迎海屋苑資料
迎海 位於新界 烏溪沙(美聯分區) 烏溪沙路8號，發展商為恒基兆業 / 新世界，於2013年4月開始落成，屋苑分為5期，由21座樓宇組成，共有3,535個單位。設有開放式至5房間隔，實用面積為472至3,401平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健、休閒區，交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘。附近設有迎海薈停車場；周邊民生設施完善，2分鐘到達迎海薈。另外，小學校網在89區，中學校區在沙田。
物業座數
21座
樓齡
12.9年
落成日期
16/04/2013 - 06/07/2016
物業設施
會所
泳池
兒童設施
運動設施
娛樂設施
美容/保健
休閒區
特色
寵物天地
附近的小學： 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學、馬鞍山靈糧小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校、保良局莊啟程小學、香港道教聯合會純陽小學、保良局雨川小學、九龍城浸信會禧年小學
附近的中學： 沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、培僑書院、沙田培英中學、沙田循道衞理中學
車位數量
384個住客車位
其他住客車位 :
44個電單車位
2 個暢通易逹停車位
230 個單車停車位
物業層數
36層 (第1座:地下,1至40樓)
34層 (第2座:地下,1至38樓)
33層 (第3座:地下,1至37樓)
31層 (第5座:地下,1至35樓)
*不包括天台
*不設 4,13,14,24,34樓
*庇護層設於每座之天台樓層
發展商
恒基兆業 / 新世界
賣方/賣方的控權公司
賣方:
豐收發展有限公司
嘉理有限公司
沛成發展有限公司
安豐發展有限公司
裕銀發展有限公司
駿星投資有限公司
裕銀發展有限公司之控權公司:
恒基兆業有限公司
恒基兆業地產有限公司
謙耀置業有限公司
偉輝發展有限公司
Gainford Resources Limited
駿星投資有限公司之控權公司:
新世界發展有限公司
冠悅有限公司
管理公司
迎海管理有限公司
批地年期
50年, 由2010年2月4日起計
迎海成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
19/03/26
三期(迎海．星灣御) 22座 20樓 C室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$600萬
$600萬
實491呎
2房
持貨年期 11.4 年
11.4年
@$12,224
$603萬
/
註冊處成交
19/03/26
18/03/26
二期(迎海．星灣) 21座 27樓 D室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$720萬
+8%
$720萬
實498呎
2房
持貨年期 9.0 年
9.0年
@$14,458
$670萬
/
+8%
註冊處成交
18/03/26
17/03/26
三期(迎海．星灣御) 25座 10樓 A室
開放式 | 露台 | 工作平台
$1,253萬
+14%
$1,253萬
實766呎
開放式
持貨年期 < 1 年
< 1年
@$16,358
$1,100萬
/
+14%
註冊處成交
17/03/26
15/03/26
一期 3座 28樓 F室
1房2廳 | 露台 | 工作平台
$700萬
+5%
$700萬
實512呎
1房
持貨年期 13.4 年
13.4年
@$13,672
$670萬
/
+5%
註冊處成交
15/03/26
15/03/26
一期 2座 19樓 F室
4房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,348萬
+17%
$1,348萬
實915呎
4房
持貨年期 13.4 年
13.4年
@$14,732
$1,155萬
/
+17%
註冊處成交
15/03/26
15/03/26
三期(迎海．星灣御) 22座 27樓 G室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$890萬
+23%
$890萬
實546呎
2房
持貨年期 11.4 年
11.4年
@$16,300
$725萬
/
+23%
註冊處成交
15/03/26
12/03/26
二期(迎海．星灣) 21座 37&38樓 B室
4房2廳 | 複式 | 平台 | 露台
$4,400萬
-47%
$4,400萬
實2,813呎
4房
持貨年期 7.7 年
7.7年
@$15,642
$8,280萬
/
-47%
註冊處成交
12/03/26
10/03/26
三期(迎海．星灣御) 25座 33樓 C室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$750萬
+23%
$750萬
實510呎
2房
持貨年期 < 1 年
< 1年
@$14,706
$612萬
/
+23%
註冊處成交
10/03/26
08/03/26
二期(迎海．星灣) 18座 30樓 D室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$724萬
+28%
$724萬
實498呎
2房
持貨年期 12.1 年
12.1年
@$14,538
$566萬
/
+28%
註冊處成交
08/03/26
08/03/26
二期(迎海．星灣) 21座 3樓 H室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$1,100萬
-5%
$1,100萬
實793呎
3房
持貨年期 5.5 年
5.5年
@$13,871
$1,160萬
/
-5%
註冊處成交
08/03/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 迎海的發展商是？
A1. 恒基兆業 / 新世界
Q2. 迎海的落成日期？
A2. 2013年04月開始入伙
Q3. 迎海平均單位面積？
A3. 實用面積由472呎至3,401呎不等
Q4. 迎海交通是否方便？
A4. 步行3分鐘直達烏溪沙站，交通便利
Q5. 迎海有哪些設施？
A5. 迎海設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健與休閒區等設施。
Q6. 迎海的校網？
A6. 小學校網為89，中學校網為沙田。
Q7. 迎海鄰近的小學？
A7. 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學、馬鞍山靈糧小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校、保良局莊啟程小學、香港道教聯合會純陽小學、保良局雨川小學及九龍城浸信會禧年小學
Q8. 迎海鄰近的中學？
A8. 沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、培僑書院、沙田培英中學及沙田循道衞理中學
Q9. 迎海樓齡？
A9. 12.9年
Q10. 迎海成交資料？
A10. 迎海三期(迎海．星灣御)22座最新成交一個491呎的2房單位，實用呎價為$12,224，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q11. 迎海期數有多少？
A11. 迎海共有5期21座
Q12. 迎海樓價？
A12. 迎海成交平均呎價為$15,683，可以在迎海屋苑專頁按戶型查看個別呎價。