瑜一屋苑資料
瑜一 位於九龍 何文田(美聯分區) 忠孝街1號，發展商為華懋集團 / 港鐵，於2024年11月開始落成，屋苑分為3期，由8座樓宇組成，共有844個單位。設有1至4房間隔，實用面積為311至1,615平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區，交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘。附近設有何文田公園停車場；周邊民生設施完善，7分鐘到達必嘉坊；3分鐘到達蕪湖街臨時遊樂場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及愛護動物協會 (九龍中心)。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
8座
單位數量
844伙
樓齡
1.3年
物業期數
落成日期
24/11/2024 - 22/01/2025
物業設施
會所
泳池
兒童設施
娛樂設施
餐飲設施
美容/保健
休閒區
特色
寵物天地
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學、天主教領島學校
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
251個住客停車位
其他住客用車位：
9個住宅電單車停車位
2個住宅上落貨車位
瑜一第Ib期：
16個住客停車位
其他住客用車位：
4個傷殘人士停車位
2個住宅上落貨車位
物業層數
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
29層 (第1A,1B,2A,2B座：地下低層3樓,地下低層2樓,地下低層1樓,地下,1至29樓)
* 不包括天台,升降機房層,發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
瑜一第Ib期：
29層(第3A,3B座:地下,1至29樓)
* 不包括天台、升降機房層、發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
瑜一第Ic期：
28層(第5A,5B座：地下低層3樓至地下,1至28樓)
* 不包括天台、升降機房層、發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
發展商
華懋集團 / 港鐵
賣方/賣方的控權公司
賣方︰
香港鐵路有限公司(作為「擁有人」)1
堡雅有限公司(作為「如此聘用的人」)2
備註：
1.「擁有人」指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人。
2.「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。
賣方的控權公司:
擁有人的控權公司：不適用
如此聘用的人的控權公司：
華懋物業控股有限公司
華懋集團控股有限公司
管理公司
香港鐵路有限公司或其子公司
批地年期
50年, 由2017年2月27日起計
瑜一成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
21/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 8樓 C室
2房2廳 | 露台
$1,747萬
$1,747萬
實591呎
2房
@$29,564
-
成交紀錄冊
一手
21/03/26
18/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 5樓 A室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,263萬
$2,263萬
實957呎
3房
@$23,650
-
註冊處成交
一手
18/03/26
18/03/26
IB期 3A座 05樓 A室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,256萬
$2,256萬
實940呎
3房
@$24,000
-
註冊處成交
一手
18/03/26
17/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 3樓 C室
2房2廳 | 露台
$1,583萬
$1,583萬
實591呎
2房
@$26,784
-
成交紀錄冊
一手
17/03/26
16/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 2樓 C室
2房2廳 | 露台
$1,537萬
$1,537萬
實591呎
2房
@$26,005
-
成交紀錄冊
一手
16/03/26
15/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 9樓 C室
2房2廳 | 露台
$1,796萬
$1,796萬
實591呎
2房
@$30,393
-
成交紀錄冊
一手
15/03/26
15/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 2樓 A室
3房2廳 | 露台
$2,220萬
$2,220萬
實957呎
3房
@$23,200
-
成交紀錄冊
一手
15/03/26
15/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 2樓 D室
3房2廳 | 露台
$2,174萬
$2,174萬
實937呎
3房
@$23,200
-
成交紀錄冊
一手
15/03/26
15/03/26
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 10樓 C室
2房2廳 | 露台
$1,814萬
$1,814萬
實591呎
2房
@$30,696
-
成交紀錄冊
一手
15/03/26
12/03/26
IC期 5A座 16樓 A室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,597萬
$2,597萬
實934呎
3房
@$27,800
-
註冊處成交
一手
12/03/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 瑜一的發展商是？
A1. 華懋集團 / 港鐵
Q2. 瑜一的落成日期？
A2. 2024年11月開始入伙
Q3. 瑜一的規模？
A3. 瑜一共有3期，8座，提供844個單位
Q4. 瑜一平均單位面積？
A4. 實用面積由311呎至1,615呎不等
Q5. 瑜一交通是否方便？
A5. 步行1分鐘直達何文田站，交通便利
Q6. 瑜一有哪些設施？
A6. 瑜一設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健與休閒區等設施。
Q7. 瑜一的校網？
A7. 小學校網為34，中學校網為九龍城。
Q8. 瑜一鄰近的小學？
A8. 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學及天主教領島學校
Q9. 瑜一鄰近的中學？
A9. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q10. 瑜一樓齡？
A10. 1.3年
Q11. 瑜一單位數量？
A11. 844伙
Q12. 瑜一成交資料？
A12. 瑜一Ia期 (瑜一．天海)1A座最新成交一個591呎的2房單位，實用呎價為$29,564，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 瑜一期數有多少？
A13. 瑜一共有3期8座
Q14. 瑜一座數有多少？
A14. 瑜一共有8座，共844伙
Q15. 瑜一樓價？
A15. 瑜一成交平均呎價為$31,602，可以在瑜一屋苑專頁按戶型查看個別呎價。