瑜一屋苑資料
瑜一 位於九龍 何文田(美聯分區) 忠孝街1號，發展商為華懋集團 / 港鐵，於2024年11月開始落成，屋苑分為3期，由8座樓宇組成，共有844個單位。設有1至4房間隔，實用面積為311至1,615平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區，交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘。附近設有何文田公園停車場；周邊民生設施完善，7分鐘到達必嘉坊；3分鐘到達蕪湖街臨時遊樂場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及愛護動物協會 (九龍中心)。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
8座
單位數量
844伙
樓齡
<1年
物業期數
落成日期
25/11/2024 - 23/01/2025
物業設施
會所
泳池
兒童設施
娛樂設施
餐飲設施
美容/保健
休閒區
特色
寵物天地
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、聖公會牧愛小學、獻主會小學、農圃道官立小學、天主教領島學校、陳瑞祺(喇沙)小學
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
251個住客停車位
其他住客用車位：
9個住宅電單車停車位
2個住宅上落貨車位
瑜一第Ib期：
16個住客停車位
其他住客用車位：
4個傷殘人士停車位
2個住宅上落貨車位
物業層數
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
29層 (第1A,1B,2A,2B座：地下低層3樓,地下低層2樓,地下低層1樓,地下,1至29樓)
* 不包括天台,升降機房層,發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
瑜一第Ib期：
29層(第3A,3B座:地下,1至29樓)
* 不包括天台、升降機房層、發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
瑜一第Ic期：
28層(第5A,5B座：地下低層3樓至地下,1至28樓)
* 不包括天台、升降機房層、發電機房層及頂層天台
* 不設4,13,14,24樓
發展商
華懋集團 / 港鐵
賣方/賣方的控權公司
賣方︰
香港鐵路有限公司(作為「擁有人」)1
堡雅有限公司(作為「如此聘用的人」)2
備註：
1.「擁有人」指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人。
2.「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。
賣方的控權公司:
擁有人的控權公司：不適用
如此聘用的人的控權公司：
華懋物業控股有限公司
華懋集團控股有限公司
管理公司
香港鐵路有限公司或其子公司
批地年期
50年, 由2017年2月27日起計
瑜一成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
19/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 12樓 A室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,474萬
$2,474萬
實957呎
3房
@$25,850
-
註冊處成交
一手
19/11/25
19/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 22樓 D室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$3,830萬
$3,830萬
實996呎
3房
@$38,454
-
註冊處成交
一手
19/11/25
19/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 21樓 B室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,939萬
$1,939萬
實591呎
2房
@$32,813
-
註冊處成交
一手
19/11/25
17/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 12樓 A室
3房2廳 | 露台
$2,981萬
$2,981萬
實968呎
3房
@$30,800
-
成交紀錄冊
一手
17/11/25
17/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 29樓 C室
2房2廳 | 露台
$1,357萬
$1,357萬
實425呎
2房
@$31,928
-
成交紀錄冊
一手
17/11/25
16/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 21樓 D室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,642萬
$2,642萬
實937呎
3房
@$28,200
-
註冊處成交
一手
16/11/25
14/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 22樓 A室
3房2廳 | 露台
$2,780萬
$2,780萬
實957呎
3房
@$29,050
-
成交紀錄冊
一手
14/11/25
13/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 1樓 B室
2房2廳 | 平台
$1,660萬
$1,660萬
實548呎
2房
@$30,292
-
註冊處成交
一手
13/11/25
12/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 23樓 C室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$2,002萬
$2,002萬
實591呎
2房
@$33,871
-
註冊處成交
一手
12/11/25
12/11/25
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 15樓 B室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,842萬
$1,842萬
實591呎
2房
@$31,159
-
註冊處成交
一手
12/11/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
