瑜一屋苑資料
瑜一 位於九龍 何文田(美聯分區) 忠孝街1號，發展商為華懋集團 / 港鐵，於2024年11月開始落成，屋苑分為3期，由8座樓宇組成，共有844個單位。設有1至4房間隔，實用面積為311至1,615平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區，交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘。附近設有何文田公園停車場；周邊民生設施完善，7分鐘到達必嘉坊；3分鐘到達蕪湖街臨時遊樂場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及愛護動物協會 (九龍中心)。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
8座
單位數量
844伙
樓齡
<1年
物業期數
落成日期
25/11/2024 - 23/01/2025
物業設施
會所
泳池
兒童設施
娛樂設施
餐飲設施
美容/保健
休閒區
特色
寵物天地
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、聖公會牧愛小學、獻主會小學、農圃道官立小學、天主教領島學校、陳瑞祺(喇沙)小學
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
251個住客停車位
其他住客用車位：
9個住宅電單車停車位
2個住宅上落貨車位
瑜一第Ib期：
16個住客停車位
其他住客用車位：
4個傷殘人士停車位
2個住宅上落貨車位
物業層數
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
29層 (第1A,1B,2A,2B座：地下低層3樓,地下低層2樓,地下低層1樓,地下,1至29樓)
* 不包括天台,升降機房層,發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
瑜一第Ib期：
29層(第3A,3B座:地下,1至29樓)
* 不包括天台、升降機房層、發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
瑜一第Ic期：
28層(第5A,5B座：地下低層3樓至地下,1至28樓)
* 不包括天台、升降機房層、發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
發展商
華懋集團 / 港鐵
賣方/賣方的控權公司
賣方︰
香港鐵路有限公司(作為「擁有人」)1
堡雅有限公司(作為「如此聘用的人」)2
備註：
1.「擁有人」指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人。
2.「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。
賣方的控權公司:
擁有人的控權公司：不適用
如此聘用的人的控權公司：
華懋物業控股有限公司
華懋集團控股有限公司
管理公司
香港鐵路有限公司或其子公司
批地年期
50年, 由2017年2月27日起計
瑜一周邊設施
地鐵站
1
分鐘
何文田站
商場
7
分鐘
必嘉坊
停車場
7
分鐘
何文田公園停車場
康樂文化
3
分鐘
蕪湖街臨時遊樂場
醫院
6
分鐘
紅磡診所
瑜一成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
28/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 23樓 D室
3房2廳 | 露台
$2,736萬
$2,736萬
實937呎
3房
@$29,200
-
成交紀錄冊
一手
28/09/25
25/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 1樓 B室
2房2廳
$1,170萬
$1,170萬
實482呎
2房
@$24,281
-
成交紀錄冊
一手
25/09/25
25/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 18樓 D室
3房2廳 | 露台
$2,502萬
$2,502萬
實937呎
3房
@$26,700
-
成交紀錄冊
一手
25/09/25
21/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 7樓 A室
3房2廳 | 露台
$2,768萬
$2,768萬
實968呎
3房
@$28,600
-
成交紀錄冊
一手
21/09/25
21/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 19樓 C室
2房2廳 | 露台
$1,879萬
$1,879萬
實591呎
2房
@$31,788
-
成交紀錄冊
一手
21/09/25
21/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 17樓 D室
3房2廳 | 露台
$2,474萬
$2,474萬
實937呎
3房
@$26,399
-
成交紀錄冊
一手
21/09/25
21/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 20樓 D室
3房2廳 | 露台
$2,595萬
$2,595萬
實937呎
3房
@$27,699
-
成交紀錄冊
一手
21/09/25
18/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 10樓 D室
3房2廳 | 露台
$2,314萬
$2,314萬
實937呎
3房
@$24,700
-
成交紀錄冊
一手
18/09/25
16/09/25
Ia期 (瑜一．天海) 1B座 11樓 A室
3房2廳 | 露台
$2,477萬
$2,477萬
實960呎
3房
@$25,800
-
成交紀錄冊
一手
16/09/25
16/09/25
IC期 5B座 5樓 F室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,312萬
$1,312萬
實521呎
2房
@$25,174
-
註冊處成交
一手
16/09/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
