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【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略

<p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4e80321a" target="_blank" rel="noopener">市區重建局</a>（市建局）宣佈，港人首次置業（「首置」）項目－「煥然懿居 第三座」260個單位於2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7時，接受合資格人士提交申請。市建局表示，「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市價78折出售單位的「首置」項目，滿足部份市民的首次置業需要。</p> <p>事實上，煥然懿居第一、二期在2020年5月已經入伙，第一次銷售工作於2018年12月31日開始，當時450個單位以市價62折出售，實用面積介於261至507平方呎之間，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為$11,692至$13,969。同時，該銷售工作規定僅限一人申請，且只能選購開放式或一房單位。業主在購入單位的首5年內，不得出售或出租單位。5年禁售限期後，業主需補地價後才能在公開市場上出售或出租單位。截至2019年1月13日，市建局共收到超過2萬宗申請，超額申購率高達45倍。</p> <p>2020年11月，第一、二期餘下的43個單位（包括29個三房單位）以市價7折發售，實用面積介於355.2萬元至798.3萬元之間，呎價介於$12,111至$13,908元之間。在申請截止時，市建局共收到4,906份申請，超額認購率高達113倍。</p> <p>市建局的數據分析，超過80%的申請者年齡介於18至38歲，屬於「80後」和「90後」，這顯示「首置盤」對於單身的年輕人和年輕家庭有相當的吸引力。</p> <figure style="width: 6000px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://www.ura.org.hk/f/media/6730/URA%20photo%203.jpg" alt="【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略" width="6000" height="4000" /><figcaption class="wp-caption-text">圖片來源:市建局煥然懿居新聞發佈</figcaption></figure> <p>至於「煥然懿居 第三座」是市建局位於春田街／崇志街的重建項目，它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接，形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎，並配備18個住宅車位及會所等設施。</p> <p>作為首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，附有會所設施，而屋苑其中一個賣點，就是智能家居。然而，以接近私樓質素而建亦要付出代價，因為「煥然懿居」管理費高達每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">周邊多建築噪音</span></h2> <p>此外，「煥然懿居」位處<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-130ND20015" target="_blank" rel="noopener">紅磡</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003" target="_blank" rel="noopener">土瓜灣</a>的舊區，是市建局的重建重點區域。屋苑周邊不少收回重建項目，現在才剛開始工程，預計要到數年才建成，變相戶主入住後也要忍受4至5年的建築噪音。而且沙塵滾滾，戶主亦難以開窗。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-92022 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg" alt="【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>另一邊廂，雖然目前單位能避開前方舊樓望透<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001" target="_blank" rel="noopener">啟德</a>海景，但海景大有可能有限期，因為樓盤前方的舊樓正被收購，未來有機會重建，有機會遮擋整個景觀。</p> <p>市建局稱，局方早前聘請獨立測量師，評估單位的市價，並考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及市建局的財務狀況，以「評估市價」的七八折（即折扣率為22%），釐定「煥然懿居 第三座」共260個「首置」單位的售價，有關的折扣率和售價已獲得政府批准。折扣後單位的售價介乎408.2萬元至964.2萬元，實用面積折扣呎價介乎12,885元至16,499元。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">入息及資產要求</span></h2> <p>至於大家最關心的入息及資產要求，局方指，一人申請者可選購可供出售的一房單位；家庭申請者可選購任何可供出售的一房至三房單位。「首置」單位的主要申請資格準則是由政府制定及審批，當中包括：</p> <ul> <li>合資格申請人須於截止申請當日（即2023年10月18日）已年滿18歲並在香港居住滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；</li> <li>申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住；</li> <li>一人申請者總收入每月不少於港幣31,001元及不超過港幣40,300元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內的家庭成員）的總收入每月不少於港幣62,001元及不超過港幣80,600元；</li> <li>一人申請者總資產淨值不超過港幣956,000元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內家庭成員）的總資產淨值不超過港幣1,911,000元。</li> </ul> <p>香港按證保險有限公司（按證保險公司）將為「煥然懿居 第三座」「首置」單位提供按揭保險，讓買家申請敍造最高至<strong>九成按揭的貸款</strong>。「首置」單位的申請者在購買單位時，須注意其負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排，須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定。</p> <h2><span style="color: #ff6600;"><strong>轉讓限制要留意</strong></span></h2> <p>另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的<strong>首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位</strong>。在<strong>首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在公開市場轉讓或出租其單位</strong>。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。</p> <p>同時，市建局已在長沙灣青山道233號市建局項目「映築」一樓，設置售樓處及示範單位，於申請期間開放予公眾人士參觀。售樓處及示範單位將於2023年9月27日至10月18日，逢星期一至日上午10時至晚上7時開放，有興趣參觀人士可於2023年9月26日起，透過「煥然懿居 第三座」網站（<a href="https://www.eresidencet3.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.eresidencet3.hk</a>）內的線上預約系統，預約參觀示範單位，亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。</p> <p>市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已上載售樓說明書及價單至「煥然懿居 第三座」網站，以及一手住宅物業銷售資訊網（<a href="http://www.srpe.gov.hk/" target="_blank" rel="noopener">www.srpe.gov.hk</a>），供市民查閱。</p> <p>本項目的申請表及「申請須知」可於「煥然懿居 第三座」網站下載，或於下列地點的辦公時間內索取：</p> <p>(i) 九龍長沙灣青山道233號映築一樓；</p> <p>(ii) 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局辦事處；及</p> <p>(iii) 民政事務總署轄下各民政諮詢中心。</p> <p>市民亦可於辦公時間內致電熱線電話3897 3533查詢申請詳情。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">遞交申請方法</span></h2> <p>有興趣購買本項目的申請者，可於申請期內以下列其中一種指定方式遞交申請：</p> <p><strong>(一) 網上遞交</strong></p> <p>經「煥然懿居 第三座」網站遞交申請及即時以信用咭繳付申請費港幣270元正；或</p> <p><strong>(二) 郵寄或親身遞交</strong></p> <p>已填妥的申請表須連同申請費港幣270元正（以抬頭人為「市區重建局」之劃線支票或銀行本票支付），於2023年10月18日或之前（以郵戳日期為準）寄回香港郵政總局信箱9034號，信封面請註明「申請市區重建局港人首次置業項目」；或投入設於九龍長沙灣青山道233號映築一樓之申請表收集箱內。</p> <p>市建局提醒申請人士，在填寫申請表前須先詳閱「首置」項目的「申請須知」，並盡量利用「煥然懿居 第三座」網站內的線上申請系統，遞交申請及繳付申請費，以節省時間。</p> <p>市建局將負責接收申請、處理申請者資格審核和安排揀樓的工作。首先於2023年9月至10月期間接收及處理申請者填報的資料；完成後，於11月底進行電腦隨機排序，以定出所有申請者的優先次序號碼。隨後，預計於12月中開始陸續邀請申請者面見以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者選購單位。視乎申請宗數及處理進度，有關揀樓程序預期在2024年3月展開，確實日期以市建局日後公布相關的「銷售安排」資料為準。</p> <h2 class="rd-strong--h2 blog__anchor"><span style="color: #ff6600;">填表5大細節</span><span id="__煥然懿居2期(煥然懿居第3座)_填表前5大細節要留神_" class="blog__anchor--pos"></span></h2> <h4><strong>細節位1：月薪計算小心過上限</strong></h4> <p>作為港人首置項目，正如上文所言申請煥然懿居第3座是需要符合月薪下限及上限，一人申請者總收入不能入於$31,001，上限則不得高於$40,300。不過，每月收入其實不單止申請人的底薪，還包括花紅、佣金、雙糧及津貼。另外，如果平日有投資，還包括股息、銀行定期存款利息(以過往6個月作計算)、各項投資所獲得的紅利等。</p> <h4>細節位2：有車都要計入資產</h4> <p>煥然懿居第3座的一人資產上限為$956,000，但原來除了包括商業舖位、工廈舖位及車位等，還包括車輛，當中包括私家車、貨車、旅遊巴士、的士等，並以購入價、填報日前一日車輛登記費及保險費的剩餘價值，再減去未償還分期付款額及折舊作計算，詳情可留意申請表條款。</p> <h4>細節位3：從未擁有任何住宅物業</h4> <p>如想申請煥然懿居第3座，需要從未擁有任何住宅物業，如果曾轉售香港住宅或出讓與香港樓宇有關的權益，已被視作直接或間接擁有香港住宅物業。</p> <h4>細節位4：一人申請者不能選兩房單位</h4> <p>煥然懿居第3座申請表就有關選購單位次序時，要注意如果申請人為一人申請者，只可選購一房單位，不能選擇2房或3房單位，只有家庭申請者才可以選擇2房及3房單位。</p> <h4>細節位5：5年後才可補價賣單位</h4> <p>根據條款，在買入單位5年內，不可以賣出單位，而在5年後，才可以向市建局補地價再賣出單位。補價是以原來購入單位時未繳付的十足市值差額依比例計算。例如購入單市值為600萬，買入價為468萬，折扣率為22%，繳付補價款項為補價時的現行市值的22%。</p> <p>（以上資料只供參考，一切應以市建局所提供資料為準。所有內容亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。若因錯漏而引致任何不便或損失，經絡按揭概不負責。）</p> <h2 class="rd-strong--h2 blog__anchor"><span style="color: #ff6600;">煥然懿居2期(煥然懿居第3座) FAQS：</span><span id="_煥然懿居2期(煥然懿居第3座)_FAQS：_" class="blog__anchor--pos"></span></h2> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">1. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)共有幾多個住宅單位？<span id="_1._煥然懿居2期(煥然懿居第3座)共有幾多個住宅單位？_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>煥然懿居2期提供 260 個住宅單位（包括125個一房單位，108個兩房單位及27個三房單位）。</p> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">2. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)是否有車位？<span id="_2._煥然懿居2期(煥然懿居第3座)是否有車位？_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>煥然懿居2期有配備 18 個住宅車位及會所等設施。</p> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">3. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)按揭<span id="_3._煥然懿居2期(煥然懿居第3座)按揭_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>按證公司會為煥然懿居提供九成按揭，還款期長達30年。</p> <h3 class="rd-strong--h3 blog__anchor">4. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)特色<span id="_4._煥然懿居2期(煥然懿居第3座)特色_" class="blog__anchor--pos"></span></h3> <p>煥然懿居2期在制定大廈公契時加入條款，業主日後要為樓宇制訂定期保養計劃，以及建立財政儲備及減少重建壓力，有關條款亦會擴展至與發展商合作的項目。</p> <p><b>延伸閱讀:</b></p> <p><b>焦點新盤</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/"><b>新盤2023</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"><b> 買新樓流程</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"><b> 港島南岸</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"><b> 白石角項目</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"><b> 元朗站項目</b></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/"><b>紅磡黃埔四街項目</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e9%a6%96%e5%80%8b%e6%b8%af%e9%90%b5%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e8%bf%912000%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89/"><b>天水圍天榮站項目</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"><b> 新居屋2023</b></a><b> |</b> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b>樂建居2023</b></a></p> <p><b>按揭資訊</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成數按揭</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/"><b>按揭全攻略2023</b></a><b> |</b> <a href="https://www.mreferral.com/"><b>按揭專家</b></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"><b>即供VS建期VS先住後付</b></a></p> <p><b>最新動態</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a></p> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【28Hse】紅磡煥然懿居二期 料市價72折推

<p>大家又有上車機會！政府在2019年頭推出首個港人首置先導項目煥然懿居，當時提供450個單位，其後項目納入置業階梯之中。近日政府宣佈港人首置盤紅磡煥然懿居二期將推出市場，預計9月預售。</p> <p>煥然懿居二期（3座）位於紅磡春田街與崇志街，提供260伙，一半單位為2房及3房，實用面積介乎430至600平方呎，而餘下的是1房單位，面積由300至360平方呎不等，預計落成日期為2026年11月30日。</p> <p>一如以往，煥然懿居二期同樣有折扣率及入息限制，不過有關細節仍在制訂階段。參考以往做法，首置盤折扣較居屋低一成，按今年推售居屋六二折推算，估計折扣介乎市價七二折至八二折。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">一人申請者入息下限3.1萬</span></h2> <p>港人首置計劃的目的是協助既不符合申請居屋資格、而又未能負擔私營房屋單位的人置業。雖則入息要求正和房屋局商討，但參考過往規定及「居屋2023」，入息高於居屋白表申請資格上限，但不超過該限額加三成，並設有資產上限。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-104571" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2.jpg" alt="【28Hse】紅磡煥然懿居二期 料市價72折推" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/FB_2-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="1723901398"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <p>就此推算，估計一人申請者每月入息下限為$3.1萬，上限則為$4.03萬；而二人或以上家庭申請者每月入息下限為$6.2萬，上限則為$8,06萬。而申請資格需要為香港永久性居民，而且未曾經在香港以任何形式直接或間接擁有住宅物業。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">5年內不得出售及出租</span></h2> <p>此外，按照煥然懿居的規定，估計二期同樣會設有5年禁止期，期間不得出售及出租單位，在首五年過後業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。不過以上的折扣率、入息及申請資格等純屬是推斷，仍有待落實，一切的細節要等待市建局公布。</p> <p>大廈維修工程不時引起居民關注和爭議，當中面對最大的一個難題，就是資金問題。基本上，在進行大型維修工程時，維修基金難以支持維修，甚至大廈沒有設有維修基金，需要業主為工程集資才能落實，但不是所有業主都可以一次過斥大筆資金，導致維修未能如期。</p> <p>值得留意的是，市建局會以煥然懿居二期作試點，在制訂大廈公契階段加入條款，要求業主為樓宇制訂定期維修保養計劃及供款，促使業主從樓宇入伙開始，已制訂定期保養計劃及相關的財政儲備方案，以積少成多的財務安排，推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。</p> <p>那可以怎樣做？現時有些大廈會設立特別基金或儲備金，基金一般從業主每月繳付的管理費當中，抽撥一部份款項作定期供款，並存放於一個專款戶口中，以應付日後進行的大型維修項目，有關做法值得煥然懿居二期的業主借鏡。</p> <p><a href="https://www.28hse.com/news/hong-kong-property" target="_blank" rel="noopener">更多28hse地產資訊教學</a></p>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

<p>不少發展商年底推售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盤</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%B2%A8%E5%B0%BE">貨尾</a>，其中南豐集團旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">日出康城的第6期LP 6</a>屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場，港人首置項目紅磡煥然懿居貨尾亦已經完成抽籤程序，準備明年1月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8F%80%E6%A8%93">揀樓</a>。選擇<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%8F%BE%E6%A8%93">現樓</a>貨尾有甚麼需要注意？今次就會為大家分享<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%8F%BE%E6%A8%93">現樓</a>貨尾的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>及置業錦囊。</p> <h4><strong>1. 現樓貨尾如何選擇？</strong></h4> <p>貨尾是指發展商出售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盤</a>時保留下來未有出售的單位，現時分為樓花的貨尾及現樓的貨尾，如果樓盤屬於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%8F%BE%E6%A8%93">現樓</a>貨尾，好處是買家毋須再睇水清水房，而可以直接視察樓盤。要注意現樓貨尾有機會與落成日期可能已有一段距離，亦可能需要聘請驗樓師代為進行驗樓。為了選擇優質的現樓貨尾，應選擇具有口碑的發展商及管理公司。</p> <p>發展商會在「<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">一手住宅物業銷售資訊網</a>」上載貨尾樓盤最新的銷售資料，例如發展項目位置、分區計劃大綱圖、斜坡維修等事項，會影響樓盤的居住實況及發展前景，以及更新銷售安排，買入單位前應仔細閱讀。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-68566" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1187518786-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /></p> <h4><strong>2. 現樓貨尾有甚麼揀樓方法？</strong></h4> <p>每個貨尾樓盤的出售方式各有不同，通常發展商會為一些大型特色單位提供招標安排，普通單位則通常以抽籤或先到先得形式發售。近日開售的現樓貨尾中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">南豐LP6</a>便採取招標加先到先得形式發售，煥然懿居則以抽籤攪珠方式排先後次序。如想知道招標的日期及單位項目，可參閱<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">一手網頁</a>中的銷售安排。</p> <h4><strong>3. 現樓貨尾有甚麼付款方法？</strong></h4> <p>由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-LP6-P000000712">新盤</a>以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E8%8A%B1">樓花</a>形式預售去到現在現樓貨尾，由於市況及發展商內部評估因素出現變化，對比<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E8%8A%B1">樓花</a>時期的付款計劃，發展商有機會調整現樓貨尾的付款選擇，例如會刪除建築期付款計劃或減去部份折扣優惠。發展商會在「<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">一手住宅物業銷售資訊網</a>」價單顯示相關資訊，準買家應留意最新的價單，如果發現當中有橫線刪除部份，表示有關內容已經不適用。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-68565" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607.jpg" alt="" width="728" height="480" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607.jpg 728w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1217120607-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 728px) 100vw, 728px" /></p> <p>以<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">日出康城LP6</a>為例，發展商刪除付款辦法(A)的「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8D%B3%E4%BE%9B">即供付款計劃</a>」及(C)的「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F">輕鬆建築期付款辦法</a>」，部留(D)的120成交期付款辦法及(E)360長成交期付款辦法（只限指定單位），並保留<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花稅</a>折扣優惠10.5%。對於一些大額的項目，發展商通常會提供成交期較長的付款計劃。現樓貨尾付款流程與<a href="https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW">樓花</a>相若，根據買家選擇的付款方式支付樓價，買家可以在簽署臨<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%87%A8%E6%99%82%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%90%88%E7%B4%84">時買賣合約</a>後便即時申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。</p> <h4><strong>4. 現樓貨尾可否用「林鄭Plan」？</strong></h4> <p>現樓貨尾像普通私樓按揭一樣，1,000萬以下最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成數為六成，如果希望使用更高成數按揭便要申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保險</a>，貨尾屬於現樓符合<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保險</a>新例（林鄭「Plan」）資格，800萬以下物業承造高達九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，800萬至1,000萬承造八至九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，假設單位折實價為800萬，最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>貸款額可高達720萬，但置業人士需要支付<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按保</a>。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71411" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/5．按揭類.jpeg" alt="" width="700" height="250"data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/5．按揭類.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/5．按揭類-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【一手按揭】現樓貨尾如何選？揀樓、付款方法逐個睇！

<p>最新一份《施政報告》今日（25/11/2020）公佈，其中有不少房屋土地範疇的措施方案值得關注，著墨如下：</p> <h4><strong>撤銷「工商舖」雙倍從價印花稅</strong></h4> <p>由11月26日起，對於受到疫情打擊的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B7%A5%E5%95%86%E8%88%96">工商舖</a>，會再度放寬<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花稅</a>，將會與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%A6%96%E6%AC%A1%E7%BD%AE%E6%A5%AD">首次置業</a>相同，大幅減少相關的買入開支。</p> <p>以往非住宅物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花稅</a>是根據第1標準第2部稅率，200萬元或以下的物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花稅</a>率為1.5%，及後稅率按價格遞增，最高的雙倍稅率為8.5%。減辣後，稅率將會與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%A6%96%E6%AC%A1%E7%BD%AE%E6%A5%AD">首置</a>物業睇齊，即200萬元以下的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花稅</a>率將由現時的1.5%降至僅100元；原先最高的雙倍稅率為8.5%，將下調至4.25%，稅率階梯則不變。</p> <h4><strong>無計劃調整「住宅物業」印花稅</strong></h4> <p>至於住宅物業方面，政府則以「現時房屋供應仍然緊絀，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平」為由，提出暫無計劃調整住宅物業的各項<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85">印花稅</a>安排。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-66645" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-531808663-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /></p> <h4>「躍動港島南」計劃</h4> <p>另外，新一份《施政報告》中提到政府整致力於建設宜居城市，更提出「躍動港島南」計劃(Invigorating Island South)，意將<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">南區</a>打造成集工作、居住、創意及消閒於一體的多元化地區。構思中的「躍動港島南」計劃，包括制訂海洋公園的重生方案、活化珍寶海鮮舫、提升香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施等。</p> <p>2016年，港鐵南港島線（東段）開通後，充分加強<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">黃竹坑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">香港仔</a>以至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">鴨脷洲</a>等地區的對外連繫。而隨著<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">黃竹坑</a>站上蓋大型項目的發展，再加上「躍動港島南」計劃的推動，相信南區將煥然一新，吸引力將大大增加。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">南區</a>向來新供應欠奉，區內焦點項目將受注目, 如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">黃竹坑</a>站上蓋大型項目及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b2c15de">鴨脷洲</a>的利南道項目。</p> <h4><strong>4,700</strong><strong>個「綠置居」將於明年分期出售</strong></h4> <p>下一年度「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>」約4,700個單位將於明年分期出售，當中首批約2,100個單位預計於明年5月推出。另外，透過「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%A7%9F%E8%80%85%E7%BD%AE%E5%85%B6%E5%B1%8B">租者置其屋計劃</a>」屋邨的回收單位，將與每年的「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>」和「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>」銷售計劃一併出售，讓合資格的綠表申請人購買。房委會現正進行準備工作，將至今已回收的700多個單位可與下一期「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">綠置居</a>」一併推售。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-66646" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-1142742413-1.jpg" alt="" width="719" height="486" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-1142742413-1.jpg 719w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-1142742413-1-300x203.jpg 300w" sizes="(max-width: 719px) 100vw, 719px" /></p> <h4><strong>「首置」項目料於2024</strong><strong>年推出約260</strong><strong>個單位</strong></h4> <p>市建局決定將「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%85%A5%E7%84%B6%E6%87%BF%E5%B1%85">煥然懿居</a>」毗鄰的重建項目訂為另一個「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%A6%96%E7%BD%AE">首置</a>」項目，料於2024年推出約260個單位。</p> <h4><strong>「重建」項目未來</strong><strong>10年</strong><strong>預計提供約</strong><strong>7900</strong><strong>個單位</strong></h4> <p>房委會轄下策劃小組委員會已決定於2022年年底清空石籬中轉屋，把用地作<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%85%AC%E7%87%9F%E6%88%BF%E5%B1%8B">公營房屋</a>發展，估計可於2028年完成重建，如獲放寬有關規劃限制，預計可提供約1 600個單位。另外，重建房委會工廠大廈，估計可於2031年提供合共超過3 000個公營房屋單位，而重建大坑西邨，料可提供超過3 300個單位。</p> <h4><strong>資助租用酒店及賓館作「過渡性房屋」用途</strong></h4> <p>《2020施政報告》更提出將資助非政府組織租用合適和入住率偏低的酒店和賓館單位作過渡性房屋用途。運房局計劃向「關愛基金」申請資助推行先導計劃，務求短時間內推出推動過渡性房屋發展，已覓得可在未來三年內提供13 200個單位的土地。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-66647" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788.jpg" alt="" width="725" height="481" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788.jpg 725w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788-300x199.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/iStock-964796788-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 725px) 100vw, 725px" /></p> <h4><strong>已覓得興建316,000</strong><strong>個「公營房屋」的土地</strong></h4> <p>雖然住宅物業暫未有減辣消息，但行政長官表示已已全數覓得可興建316 000個公營房屋單位的330公頃土地，主要來自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f571cab7">東涌</a>填海、古洞北/粉嶺北和洪水橋/厦村等新發展區的農地和棕地、多幅改劃作公營房屋的用地、九幅分別位於啟德和安達臣道石礦場改撥為發展公營房屋的用地、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉嶺</a>高爾夫球場部分用地等。據計算，以上數字可滿足未來十年（即2021／22至2030／31年）約301 000個公營房屋單位的需求。</p> <h4><strong>探討「明日大嶼」方案</strong></h4> <p>明日大嶼願景規模最大，可提供的土地最多，政府表示將會努力爭取盡快開展有關研究，積極探討創新的融資方案。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">想知更多<strong>「施政報告」相關資訊 或 想搵筍盤</strong>？立即按此查詢！</a></p>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

《2020施政報告》一文睇齊 房屋土地措施懶人包

<p>港人首置項目紅磡「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E7%85%A5%E7%84%B6%E6%87%BF%E5%B1%85-E000016661?gclid=Cj0KCQiAwMP9BRCzARIsAPWTJ_FxKiKpxlILHdpYIzuNiM-TQAK9DJ_uUsR8K5PtJBuNkS6_IqD6lYIaAqz_EALw_wcB">煥然懿居</a>」43個現樓單位開售，將於11月10日開始接受申請，實用面積由284平方呎至574平方呎，七折後售價低至355.2萬，只要符合要求便可以申請。港人首置項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>申請有甚麼需要留意？</p> <p><strong>煥然懿居項目資料</strong>：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65895" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4.png" alt="" width="2000" height="874" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-300x131.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-1024x447.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-768x336.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片4-1536x671.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>付款方法：</p> <p>市建局只提供一種「90天付款計劃」付款方法，付款過程如下：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65898" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5.png" alt="" width="2000" height="220" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-300x33.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-1024x113.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-768x84.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片5-1536x169.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>根據最新價單，入場費最低首3個單位如下：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65899" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6.png" alt="" width="2000" height="219" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-300x33.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-1024x112.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-768x84.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片6-1536x168.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>以第2座7樓E室為例，如果申請高達九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，首期開支只需$355,200，每月供款只需$12,631。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-65900" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7.png" alt="" width="2000" height="350" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-300x53.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-1024x179.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-768x134.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/圖片7-1536x269.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /></p> <p>假設實際按息為2.5%，還款期30年</p> <h4><strong>申請按揭錦囊：</strong></h4> <p>根據付款辦法，買家簽署臨時買賣合約後便要即時申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。</p> <h4><strong>按揭成數：</strong></h4> <p>如果不使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保險</a>，1,000萬以內的單位最高為六成（貸款上限500萬），如果使用按保，由於價單內所有單位樓價低於800萬，最高成數能做到九成。</p> <h4><strong>按揭保險最長還款期：</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%82%84%E6%AC%BE%E6%9C%9F">還款期</a>長達30年。</p> <h4><strong>按揭保險費用：</strong></h4> <p>可選擇一次付清或每年支付，現時大部份<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按保</a>申請人會選用一次付清但向分攤保費，每月連同<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD">按揭</a>還款一併繳交。</p> <h4><strong>按揭保險入息要求：</strong></h4> <p>按保入息要方面，如果申請人未有<a href="https://www.mreferral.com/%E7%A7%81%E6%A8%93%E6%8C%89%E6%8F%AD/">按揭</a>擔保，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E4%BE%9B%E6%AC%BE%E8%88%87%E5%85%A5%E6%81%AF%E6%AF%94%E7%8E%87">供款與入息比率</a>上限為50%。如果已經做<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA">擔保人</a>或有貸款在身，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E4%BE%9B%E6%AC%BE%E8%88%87%E5%85%A5%E6%81%AF%E6%AF%94%E7%8E%87">供款與入息比率</a>上限為40%。</p> <p><span style="color: #808080;">(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)</span></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200427%E6%88%BF%E5%8D%94%E8%A8%88%E5%8A%83">有按揭疑難？立即按此查詢！</a></p>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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