薈蕎

美聯物業大圍豪宅柏傲莊分行聯席區域經理陳國浩 (Leslie Chan)表示，二手市場氣氛良好，有投資客睇好<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-30170002">大圍</a>發展前景，斥460萬元購入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E8%96%88%E8%95%8E-E000016104">薈蕎</a>開放式單位，擬作長線收租用途。原業主一手買入，涉資485.5萬元，持貨逾4年轉手帳面蝕約25.5萬元。剛成交單位為薈蕎2翼低層C09室，採開放式間隔，實用面積約252平方呎。陳國浩稱，原業主對後市持審慎態度，早前叫價約480萬元放售上址，獲投資者青睞。客人認為，大圍交通方便，有鐵路優勢，亦有大型商場將會落成，考慮到本港息口低企，樓價相宜，最終決定買入作投資用途。雙方議價後，以460萬元成交，折合實用呎價約18,254元。資料顯示，原業主於2018年1月以約485.5萬元購入上址，現沽出帳面蝕利約25.5萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E8%96%88%E8%95%8E-E000016104">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

大圍薈蕎開放式單位蝕讓 投資者睇好前景 息口低企 斥460萬元承接

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【買樓個案】月入8萬會計師 買柏傲莊2房如何部署？

有月入8萬元的會計師Jason打算買入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A">柏傲莊</a>2房單位，因此想了解自己的供款能力。同時，他知道該項目有大量人入票申請，萬一抽不中，想了解大圍有那些符合他供款能力的屋苑。 8萬月入供款能力 Jason表示，希望以大約950萬元買入一個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大圍</a>站2房單位。以Jason 8萬元的月入計算，即使樓價是1000萬元，以8成按保買入，連保費<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓測</a>要求大約是7.8萬元。因此，Jason是有能力負擔950萬元的2房單位。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-63617" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-1024x683.jpg" alt="【買樓個案】月入8萬會計師 買柏傲莊2房如何部署？" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 不過，要留意是，Jason如想申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8C%89%E4%BF%9D">按保</a>，只能夠以建期付款方法申請，而不能使用即供的付款方法。至於發展商給予建期付款的折扣較低，到底能否令物業樓價在折扣後，下降至1000萬元或以下，要視乎相關折扣條款，銀行在計算按揭成數上會以「光豬價」計算，即扣減所有優勢及現金回贈。 否則，他需要以5成首期支付超過1000萬元的單位，或是申請發展商的按揭，但發展商按揭對收入要求未必與銀行相同，而且息率亦不同。因此，在買入前要問清楚相關按揭條款。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-63616" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 大圍站附近有何選擇? 由於是次項目有大量人排隊睇示範單位以及入票，Jason亦認為抽中機會不高，因此亦想了解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大圍</a>站附的屋苑。 現時距離大圍站最近的屋苑是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%90%8D%E5%9F%8E">名城</a>，屋苑主打3房，呎數較大，即使樓齡10年，但不少單位已叫樓超過1000萬元，不能申請按保。不過，上月亦有1000萬元的成交，因此可留意一些叫價剛過1000萬元的物業，透過議價達至1000萬元或以下。至於車公廟站的溱岸8號，距離大圍站一個站，樓齡為8年，現時2房，約500呎的叫價亦要約1080萬，不過上月亦有低於1000萬元的成交。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-63615" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 另外，亦可留意今年額外印花稅鬆綁(SSD)的薈蕎，物業位處在沙田嶺路，距離<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大圍</a>站較<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%90%8D%E5%9F%8E">名城</a>為遠，現時2房叫價為980萬元。若不介意樓齡較舊，則可留意在城門河旁的屋苑。當中文禮閣，樓齡約30年，3房600多呎叫價大約920萬至980萬元，步行至大圍站的大約10分鐘。 整體而言，如果如果擁有8萬元的月入，是有能力負擔樓價1000萬元或以下的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>。若未能抽到新盤，亦可在附近尋找合適的物業。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">想入票/睇示位？立即按此查詢！</a>

宏安地產旗下精品住宅項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">薈蕎</a>，坐落<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>嶺路半山位置。屋苑是單棟式兩翼設計，一共提供 336 個單位，實用面積介乎 252 至 1,075 平方呎，戶型以開放式及 1 房單位為主，間隔四正，再配合高樓底設計，空間感十足。屋苑亦設有住客會所，提供室外泳池、健身室及宴會廳等設施，吸引一眾年輕一族以及單身人士。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">薈蕎</a>毗鄰<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E7%A6%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00486">金禧花園</a>屋苑商場，有連鎖快餐及個人護理品店，另有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍</a>街市，各種新鮮食材、乾濕貨品，一應俱全。至於一條馬路之隔的海福花園，有馳名雞粥燒鵝酒家，可以大飽口福。而港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍站</a>沿途同樣設有各式食肆，滿足衣食住行四大基本生活條件。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">薈蕎</a>坐擁低密度綠意景致，環境優美，清靜怡人，同時擁有優越的地理位置及配套，連繫都會核心，10 分鐘步程即達大圍港鐵站。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍站</a>是東鐵線、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-81">馬鞍山</a>線的終點站及沙中線的中途站，盡享三線鐵路優勢。鄰近的交通交匯處亦設有多條巴士及小巴專線來往<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-301101">荃灣</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%9D%92%E8%A1%A3-D-301202">青衣</a>、秀茂坪等地，完善的交通網絡讓住客可輕鬆直達香港各個核心地區。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52555" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004.jpg" alt="" width="4378" height="2918" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004.jpg 4378w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4378px) 100vw, 4378px" /> 除此之外，屋苑就近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍</a>遊樂場，居民可於港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍站</a>外租借單車，沿單車徑踩單車直入沙田及大尾篤，輕鬆寫意。而美林邨內的美林體育館亦提供多項康樂設施，供市民租用做運動。購物方面，相隔一個港鐵站即到全港其中一個人流量最高的商場：沙田新城市廣場。場內應有盡有，國際時尚品牌及環球美食餐廳盡在咫尺之間。住客享盡飲食、娛樂及消閒樂趣，滿足追求優質時尚生活的需求。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">薈蕎</a>屬於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-88-S-88">小學 88 校網</a>，學校包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、迦密愛禮信小學及循理會白普理基金循理小學等。至於中學就屬於沙田區，其中沙田蘇浙公學、沙田崇真中學及聖羅撒書院都是傳統<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>區名校。另外，由於屋苑鄰近香港中文大學及香港恆生大學等大專院校，區内大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。 <a href="https://bit.ly/2XmLlUC">想了解更多屋苑資訊，立即按此向在線客服查詢啦！</a>

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