增加”，例如首3年较低息是3厘，而3年后息率会增至5厘，银行在压力测试时便会以较高者5厘为准，以计算供款入息比例及压力测试，收入要求会大幅提高，因此相关二按申请对买家有一定收入要求。建议买家要评估挞订的损失以及申请二按的成本，再作决定。
快申请按揭才失业
现时新楼建期付款另一风险，就是买家在快将收楼，申请按揭时才失业。面对相关难关，买家可以先找担保人申请按揭，但要记住担保人本身不可以有其他按揭在身，收入亦需要通过压力测试。至于日后找回工作，借款人可以单方面取消担保，毋须劳烦担保人到银行或律师楼办理手续。
另外，如果是两夫妇其中一方买楼，可以选择为为物业加名，例如是两夫妇的，若丈夫失业，则可在物业加上妻子姓名，用妻子收入申请按揭，以避免挞订。
现时于今年即将收楼有在荃湾的映日湾，预计关键日期为4月15日。深水埗汇玺III预计关键日期为7月10日，以及大埔朗涛，预计关键日期为7月31日。
不过，值得留意是，受到疫情影响下，新盘入伙日期可能会押后，买家或有多点时间找新工作。虽然银行对于刚上任新工不久的买家，在批核贷款时有较多考虑，但亦可以找按揭转介公司申请，有关公司对相关情况较有经验。