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精裝SOHO
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2房
3房
4房或以上
特色戶(頂樓複式/别墅)
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投資
自用
升學
渡假
豪宅
地鐵沿線
70年產權
共有 - 個樓盤
奕豪·星雲府
長沙市經開區
225-345㎡
酒店式豪宅
¥479 萬起
怡翠晉盛‧欣園
佛山市順德區樂從鎮
103-115㎡
住宅
¥193 萬起
中銘‧新達城
中山市火炬開發區
1034呎-1367呎
住宅
¥98 萬起
華僑城深圳灣新璽名苑
深圳市南山區
商務公寓: 約230-730㎡ 辦公: 約300-600㎡
商務公寓辦公
¥3000 萬起
珠海 山東健康‧家人樂府
珠海市香洲區
約68-125m²)
住宅
¥190 萬起
港珠澳未來城
珠海市港珠澳口岸
40-215㎡
商務公寓
¥109 萬起
嘉譽灣BAYVIEW
東莞市茶山鎮
約1,055呎至1,432呎
住宅
¥274 萬起
橫琴【中冶·逸璟公館】
橫琴新區環島北路北側
建築面積121-204㎡,實用面積95-171平方呎
住宅
¥741 萬起
陽朔‧鳳凰山水尚境
桂林市陽朔鎮
45-55㎡(1房) 86-193㎡(2-5房)
住宅
¥55 萬起
佛山萬科天空之城
佛山市南海區
76-168㎡
住宅
¥180 萬起
中山雅居乐万象郡·峯汇
中山市三乡镇
108-140㎡
住宅
¥81 萬起
中澳‧柏悅
中山市坦洲鎮
80-200㎡
住宅
¥120 萬起
海雅繽紛城
中山市南頭鎮
44-105㎡
商務公寓
¥40 萬起
廣佛佛羅倫薩小鎮社區‧第壹時區
佛山市南海區
77-98㎡
商務公寓
¥88 萬起
中交瀧灣雲城
佛山市南海區
85-139㎡
住宅
¥208 萬起
珠海卓越‧唐家墅
珠海市唐家
地面建築面積:約212-377㎡(總建築面積:505-865㎡)
别墅
¥1856 萬起
中山富逸城·臻譽
中山火炬開發區
99-124㎡
住宅
¥200 萬起
大信‧活力城
中山沙溪
37.05-78.86㎡
服務式公寓
¥88 萬起
棕櫚彩虹
中山西區
76-135㎡
住宅
¥140 萬起
東平廣場 M-CITY
佛山市順德區
約31-90㎡
住宅
¥70 萬起
雙瑞藏瓏灣
珠海香洲區
80-125㎡
住宅
¥280 萬起
兆鑫匯金廣場
深圳市羅湖區
51-104㎡
商務公寓/商業
¥300 萬起

以上樓盤以人民幣計算。

購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前,閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。

如有疑問,請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。

新聞資訊

【宅谷】大灣區退休 寧租勿買
【宅谷】大灣區退休 寧租勿買
2023-03-13
【宅谷】大灣區退休 寧租勿買
【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略
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2023-01-04
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置業指南

【復活屋苑名單】白居二按揭貸款保證期延長至…
【復活屋苑名單】白居二按揭貸款保證期延長至…
2023-10-26
【復活屋苑名單】白居二按揭貸款保證期延長至…
是次政府亦將居屋按揭貸款保證期,由30年延長至50年,亦有助激活二手居屋市場,促進舊居屋單位交投,為市民提供更多置業選擇,相信可提升資助房屋及二手市場流轉,同樣料有助穩定樓市,首40年可做九成按揭,之後10年最多八成,若市民有需要,當局會與按揭證券公司商討可否放寬至九成。
矽谷銀行倒閉竟然減少了供樓負擔?!
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2023-03-14
矽谷銀行倒閉竟然減少了供樓負擔?!
近期,美國已有三家銀行倒閉,其中包括主要經營加密貨幣業務的Silvergate Bank、全美資產排 […]
【宅谷】大灣區退休 寧租勿買
【宅谷】大灣區退休 寧租勿買
2023-03-13
【宅谷】大灣區退休 寧租勿買
香港人呆等了三年後終放盼到了通關,因此近月來港人回大灣區旅遊玩樂及睇樓的興緻,甚為原踴躍,因此遊玩之餘去睇樓,幾乎已成指定動作,那些以一線河景,香港車位價可上車的新樓,無論對投資者,或以渡假及退休之用的港人,都甚為吸引。不過就算心動,出手入市之餘,也要審慎行事。
【最新HIBOR 2023】H按 vs P按應該點揀
【最新HIBOR 2023】H按 vs P按應該點揀
2023-02-13
【最新HIBOR 2023】H按 vs P按應該點揀
什麼是H-Plan/H按? 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan,H-plan的H是 […]
【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個?
【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個?
2023-01-09
【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個?
隨著越來越多的內地企業來港拓展,管理層及高級管理人員在港置業,都是超級豪宅為首選,不少願意「一擲萬金」,付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。除此之外,新香港人還愛「新」,因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。
【KOL帶盤王】美聯經紀KOL 靠網上帶盤取得半億訂單 秘訣大公開
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2023-01-04
【KOL帶盤王】美聯經紀KOL 靠網上帶盤取得半億訂單 秘訣大公開
Wendy 是一名具有豐富經驗的物業代理,曾受邀到電視台財經節目講樓市,也曾經參與投資書籍撰寫,專業性不容置疑,因此在拍片介紹物業時就顯得更遊刃有餘了,不僅站在專業的角度給客戶介紹單位的詳細資訊,還會加入自己的感受,讓觀眾仿佛置身其中,也增加過程中的趣味性。
【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略
【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略
2023-01-04
【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略
簽約時一定要預先準備足夠的現金,同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場,簽約時要把各種信息確認標準,明確寫在租約里,一式兩份業主和租客各持一份。由於香港的租樓合同必須經過政府備案,所以簽完約後要去政府打釐印。一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%,業主和租客各付一半。
【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓
【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓
2023-01-04
【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓
所謂新香港人,除了新移民之外,還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂,他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心,且積累了一筆可觀的財富。於是七年一到,30%的額外印花稅不再,便立刻圓了這個生根夢。
【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃
【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃
2022-12-30
【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃
優才赴港工作,明顯增加香港物業市場的住屋需求。綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布,當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區,佔約兩成左右。近年來成為市區焦點區域的啟德,區內未來供應充足,差不多每隔一季都有全新盤推出應市,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化。
【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
2022-12-22
【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
從申請方面來說,優才和專才的區別主要是,香港優才由申請人本人申請,人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。而審核對象為申請人本人,續簽形式為2+3+3,另香港優才拿了香港居民身份證期間,如果失業,續簽時入境處會酌情多給一年簽證,不會直接拒絕續簽。
【何文田豪宅】連特大天台複式 私享壯觀景致
【何文田豪宅】連特大天台複式 私享壯觀景致
2022-09-16
【何文田豪宅】連特大天台複式 私享壯觀景致
    代理KOL – Miumiu Nip (S-643070) 樓盤推介: […]
【「連船位」豪宅】絕世遊艇會超豪住宅圈 入場級最筍盤!
【「連船位」豪宅】絕世遊艇會超豪住宅圈 入場級最筍盤!
2022-06-16
【「連船位」豪宅】絕世遊艇會超豪住宅圈 入場級最筍盤!
香港的高級私人會籍十分有限,不少必須會員推薦,有會所甚至需要輪候數十年才有機會獲得會籍,更有超豪會所的會籍已停止接受申請,千金難買。 「深灣游艇會」 便是香港其中一個絕世會所。位于深灣游艇會鄰近的屋苑「南區▪左岸」,價值自然也被看高一綫!
港人於大灣區置業按揭飆三倍
港人於大灣區置業按揭飆三倍
2021-04-29
港人於大灣區置業按揭飆三倍
近年多項大灣區政策相繼推出,港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。本行自2019年起亦積極與各大銀行合作…
大灣區一手物業承造按揭須知(下)
大灣區一手物業承造按揭須知(下)
2021-04-14
大灣區一手物業承造按揭須知(下)
大灣區各城市的房策有所不同,而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異,買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助,以令交易順利完成…
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法
2021-04-09
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法
香港藝人肥媽鍾情大灣區樓,多年來購入不少優質物業入囊中,是名副其實的大灣區置業專家。之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。今期她要結合自身經驗,分享北上買樓的注意事項。
大灣區一手物業承造按揭須知(上)
大灣區一手物業承造按揭須知(上)
2021-04-08
大灣區一手物業承造按揭須知(上)
近年本地銀行相繼開始推出一系列大灣區按揭服務,包括承造國內物業按揭貸款以及現契國內物業按揭融資,以切合客戶不同置業需要…
更多置業指南

常見問題

政策篇
一、惠及市民的政策措施
1、便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋
  • 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
  • 這項措施可便利香港居民在內地學習、就業,以及退休後在內地生活。

2、支持香港居民在內地便捷使用移動電子支付
  • 便利港人在大灣區內使用移動支付服務。

3、在粵港澳大灣區試點推出香港居民異地見證開立內地個人銀行結算賬戶
  • 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。

4、保障在粵工作的港澳居民子女與內地居民子女同等享受教育
  • 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務,以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考,入讀高中。

5、探索建立跨境理財通機制
  • 為兩地居民提供跨境理財產品的選擇,並為人民幣跨境流動開拓新的管道,有利於進一步推動兩地金融合作。

6、為非中國籍香港永久性居民往來粵港澳大灣區內地城市提供便利
  • 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利,讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。

7、容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器
  • 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫,容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構,使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。以香港大學深圳醫院為試點。

二、扶持專業界別的政策措施
8、香港與內地律師事務所合夥聯營措施、法律顧問措施、特設考核措施
  • 廣東省已取消香港與內地律師事務所在廣東省設立的合夥聯營律師事務所港方出資比例不得低於30%的限制。
  • 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問,允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質,從事一定範圍的內地法律事務。
  • 法律顧問及特定考試措施的詳細內容及實施日期有待內地方面提供。

9、進一步擴大建築業專業人士資格互認範圍
  • 延續已到期的專業資格,以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會(學會)會員開展資格互認工作。

10、擴大港澳建築業專業人士在內地執業優惠政策實施範圍
  • 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施,擴展至內地全境。

11、給予保險監管優待政策
  • 延續在「中國風險導向的償付能力體系」(C-ROSS,簡稱「償二代」)下給予香港的優惠措施,有效期為一年至二○二○年六月三十日。

12、取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的年期限制
  • 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求,允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。

13、支持港澳債券市場發展(巨災債券)
  • 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券,放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。

三、創新及科技
14、支持深港科技創新合作區建設
  • 中央政府將為「深港科技創新合作區」在便利人員、資金、貨物、信息等要素流動方面制定配套支持政策。

15、對進境動物源性生物材料實行通關便利
  • 中央政府計劃在符合相關法律法規下,實施便利生物材料入境通關的措施,簡化審批程式,壓縮審批時間等,便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。

16、放寬內地人類遺傳資源過境港澳的限制
  • 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件,可列為試點單位,獨立申請人類遺傳資源出境來港。

揀樓篇
1)商品房
商品房即香港的住宅,指專供居住的房屋,有4大特點:
  • 一般住宅為兩梯三戶或者四戶,也可能是一梯兩戶,密度較低;
  • 住宅的水電費按照民用水電的標準來收取,有陽台可通燃氣;
  • 住宅的用地性質是居住用地,產權最長為70年;
  • 可以申請公辦學位
2)公寓
公寓一般可分為住宅式公寓和酒店式公寓,從整體上來說,公寓一般為過渡性質,是即買即住型住宅,大多為商業性質,有4大特點:
  • 一梯多戶,居住密度較高;
  • 公寓大多配帶精裝修,可即買即住;
  • 公寓的買家以年輕人居多,周邊的生活配套、商業娛樂設施較豐富;
  • 公寓產權最長為50年,不設陽台,不通燃氣,不可以申請公辦學位。
3) SOHO
SOHO即Small Office,Home Office,主要是用於家庭辦公所用,類似寫字樓,有4大特點:
  • SOHO既可以大面積銷售,也可以間成小面積銷售;
  • SOHO建築標準不同於普通住宅,不通燃氣且不設陽台,樓宇間距也與住宅用地和住宅式公寓不同,採用的是辦公建築標準;
  • SOHO用地性質是辦公,所以土地使用年限最長為50年;
  • 不可以申請公辦學位。
另外,住宅的物業管理費和交易稅費,一般會比公寓和SOHO要低。
1)大品牌有優勢
大陸地方大,發展商多不勝數,發展商的質素經過認證後從高到低依次分為「一級」、「二級」、「三級」、「四級」、「暫定級」,不同等級對資金、行業年資、累計竣工面積、建築工程品質合格率、建築施工面積的要求皆不同。買家可以根據等級大致判斷發展商實力。一般大品牌發展商資金充足,流動資金也相對充裕,出現爛尾樓及土地擱置的風險較低。恆大、萬科、中國海外、華潤、萬達、碧桂園等都是較具信譽的一線發展商,無論是樓盤質量、物業管理及保養方面都較具保障!

2)往績論英雄
挑選新樓先要摸清發展商底蘊,大財團一般賣樓經驗較豐富,但推盤愈多並不代表實力愈強,買家要同時比較發展商旗下項目質量、賣樓及交樓往績,可以向物業代理或網上資訊著手瞭解,如果發展商旗下項目問題多多,如曾出現建築品質、物業管理投訴或業權爭議,便要小心選擇。

3)睇社區配套
一般來說,大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備,兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。另一方面,大型發展商具資金優勢,物業地段發展一般相對成熟或具潛力,如巿中心或鄰近地鐵站,無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。
買樓篇
1. 委託可靠代理買新盤
買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理,揀樓前詳細瞭解樓盤資訊,摸清地方政策、物業類型及產權期限,個別地方選購一手住宅要「搖號買房」,類似香港新盤入票抽籤程式。

貼士:注意不同類型物業產權年限。基本上,住宅類最長70年;商品公寓一般不多於50年

2. 簽署認購書,支付訂金
  • 必須使用國家認定的商品房買賣認購書
  • 確保認購書條款清晰,特別是面積、樓價、付款方式等關鍵條款
  • 列明買賣雙方身份及責任;違約責任一定要對等
貼士:切勿使用地產商單方面制定的合同;所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶,不需交予銷售人員或物業代理代勞,切記保留認購書及支付證明。

3. 支付首期,簽署正式買賣合約
  • 支付樓價首期,簽署正式買賣合約,並約定尾款的支付時間。內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。
貼士:內地按揭大致分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款

4. 辦理按揭
  • 買家向香港指定銀行或內地銀行申請按揭,如果選擇自動轉帳還款,宜於當地銀行開立還款帳戶。
貼士:部份香港銀行會將按揭個案轉交內地銀行辦理,買家宜留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理

5. 辦理合約公證
  • 簽訂正式的買賣合約後,發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。
貼士:買賣合約的公證必須到公證處進行

6. 支付樓價餘數
  • 買家根據合同約定時間,向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。
貼士:所有款項均需存入發展商指定的銀行監管帳戶

7. 交付物業
  • 當買家收到發展商入伙通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
貼士:管理費、水電煤屬業主名義,買家宜統一付款戶口,方便管理

8. 國土局登記過戶,領取房產證
  • 買家應向國土資源局,申請產權轉移過戶登記,並在指定日期獲取不動產權證書。
  • 如遇上產權問題,可及時通過法律途徑向賣方索償。
貼士:買家取得物業所有權證後,才受相關法律保障。如買家申請按揭,不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記,並由銀行保管。

*以上流程僅供參考,應以當地政府公佈為準
港人在內地買二手樓有甚麼流程?港人在內地買二手樓有甚麼流程?
限購/限貸/限售
現時,大灣區各城市對於非本地戶籍人士推出不同的限購/限貸/限售政策,以下一圖睇清9大城市商品住宅及公寓的置業政策:
商品住宅
城市限購政策限貸政策限售政策業權期限
數量附帶條件按揭貸款規定與限制最高可按揭成數年限附帶條件
深圳1全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成3年房產證滿3年才可以出售最長70年
廣州1全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成2年房產證滿2年才可以出售最長70年
惠州11年居住證明全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成3年房產證滿3年才可以出售最長70年
東莞1需要辦理居住證全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成2年房產證滿2年才可以出售最長70年
佛山1滿一年的工作證明、居住證明,或營業執照全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成最長70年
珠海2套珠海分東區和西區,最多可以在東區買1套全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成3年房產證滿3年才可以出售最長70年
中山1套新房半年社保,且二手房不限購全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成不限最長70年
江門1套新房無,且二手房不限購全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成不限最長70年
肇慶不限全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款7成不限最長70年

公寓
城市限購政策限貸政策限售政策業權期限
數量附帶條件按揭貸款規定與限制最高可按揭成數年限附帶條件
深圳0個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買\\\\\
廣州0個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買\\\\\
惠州不限無限制5成無限制最長50年
東莞0個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買\\\\\
佛山0個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買\\\\\
珠海0無限制5成無限制最長50年
中山不限無限制5成無限制最長50年
江門不限無限制5成無限制最長50年
肇慶不限不限5成無限制最長50年

*上述資料僅供參考,應以當地政府公佈為準

需留意,部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買,但可以以內地公司名義買入。一般情況下,如果買家是首次在內地購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套物業最高借到7成。當然每個地方機制不同,銀行審批時間亦不同。

港人申請內地買樓按揭,一般需符合以下條件:

  • 年滿18歲,不可超過70歲;
  • 必須持有效《港澳居民來往內地通行證》(即回鄉證)和個人身份證;
  • 入息證明,包括: 最近一年之個人入息稅單及最近三個月出糧記錄之銀行存摺/月結單;
  • 住址證明(如水/電費單等);
  • 內地物業認購書或買賣合約;
  • 信貸記錄:申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良,內地分行有權拒絕申請。
以上資料清單僅供參考,建議大家找專業的物業代理做按揭指導,快捷又方便!

限價/限簽
限價顧名思義是限制樓價的意思,是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段,如果發展商定價過高,其預售許可證或現售許可證將不獲批准,無法出售物業。所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。
而近兩三年的「限價令」,並非由政府一刀切擬定樓價,每個限價區域的樓價,都是參考同區樓價而定,政府只接受最多上下10%的微調。比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$6000一平方米左右,若新盤進取地叫價$10,000一平方米,則政府未必會批售。

限簽(限制網簽)目前僅在惠州出現,且當客戶一次性購買3套物業時才會被限制網簽。此政策並不常見。
以往港人於國內置業的難度很高,因為全國不少城市實施限外令,大部份需要境外買家(包括港人)證明於境內工作或讀書,並有繳付社保。簡單來說,就是有錢也未必買得到樓。不過,近年內地針對港人的調控措施有所放寬,部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明,然而除非港人是繳付全數樓價(Full Pay),否則找國內銀行承造按揭,需經常穿梭中港兩地,非常不便。

現有個別銀行與灣區母行接軌,港人可於香港分行辦理按揭申請及批核,或將現契套現、購買一手樓,貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元,最高可貸款30年,但不設現金回贈。

該計劃的好處有四:
(一)所有按揭檔只需交予香港分行辦理,並且與在港置業的審批標準一樣,包括按揭成數、入息檔、壓力測試等要求完全相同;
(二)按揭利率鎖定為香港利率,現時該計劃的利率介乎P-2%至P-1.5%(P為5.375%),即實際按息可低至3.375%,比國內的按揭利率超過5厘更低;
(三)即使在港已有物業在身,購買深圳物業亦不用繳付15%從價印花稅(AVD),適合經常往返內地人士;
(四)貸款以港幣結算及還款,可避免匯率差價。

有興趣人士,可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請,該行會安排為深圳物業進行估價,並收集買家的入息資料。當審批完成後,可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信(已兌換成港幣),但買家必須要到國內律師樓簽文件,及於國內分行開動戶口。買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內,非常簡單方便。
港人北上買樓可能有聽過「小產權房」,號稱類似香港的丁屋,其樓價通常比起附近新樓便宜一大截,而且已經落成,無需擔心爛尾,因此令香港買家非常心動。但其實這部分物業是指在農村集體土地上自行建設的房屋,沒有法律效力,也沒有任何官方承認的產權,且必定沒有房產五證。若港人買家不小心買入「小產權房」,不但質量無保證,無法律保障,日後更不能轉手買賣、繼承等,風險非常高!所以,大家要謹記,買內地物業一定要有「五證二書」!
早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件,但現時時代已經不同了,絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。當然,完全杜絕爛尾樓並不可能,建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。

此外,不想誤買爛尾樓還有一個辦法就是買現樓!現時,大灣區有非常多優質現樓可供選擇,樓宇已落成,無需擔心項目爛尾!
  • 在內地買賣物業,律師陪同並非必要條件,但有需要可以自行聘請律師協助處理。
  • 買賣物業時,查看必要的政府文件,如一手物業的五證兩書,二手物業的不動產權證書和物業是否被查封等。
  • 盡可能向知名發展商或透過大型中介機構買賣物業,保障自身利益。
  • 另外需要注意的是,交易時不要把費用存入個人名義的帳戶,必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
  • 最後,必須辦理不動產產權證書,因為這是產權證明的唯一合法文件。
開支篇
於內地購買住宅,買家需繳付契稅等樓價以外支出,而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等,稅項比率因應各城巿略有不同。

以深圳為例,申辦產權證時,買方主要應繳費用:
1. 【契稅】
  • 住宅契稅的繳交比例以一個家庭為凖,持有物業的數量及物業面積有關。
稅種徵税條件及方式應納稅額的計算公式
契稅家庭唯一住房,90平方米及以下(買賣合同過戶價—增值稅)×1%
家庭唯一住房,90平方米以上(買賣合同過戶價—增值稅)×1.5%
非家庭唯一住房(買賣合同過戶價—增值稅)×3%
  • 商業契稅稅率均為3%。
2. 【房產登記費】
住宅80元人民幣/套;非住宅550元人民幣/件
3. 貼花
約2.5元人民幣
4. 印花稅
稅(費)種計算基數收取對象稅(費)率
印花稅(買賣合同過戶價—增值稅)×徵收率轉讓方0.025%
受讓方0.025%
(僅非住宅徵收)

物業轉手時,賣方主要稅項:
1. 【增值稅及其附加稅】
稅種徵稅條件及方式應納稅額的計算公式
增值稅購買不足2年的買賣合同過戶價÷1.05×5%
教育費附加增值稅×1.5%
城市維護建設稅增值稅×3.5%
地方教育附加增值稅×1%

賣方需按成交價繳付增值稅及其附加稅 (成交價 /(1+5%)×5%*(1+6%))
住宅類購買超過 2 年(含 2 年)免征,非住宅類不免。

2. 【個人所得稅】
分核實和核定兩種徵收方式
稅種徵税條件及方式應納稅額的計算公式
個人所得稅核實徵收(買賣合同過戶價—房產原價—轉讓過程繳納的稅金、合理費用)×20%
核定徵收(買賣合同過戶價—增值稅)×核定徵收率
核定徵收率標準為:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍賣房3%。
(住宅類,滿 5 年(含 5 年)且是家庭唯一住房免征)

稅(費)種計算基數收取對象稅(費)率
個人所得稅核實: 買賣合同過戶價―房產原價―轉讓過程繳納的稅金―合理費用轉讓方個人20%
核定:(買賣合同過戶價―增值稅)×徵收率1.5% ,拍賣房3%
土地增值稅核實: 買賣合同過戶價—房地產原價以及轉讓環節發生的各項稅費后的餘額轉讓方30%—60%
核定: (買賣合同過戶價―增值稅)×徵收率商舖、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%
(非住宅類不僅有個稅,還有土地增值稅)

土地增值稅有關說明:
1、房地產轉讓收入:以房地產轉讓合同確定的價格為准。扣除項目包括房地產原價、轉讓環節稅費。
房地產原價:以原房地產轉讓合同確定的價格為准。
轉讓環節稅費:轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加,以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
有關稅費以合法有效稅票、發票和財政收據上注明的數額為准。
2、徵收稅率
(1) 土地增值稅實行 4 級超率累進稅率:
a. 增值額未超過扣除項目金額 50% 的部分,稅率為 30% 。
b. 增值額超過扣除項目金額 50% 、未超過扣除項目金額 100% 的部分稅率為 40% 。
c. 增值額超過扣除項目金額 100% 、未超過扣除項目金額 200% 的部分稅率為 50%。
d. 增值額超過扣除項目金額 200% 的部分稅率為 60% 。
上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數。
(2) 土地增值稅稅額的計算:可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算,具體公式如下:
a. 增值額未超過扣除項目金額 50% ,土地增值稅稅額:增值額 × 30% 。
b. 增值額超過扣除項目金額 50% ,未超過 100% 的土地增值稅稅額:增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。
c. 增值額超過扣除項目金額 100%,未超過200%的土地增值稅稅額:增值額×50%-扣除項目金額×15%。
d. 增值額超過扣除項目金額 200%,土地增值稅稅額:增值額×60%-扣除項目金額×35%。
公式中的5%、15%、35%為速算扣除係數。

*上述資料僅供參考,應以當地政府公佈為準
別墅、商務公寓和已成立業主委員會的住宅的管理費都是由市場自由決定,一般介乎0.90元/㎡·至5.63元/㎡·不等

展銷活動

佛山
怡翠晉盛‧欣園
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中銘‧新達城
中山展銷會
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珠海
珠海 山東健康‧家人樂府
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珠海
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嘉譽灣BAYVIEW
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佛山萬科天空之城
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中澳‧柏悅
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海雅繽紛城
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廣佛佛羅倫薩小鎮社區‧第壹時區
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中交瀧灣雲城
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珠海卓越‧唐家墅
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中山富逸城·臻譽
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