迎海屋苑資料
迎海 位於新界 烏溪沙(美聯分區) 烏溪沙路8號，發展商為恒基兆業 / 新世界，於2013年4月開始落成，屋苑分為5期，由21座樓宇組成，共有3,535個單位。設有開放式至5房間隔，實用面積為472至3,401平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健、休閒區，交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘。附近設有迎海薈停車場；周邊民生設施完善，2分鐘到達迎海薈。另外，小學校網在89區，中學校區在沙田。
物業座數
21座
樓齡
12.7年
落成日期
16/04/2013 - 06/07/2016
物業設施
會所
泳池
兒童設施
運動設施
娛樂設施
美容/保健
休閒區
特色
寵物天地
附近的小學： 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學、馬鞍山靈糧小學、聖公會馬鞍山主風小學、九龍城浸信會禧年小學、保良局莊啟程小學、馬鞍山聖若瑟小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校、香港道教聯合會純陽小學
附近的中學： 沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、培僑書院、沙田培英中學、沙田循道衞理中學
車位數量
384個住客車位
其他住客車位 :
44個電單車位
2 個暢通易逹停車位
230 個單車停車位
物業層數
36層 (第1座:地下,1至40樓)
34層 (第2座:地下,1至38樓)
33層 (第3座:地下,1至37樓)
31層 (第5座:地下,1至35樓)
*不包括天台
*不設 4,13,14,24,34樓
*庇護層設於每座之天台樓層
發展商
恒基兆業 / 新世界
賣方/賣方的控權公司
賣方:
豐收發展有限公司
嘉理有限公司
沛成發展有限公司
安豐發展有限公司
裕銀發展有限公司
駿星投資有限公司
裕銀發展有限公司之控權公司:
恒基兆業有限公司
恒基兆業地產有限公司
謙耀置業有限公司
偉輝發展有限公司
Gainford Resources Limited
駿星投資有限公司之控權公司:
新世界發展有限公司
冠悅有限公司
管理公司
迎海管理有限公司
批地年期
50年, 由2010年2月4日起計
迎海成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
28/12/25
三期(迎海．星灣御) 22座 22樓 B室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,200萬
+9%
$1,200萬
實783呎
2房
持貨年期 11.2 年
11.2年
@$15,326
$1,097萬
/
+9%
註冊處成交
28/12/25
23/12/25
一期 5座 18樓 B室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$730萬
-3%
$730萬
實512呎
2房
持貨年期 8.7 年
8.7年
@$14,258
$755萬
/
-3%
註冊處成交
23/12/25
23/12/25
一期 5座 9樓 H室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$700萬
+35%
$700萬
實495呎
2房
持貨年期 13.2 年
13.2年
@$14,141
$519萬
/
+35%
註冊處成交
23/12/25
18/12/25
一期 3座 32樓 F室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$900萬
+24%
$900萬
實548呎
2房
持貨年期 13.2 年
13.2年
@$16,423
$726萬
/
+24%
註冊處成交
18/12/25
10/12/25
二期(迎海．星灣) 20座 9樓 E室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$695萬
+44%
$695萬
實497呎
2房
持貨年期 11.8 年
11.8年
@$13,984
$483萬
/
+44%
註冊處成交
10/12/25
08/12/25
三期(迎海．星灣御) 16座 31&32樓 A室
4房2廳 | 複式 | 平台 | 露台
$4,370萬
-33%
$4,370萬
實2,675呎
4房
持貨年期 7.5 年
7.5年
@$16,336
$6,526萬
/
-33%
註冊處成交
08/12/25
07/12/25
一期 1座 12樓 A室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$675萬
+39%
$675萬
實496呎
2房
持貨年期 13.2 年
13.2年
@$13,609
$487萬
/
+39%
註冊處成交
07/12/25
04/12/25
三期(迎海．星灣御) 17座 3樓 G室
2房2廳 | 平台 | 露台 | 工作平台
$768萬
-19%
$768萬
實546呎
2房
持貨年期 6.1 年
6.1年
@$14,066
$948萬
/
-19%
註冊處成交
04/12/25
04/12/25
二期(迎海．星灣) 18座 17樓 E室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$700萬
+35%
$700萬
實496呎
2房
持貨年期 11.8 年
11.8年
@$14,113
$519萬
/
+35%
註冊處成交
04/12/25
03/12/25
三期(迎海．星灣御) 16座 23樓 B室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$858萬
$858萬
實546呎
2房
持貨年期 10.0 年
10.0年
@$15,714
$859萬
/
註冊處成交
03/12/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
