黃埔站

百寶坊

仁孚停車場大廈停車場

紅磡公共圖書館

海濱南岸

紅磡站

紅磡

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

美容/保健

休閒區

4座

4座 1/F-21/F

4座 22/F-35/F

6座

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6座 22/F-35/F

7座

7座 1/F-21/F

7座 22/F-35/F

1座

1座 2/F-19/F

1座 20/F-37/F

2座

2座 2/F-19/F

2座 20/F-37/F

3座

3座 2/F-19/F

3座 20/F-36/F

5座

5座 1/F-21/F

5座 22/F-35/F

紅磡 / 黃埔 /海逸

半島豪庭

都會軒

維港．星岸

寵物天地

觀塘綫

東鐵綫

屯馬綫

外觀圖

大堂

會所設施

公共交通路線

校網圖

精緻浴室

天神嘉諾撒學校

馬頭涌官立小學(紅磡灣)

黃埔宣道小學

聖公會奉基千禧小學

葛量洪校友會黃埔學校

聖公會奉基小學

聖公會聖提摩太小學

九龍

九龍城

喇沙書院

瑪利諾修院學校(中學部)

拔萃男書院

協恩中學

香港培正中學

民生書院

旅港開平商會中學

迦密中學

紅磡灣 / 尖東

美聯物業黃埔街分行(2)營業經理譚中源(Dave Tam)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%AB%99-130ND20012">紅磡</a>區內二手交投持續向好，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-E-E000004403">海濱南岸</a>本月至今錄得11宗成交，較上月同期5宗上升1.2倍。該行新近促成該屋苑一個3房戶的二手成交，首置客以882萬元承接， 2012年貨升值約4成。譚中源指，上述成交的單位為紅磡海濱南岸4座低層H室，實用面積約590平方呎，屬3房間隔，座向南方，外望園景及部分海景。據悉，單位最初以1,050萬元放盤，近期減價至920萬元，並獲區內首置客洽詢。買家心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定承接單位自住，議價後以882萬元成交，折合實用呎價約14,949元。參考成交資料，原業主於2012年9月以約630萬元購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳賺約252萬元，或約40%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-E-E000004403">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

首置客882萬元購紅磡海濱南岸3房戶 原業主持貨13年 帳賺約4成離場

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2023年1月8日，中港通關歷史性的一日，到港留學或工作的朋友們要抓緊時間，提早部署<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租樓</a>的事情啦！通關預約反應熱烈，香港地產市場已向內地敞開大門。美聯物業已打起十二分精神，竭誠為內地同胞服務。美聯宣佈全面開啟大力迎接內地同胞的市場，配合通關大勢，推出了一系列措施，致力為內地同胞提供專業高效及便利的服務，順利在香港落戶置業。相關措施有： 1)     美聯中國及香港官網設專區介紹香港一二手好房 2)     設近400名「通關專員」，專責協助對本港物業有興趣的內地同胞 3)     在國內客戶的置業重點區域、各關口及交通要點，增設「通關專門店」，於最佳位置為有需要的客戶提供最貼心的服務 4)     加強南北置業聯動，美聯物業與中國部緊密合作，舉辦大型的中港睇樓團，實地考察國內專案，劍指整個大灣區商機 樓市早春，有美聯集團雄厚的實力背書，各類優質服務超強輔助，為內地人才落戶置業香港鋪路。 機不可失，感興趣的朋友歡迎私信諮詢。 <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時諮詢</a></h3> <h3>人才計劃簽證買房熱線 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 在香港找盤源，通常有幾種： <ul> <li> <h3>承接學長學姐或同鄉的單位</h3> </li> </ul> 單位的質素不易把握，也存在二房東等各種風險。 <ul> <li> <h3>住酒店</h3> </li> </ul> 開支較大、無法做飯、出入人流複雜。 <ul> <li> <h3>港漂公寓</h3> </li> </ul> 個人空間較小，很多人住在一個單位。 <ul> <li> <h3>整租</h3> </li> </ul> 在所有的選擇當中，整租毫無疑問是最好的，不僅盤源較多，可以按照自己的喜好進行選擇，而且主動權在自己手上。 不過，環境、交通是否稱心？找<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租樓</a>的時候，會不會中伏？香港的租樓規矩不熟悉如何是好？下面總結的這些租樓指南和優質租樓推薦。 <h2>如何與代理高效溝通？</h2> 找代理一定要選擇有政府認可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盤源時要注意代理的合法性，目前有部分代理沒有政府認可的執業牌照，要慎重選擇。 代理佣費一般為一個月房租，和代理提前溝通好你的需求，如室友性別人數要求，離學校距離遠近要求、幾室幾廳。一般在香港也可以遠程看房，即代理發送房源的視頻和照片，看你是否滿意。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99062" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>押2付1是甚麼？</h2> 看中盤源之後，並確定好租金、起租日之後，代理會幫你和業主「牽線搭橋」，然後你要準備1個月租金並簽署臨時合約。臨約是給你一個緩衝期來做最後決定，一般幾天之便會簽署正式簽約（如果非常雙方都非常確定達成租約關係，可直接簽署租房正式合約）。整個簽約過程，需要交2個月的押金和第一個月的租金，俗稱押2付1。 <h2>「生約」、「死約」是甚麼？</h2> 在香港，大多數內地同學會按照自己的預算，選擇自己住或與人合租。租期多數是「一死一生」，即第一年「死約」，租客不能退租；第二年「生約」，雙方可協商改動條款。「死約」到期了，房東如果決定不再出租，便會提早一個月通知你，而你則要另覓處所。但是，根據香港法律，死約並不是不可以提前解除，前提是在雙方同意的條件下。 如果在香港本身沒有住處，就需要安排酒店。如果你事先通過網絡遠程完成了租樓事宜，便需要提前詢問房東是否允許你將房子用作隔離用途。如果業主拒絕，便需要另覓房源，或者尋找酒店。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99060" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>簽約細則</h2> 簽約前 簽約前一定要確定簽約的是業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的物業。 簽約時 在香港簽約時，一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場（不能親臨的要有正式的授權書），簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 簽約後 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印（在內地的叫法是印花稅）。一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。成功簽約後千萬別忘了還需要自己到各個部門開通水、電及煤氣。 解約 解約其實分很多種情況，即為：提前解約、到期解約、轉租。在生約內提前解約，只要獲得業主和租客雙方同意，是隨時可以解除的，別忘記簽訂一份《提前解約協議》。到期解約會按照合同上列明的日期，自動解約，如果想要續住，可提早與業主商量。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> 關於死約期內的轉租，理論上來說是不允許的，但若獲得業主許可，並尋求到新的租客後，可以重新讓業主和新租客簽約。但要注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。 <h2>租樓小貼士</h2> <ul> <li>香港潮濕，找盤源時需格外留意。</li> <li>租樓之前確認單位內所有設施完好無損。</li> <li>越接近開學時間，租金會越貴，盤源會越少，所以 應當盡早部署。</li> <li>若想和業主議價，可考慮提出年付或半年付。</li> </ul> <h2>香港各大學校租房選擇</h2> 香港大學 香港大學有兩個門，分別稱為「東閘」、「西閘」。由於不同專業上課地點不同，再加上山路難行，從學校的一棟教學樓走到另一棟教學樓往往需要花費一些時間。 建議大家最好提前打聽好所學專業的主要授課地點，再決定租在哪個閘口附近。一般大家都會選擇在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A0%85%E5%B0%BC%E5%9C%B0%E5%9F%8E-D-10010001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">堅尼地城</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-deb924b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西營盤</a>租樓，一是離學校近，二是租金相對比較親民。 香港中文大學 香港中文大學的學生可以租住在東鐵線，即從紅磡到深圳之間的區域，交通方便。配套較好、較受歡迎的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26d9e93c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">沙田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍</a>，而如果想要更經濟實惠的，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-86badf26" target="_blank" rel="noopener noreferrer">粉嶺</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bacf3753" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太和</a>附近盤源較多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99071" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg" alt="通關 內地人 住屋 買樓 租樓" width="1200" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg 1200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-225x300.jpeg 225w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-768x1024.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-1152x1536.jpeg 1152w" sizes="(max-width: 1200px) 100vw, 1200px" /> 香港理工大學 如果你就讀的學校是香港理工大學，租房地點一般分布在兩個區： <ul> <li>距離學校最近的大型小區選擇是：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8928661c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海濱南岸</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dba2bd8e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半島豪庭</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-874de562" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪園</a>等，也是大部分同學的選擇。</li> <li>另外，學校對面<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>區（通過天橋到學校約需10分鐘的路程），較高樓齡的房子租金相對便宜，屬性價比之選。</li> </ul> 香港科技大學 香港科技大學坐落在香港的最東邊，坑口附近，擁有很漂亮的海岸線。 <ul> <li>同學們一般住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a>、寶琳、坑口三個港鐵站的附近，但要坐約20分鐘的小巴出來。</li> <li>學生也可以選擇住在科大旁邊的村屋裡，一般是三室一廳的房子，可以住4-5人，就像大學宿舍。村屋的環境和條件可能沒那麼好，但是上課方便。</li> </ul> 香港城市大學 / 香港浸會大學 兩所港校都位於九龍塘地鐵站，這一片區域屬豪宅地段，例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-87935078" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一居</a>，適合預算較高的同學。當然也可以考慮附近老城區或者臨近地段。 <ul> <li>城大和浸大的學生可住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-961e37ab" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍城</a>——步行到學校大概要20分鐘，或坐小巴。</li> <li>另一個推薦<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍</a>，優勢是離地鐵站近，生活設施十分便利。</li> </ul> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時諮詢</a></h3> <h3>人才計劃簽證買房熱線 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 延伸閱讀: 租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略

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財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》。當中樓市重點為將最高8成按揭貸款的樓價上限，令<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓市</a>即時再現憧憬。可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成<a href="https://www.mreferral.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">按揭</a>貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 簡單而言，新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價的5成；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。 今次措施可形容為林鄭Plan 2.0，又有人稱為波叔Plan或財爺Plan。我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多1,200萬元價錢的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b97dd64" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手盤</a>，從中找出最筍最合大家心水的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/map/buy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">區域</a>及屋苑。 <h2>港島：</h2> <h3>鰂魚涌太古城</h3> 港島二手市場頻錄千萬元物業交投，新近有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9b961b2a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>一個582實呎則王戶，以市價1,000萬元獲承接，1982年貨大幅升值約15倍。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-81176 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-scaled.jpg" alt="太古城" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A5498-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 剛成交的太古城金星閣中層D室單位，實用面積約為582平方呎，為兩房則王單位，向東及擁內園景，為屋苑內的優質放盤，並以市價1,000萬元成交，折合實用呎價約為17,182元，購入作換樓之用。原業主於1982年以約63萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約937萬元，物業升值約14.8倍。 屋苑1,200萬元內<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-33a7eb25" target="_blank" rel="noopener noreferrer">放盤</a>長期超過100個，最平入場費750萬元左右。 <h2>九龍：</h2> <h3>紅磡海濱南岸</h3> 東鐵過海段通車，帶動沿線物業交投承接，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>區屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海濱南岸</a>優質海景3房單位以1,150萬元易手。 上述成交單位為海濱南岸4座極高層C室，實用面積590平方呎，屬3房間隔，擁有極開揚郵輪碼頭及鯉魚門海景，據悉，屋苑設有蓋天橋接駁紅磡港鐵站，加上，東鐵線過海段通車，吸引睇好後市之換樓客承接，成交價1,150萬元，據了解，較去年底叫價1,220萬元，調減70萬元，減幅約6%，折合實用呎價19,492元。 據了解，原業主於2009年3月以約406萬元購入上址，是次轉手帳面獲利744萬，升值逾1.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海濱南岸</a>放盤單位近40個，最平兩房入場單位叫價850萬元。三房最平入場單位叫價1,050萬元。 <h3>將軍澳康城</h3> 受惠跨灣大橋快將通車利好，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城區</a>買賣交投承接不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-59822894" target="_blank" rel="noopener noreferrer">MALIBU</a>有優質2房海景戶新近以1,083萬元沽出。上述成交單位為MALIBU 2A座中層E室，實用面積576平方呎，屬2房連儲物房間隔，望海景，內櫳企理，屬優質單位，加上跨灣大橋通車在即，區內交通將更方便，吸引換樓客承接，成交價1,083萬元，折合實用呎價約18,802元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-65839 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu.jpg" alt="MALIBU 康城" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/1115.malibu-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 據了解，上址原業主於2018年3月以860.4萬元購入，是次轉手帳面獲利222.6萬元，升值約26%。日出康城區1,200萬元內<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-33a7eb25" target="_blank" rel="noopener noreferrer">放盤</a>長期近900個，最平入場費600餘萬元。 <h2>新界:</h2> <h3>馬鞍山天宇海</h3> 本行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-30170004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬鞍山</a>屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cbd14373" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天宇海</a>海景三房套易手，自從東鐵綫過海段通車之後，利好馬鞍山二手交投，新近錄得天宇海一宗成交，買家認爲海景三房套1,143.5萬元售價合理，所以促成交易。成交的單位為馬鞍山天宇海3A座低層C室，實用面積811平方呎，三房套連儲物室間隔，以1,143.5萬元成交，實用呎價14,100元。買家認爲上址海景戶呎價便宜，加上隨<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b25d318" target="_blank" rel="noopener noreferrer">東鐵綫</a>過海段通車效應，馬鞍山居民在港鐵大圍站轉綫，便可以到達港島，較以前方便快捷，吸引更多人搬入區内居住。原業主在2010年10月以655.8萬元購入上述物業，帳面獲利487.7萬元，物業升值74%。 現時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cbd14373" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天宇海</a>放盤單位50個，主要是三房戶，最平入場單位叫價1,000萬元左右。 <h3>屯門瓏門</h3> 新盤市場百花齊放，連帶二手市場一樣旺場，新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71d5fa15" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門站</a>上蓋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c5f15845" target="_blank" rel="noopener noreferrer">瓏門</a>一宗成交，三房套以1,070萬元易手。成交單位是屯門瓏門5座低層J室，實用面積646平方呎，三房套間隔，開則方正，原業主開價1,100萬元，累減約3%至1,070萬元獲買家承接，實用呎價16,563元。原業主於2012年10月以591.7萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺478.3萬元，物業升值逾8成。 現時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c5f15845" target="_blank" rel="noopener noreferrer">瓏門</a>放盤單位逾200個，一房最平入場單位叫價500萬元；兩房入埸單位叫價600萬元；三房入埸單位叫價1,000萬元。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【不斷更新】1,200萬預算 可以買到…?

美聯黃埔區區域聯席董事殷勒麟(Carven Yan)表示，東鐵線過海段通車，帶動沿線物業交投承接，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">海濱南岸</a>本月暫錄約11宗成交，包括有優質海景3房單位，剛以1,150萬元易手。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%81%A3-%E5%B0%96%E6%9D%B1-20050003">紅磡</a>海濱南岸4座極高層C室，實用面積590方呎，屬3房間隔，擁有極開揚郵輪碼頭及鯉魚門海景，據悉，屋苑設有蓋天橋接駁紅磡港鐵站，加上，東鐵線過海段通車，吸引睇好後市之換樓客承接，成交價1,150萬元，據了解，較去年底叫價1,220萬元，調減70萬，減幅約6%，折合實用呎價19,492元。據了解，原業主於2009年3月以約406萬元購入上址，是次轉手帳面獲利744萬，升值逾1.8倍。他補充，海濱南岸5月暫錄約11宗成交，與上月全月相若，惟同質素單位成交價普遍較4月調升約2%至3%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新鐵路線帶動 海濱南岸本月暫11宗成交 優質3房海景戶1,150萬元沽予換樓客

Construction site of Exhibition Centre Station in Hong Kong

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總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於5月15日通車，市民可由羅湖直接一程車接過海到灣仔會展，兩站到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金鐘</a>，可以講得上是不少香港市民期待已久的歷史性時刻，特別是居住在沿線的居民。 簡單介紹返，沙中線(全名沙田至中環線)整個鐵路項目分為兩是段，全長17公里。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13d3220" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍</a>至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1bd9f5ee" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>段經<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efda9495" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鑽石山</a>往東九龍長11公里，它的兩端連接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22ff231a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬鞍山</a>線及西鐵線，形成東西走廊，即屯馬線。紅磡至金鐘段長6公里，將東鐵線延伸至金鐘，形成南北走廊。沙中線的工程已於2012年7月展開，屯馬線並已於2021年6月27日全線開通。紅磡至金鐘段預計可於2022年6至7月通車。 如是者，相關區域的住宅，自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。就連港鐵自身在官網已表明，沙中線項目可促進舊區更新及發展。 <h2>港鐵:為主要依靠路面交通工具地區 提供方便快捷的鐵路服務</h2> 至於是哪些地區，港鐵指，沙中線為一些現時主要依靠路面交通工具的地區，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-20090004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土瓜灣</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad52606" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬頭圍</a>等，提供方便快捷的鐵路服務。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-90680 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056.jpg" alt="沙中線" width="1260" height="832" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056.jpg 1260w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056-1024x676.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056-768x507.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1019192056-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1260px) 100vw, 1260px" /> 即是話，紅磡、何文田、土瓜灣和馬頭圍，就是沙中線工程最受惠的區域。當中，何文田、土瓜灣和馬頭圍一帶，在2021年屯馬線開通時，已經率先炒上，相對下，沙中線工程過海段開通，紅磡區較為業界看高一線，的確紅磡區一帶的投資潛力最未見盡，不時出現低水交投。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即睇紅磡區筍盤</a> 事實上，紅磡一直是聯繫新界東區及跨境服務的中樞站。如今紅磡站進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵亦即將於延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。 <h2>大孖沙早知紅磡是貴玉</h2> 其實早於上世紀90年代，在紅磡黃埔一帶，已有大型發展商發展物業王國，即時大孖沙已見到原本交通不便的紅磡區乃九龍一塊貴玉，至今區內多具份量的大型屋苑，至今亦為大藍籌，包括有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃埔花園</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E11246" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪園</a>等等，為區內樓價指標。 不過，近年市建區在區內興建全新物業，礙於規模不大，起不到領頭羊作用，反而是次在紅磡黃埔四街項目的大型發展商，在區內已發展逾30年，除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-20050005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大角咀</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce03e20e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">利奧坊</a>物業群更具歷史。 <h2>紅磡黃埔四街項目成焦點</h2> 即將推出的旗艦級項目，挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢，項目是位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>區內，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 發展商表示，當中位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。至於整個項目預計2027年落成。 強勁交通網絡固然能為當區樓市帶來效益，而且紅磡不少屋苑能夠飽覽維多利亞港海景、鯉魚門海景及啟德郵輪碼頭一流的景觀。區內不少屋苑通車後樓價有更大上升潛力，以下為大家一一介紹！ <h3>(1) 黃埔花園</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃埔花園</a>為本港知名傳統藍籌屋苑，規模龐大，自成一隅，加上超高實用率，深得用家歡心。屋苑前身是黃埔船塢，其後和記黃埔重建成一個大型屋苑，於1985年至1991年間入伙，提供超過10,00個單位，實用面積介乎288至972平方呎，戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房、三房兩廳連套房及工人房，大部分間隔均為鑽石型廳開則，只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。 黃埔花園雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有，因此屋苑各座樓齡一般都有30年，仍受置業人士追捧。 <h3>(2) 海逸豪園</h3> 另一指標屋苑，位處黃埔海灣畔的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪園</a>，坐擁紅磡海濱的無敵海景市區。海逸豪園四期25座合共4,700多個單位，有海景，有內園景，價格豐儉由人。 屋苑以歐陸式庭院設計為主，環境清幽，配設兩座合共20萬平方呎，法國凡爾賽式的住客會所，更顯瑰麗堂皇。 屋苑交通生活配套相當完善，港鐵黃埔站亦只相距5分鐘路程，離紅磡站亦不遠。屋苑商場海逸坊，裏面超市食肆齊備，診所兒科補習社一應俱全，而且球場、泳池、公園公共設施包圍整個屋苑，絕對是家庭客的首選。 <h3>(3) 海濱南岸</h3> 前身為居屋項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海濱南岸</a>，及後改為私人屋苑發展，聳立於九龍紅磡灣畔，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。屋苑主打２房及3房間隔，間位實用性高，加上大型會所，多年來均吸引不少家庭客進駐。除設有獨立商場外，屋苑亦毗鄰多個大型購物商場，生活所需、消閒娛樂、各國美食，全在咫尺之間。 <h3>(4) 半島豪庭</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半島豪庭</a>位於紅荔道8號，於2000年12月入伙，共包括5座住宅大廈，每座樓高35至42層，合共提供1,669個分層住宅。單位實用面積介乎370至1,850平方呎，客飯廳分別採用日字廳或曲尺廳。項目設有住客會所，距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約7至10分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。而屋苑附近亦有多條巴士路線，來往港、九、新界多個地方。 市場近日亦促成一宗半島豪庭兩房單位減價低水成交，成交單位為半島豪庭2座低層C室，實用面積791平方呎，屬兩房套房連多用途房間隔，內櫳企理，原價1,250萬元，吸引外區換樓客洽購。該換樓客見沙中線過海段有望年中啟用，且近日市場氣氛較淡，遂大膽還價，最終以1,078萬元易主，即單位大減172萬元或約14%，呎價約13,628元。據了解，原業主於2017年1月以921萬元購入上址，是次轉手帳面獲利157萬元，升值約17%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即睇紅磡區筍盤</a> 此外，港鐵指，沙中線項目可令市民和旅客更方便地使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">啟德</a>新發展區內的多用途體育館及其他文娛設施，促進旅遊及商業活動，創造就業機會名提升鐵路沿綫物業的價值。 <h2>啟德站到金鐘只須6站車程</h2> 交通便捷向來會為區內樓價帶來正面作用，而鐵路網絡為區內樓價所帶來的效益相當顯著，當中啟德發展區的優勢更是進一步突顯，勢成為另一大受惠者。 啟德發展區位於九龍東，是政府致力打造的香港第二個CBD。隨着啟德體育園以及多間星級臨海酒店等陸續興建，未來經營崇光百貨（SOGO）的利福國際擁有的啟德商業項目，大大提高商住及就業需要，為區內增添更多元發展，加上啟德區未來交通網絡將四通八達，當紅磡至金鐘段於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/WhatsApp-Image-2021-11-05-at-11.34.50-AM.jpeg" alt="啟德站 沙中線" width="1600" height="534" /> 此外，由於啟德新區位於九龍傳統名校網的小學34校網及中學九龍城校網，區內名校林立如：喇沙書院、協恩中學、拔萃男書院、培正中學等，故一直深受家長客追捧，相信配合區內發展，樓價有望進一步造好，而且甚具投資潛力。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即睇啟德區筍盤</a> 再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>供應集中啟德跑道區，共涉近8,000伙單位供應，至於沐泰街的新盤有望最先應市，亦是此小區的最後3個新盤，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-The-Henley-II-P000001127" target="_blank" rel="noopener noreferrer">沐泰街7號</a>、8號及10號項目，共1,600伙，撇除兩個新盤為餘下期數，沐泰街8號項目作為全新發展項目，料最受市場注視。 &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/"> 火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a 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