天瑞商場

天水圍公園

嘉湖新北江商場停車場

天瑞體育館

天水圍母嬰健康院

嘉湖山莊

天水圍

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

1座

樂湖居 1座 1/F-35/F

樂湖居

樂湖居 1座

2座

樂湖居 2座 1/F-35/F

樂湖居 2座

3座

樂湖居 3座 1/F-32/F

樂湖居 3座

4座

樂湖居 4座 1/F-32/F

樂湖居 4座

5座

樂湖居 5座 1/F-28/F

樂湖居 5座

6座

樂湖居 6座 1/F-28/F

樂湖居 6座

7座

樂湖居 7座 1/F-27/F

樂湖居 7座

8座

樂湖居 8座 1/F-27/F

樂湖居 8座

9座

樂湖居 9座 1/F-28/F

樂湖居 9座

10座

樂湖居 10座 1/F-28/F

樂湖居 10座

11座

樂湖居 11座 1/F-32/F

樂湖居 11座

12座

樂湖居 12座 1/F-32/F

樂湖居 12座

13座

樂湖居 13座 1/F-35/F

樂湖居 13座

14座

樂湖居 14座 1/F-35/F

樂湖居 14座

栢慧豪園

Wetland Seasons Park

天水圍站

屯馬綫

翠湖居

景湖居

麗湖居

美湖居

賞湖居

01座

02座

03座

04座

05座

06座

07座

08座

09座

主外觀圖

外觀圖

商場

物業資料

位置圖

順德聯誼總會伍冕端小學

香港普通話研習社科技創意小學

潮陽百欣小學

伊利沙伯中學舊生會小學分校

天水圍循道衞理小學

金巴崙長老會耀道小學

宣道會葉紹蔭紀念小學

樂善堂梁銶琚學校

新界

元朗

天主教崇德英文書院

新界鄉議局元朗區中學

基督教香港信義會元朗信義中學

中華基督教會基元中學

趙聿修紀念中學

東華三院盧幹庭紀念中學

香港管理專業協會羅桂祥中學

香港青年協會李兆基書院

20251118_1

20251118_2

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月份帳面獲利比率約63.8%，較9月份約63.6%按月輕微增加約0.2個百分點，連升3個月，並創8個月新高。隨著樓價低位回升，令私宅獲利比率改善，「美聯樓價指數」最新報132.13點，比起年內低位升4.63%，帶動帳面獲利比率穩步回升(見圖一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122832" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_1.png" alt="" width="1733" height="862" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_1.png 1733w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_1-300x149.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_1-1024x509.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_1-768x382.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_1-1536x764.png 1536w" sizes="(max-width: 1733px) 100vw, 1733px" /> 一般而言，持貨年期較長的業主普遍錄得帳面獲利。以10月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案計算，持貨逾15年的帳面獲利比率高達99.1%；持貨逾10年至15年的個案，其獲利比率亦達8成；持貨逾5年至10年及持貨逾1年至5年的帳面獲利比率則大幅減少至僅約16.7%及約12.2%，主要受累於樓價由早幾年的高位回落影響；值得留意的是，隨著近期樓價自低位回升，帶動持貨1年或以下的帳面獲利比率升至78.7%(見圖二)，反映近年入市的業主受惠於近期樓價反彈。至於持貨1年或以下的帳面獲利個案中，部份個案帳面顯著獲利，如嘉湖山莊翠湖居2座中層F室單位於10月錄約392.8萬元轉售註冊，較今年4月以約275萬元註冊，帳面獲利超過4成。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122833" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_2.png" alt="" width="1608" height="876" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_2.png 1608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_2-300x163.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_2-1024x558.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_2-768x418.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251118_2-1536x837.png 1536w" sizes="(max-width: 1608px) 100vw, 1608px" /> 雖然持貨1年或以下的帳面獲利比率相對較高，但涉及的宗數極少。事實上，10月份持貨1年或以下的帳面獲利個案中，除了天璽．天第一期的宗數錄「雙位數」外，其次的滙都錄3宗，美孚新邨、嘉湖山莊、華都花園各自僅2宗，餘下個案則零星地分布在不同物業。由此可見，市場未有出現「短炒」過熱的情況。 利好因素帶動 料樓價穩步向上 帳面獲利比率將跟隨上升 隨著減息效應持續發酵，租金上升吸用家轉租為買，而租金回報率高企令長線投資者積極入市，加上關稅爭端已降溫，樓市氣氛向好，提振後市信心，預期樓價將穩步向上。在樓價上升之下，相信相信二手私宅帳面獲利比率將會跟隨上升。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【私宅帳面獲利比率】10月份升至8個月新高！持貨1年或以下逾78%獲利！

20250925_2

20250925_1

20250925_3

樓價回升，「短炒」宗數及獲利個案大幅增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年(截至9月12日)持貨年期1年或以下的轉售個案錄424宗，較去年首9個月錄得的172宗升約1.46倍。當中帳面獲利的個案錄約277宗，佔約65.3%，按年更是大升近3倍(見表一)；帳面平手錄38宗，佔約9%；餘下的109宗為帳面蝕讓，佔約25.7%，可見上述轉售個案「賺多過蝕」。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121522" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png" alt="" width="1403" height="421" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png 1403w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-300x90.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1024x307.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-768x230.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1400x421.png 1400w" sizes="(max-width: 1403px) 100vw, 1403px" /> 持貨年期1年或以下的轉售的情況極少 僅佔約2.6% 雖然「短炒」個案增加，但是今年已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等)的二手私宅註冊個案共錄16,148宗，當中424宗為持貨年期1年或以下的轉售個案，佔已知上手購入價的二手私宅註冊個案僅約2.6%，可見持貨年期1年或以下的轉售的情況極少，未見短炒過熱情況。 元朗區錄最多持貨年期1年或以下的轉售個案 若以地區劃分，元朗是錄最多「短炒」的區域，年內共有60宗持貨年期1年或以下的轉售個案，當中38宗帳面獲利，佔約63.3%；至於屯門區排第二位，錄52宗轉售，帳面獲利43宗，佔比高達82.7%；至於長沙灣/深水埗、油麻地/旺角/太子/大角咀、紅磡/黃埔/海逸區則分別錄27宗、25宗、19宗轉售個案，宗數躋身第三至第五位(見表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121521" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png" alt="" width="1388" height="457" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png 1388w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-300x99.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-1024x337.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-768x253.png 768w" sizes="(max-width: 1388px) 100vw, 1388px" /> 尚柏轉售個案最多 在已知的「短炒」獲利個案之中，有帳面獲利個案勁賺約1,250萬元。個案為九龍站天璽月鑽璽高層A室單位，於9月以5,250萬元註冊轉售，較年初購入價4,000萬元勁賺約1,250萬元，升幅逾3成(見表三)。 若將項目劃分，元朗尚柏錄最多持貨年期1年或以下的轉售個案，年內共錄19宗，當中15宗帳面獲利，佔約78.9%。8月份該屋苑一個中高層J室單位註冊登記，以約290.7萬元轉售，較去年10月一手購入註冊金額約259萬元上升約12.2%(見表三)。 另一個新盤啟德天璽．天錄4宗轉售註冊個案，而該4宗悉數帳面獲利，當中1期5座低層A2室單位，9月初以約739萬元轉售註冊，較去年10月註冊約652.6萬元上升約13.2%(見表三)。 至於傳統十大屋苑方面，美孚新邨期內錄6宗持貨年期1年或以下的轉售個案，並且全數帳面獲利，當中六期恆柏街15號中高層B室單位，9月初以600萬元轉售註冊，較6月註冊的購入價約530萬元，於短短約3個月左右上升約13.2%；而天水圍嘉湖山莊期內錄3宗轉售，同樣悉數帳面獲利，其中樂湖居12座低層E室單位於6月註冊，以約365萬元轉售，較年初註冊約342萬元上升約6.7%(見表三)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121523" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png" alt="" width="1393" height="639" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png 1393w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-300x138.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1024x470.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-768x352.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1000x460.png 1000w" sizes="(max-width: 1393px) 100vw, 1393px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【短炒】有人勁賺1,250萬元?

【嘉湖山莊 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構嘉湖山莊的優點與缺點

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1024x682.png" alt="" class="wp-image-121019" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解嘉湖山莊好唔好住？美聯物業整合嘉湖山莊呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：嘉湖山莊 &#8212; 香港最大規模的上車樂園</h3> &nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00041">嘉湖山莊</a>（Kingswood Villas）是香港規模最龐大的私人屋苑，坐落於天水圍心臟地帶。自90年代面世以來，它以全港最親民的入場門檻、寬敞實用的間隔，奠定了其「上車樂園」的標誌性地位。對於預算有限、但追求居住空間的家庭而言，嘉湖山莊一直是個繞不開的選擇。本文將為您徹底解構這個傳奇大盤，從核心資料、市場數據、戶型分析，到生活機能、利弊權衡，並解答您最關心的FAQ，助您看清嘉湖山莊的真正價值。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：嘉湖山莊 核心資料速覽</h3> <ul> <li>地址： 新界天水圍天龍路、天城路、天湖路等</li> <li>發展商： 長江實業</li> <li>落成年份： 1991年 &#8211; 1998年 (分7期發展)</li> <li>座數： 58座</li> <li>單位總數： 約15,832伙</li> <li>戶型間隔： 兩房、三房（包括三房連套房）</li> <li>實用面積： 約441 &#8211; 639 平方呎</li> <li>管理公司： 港基物業管理有限公司</li> <li>管理費： 相對市區大型屋苑極為相宜，是屋苑賣點之一，具體費用視乎期數及單位面積而定。</li> <li>小學校網： 72校網</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：嘉湖山莊的市場價值</h3> <ul> <li>呎價走勢： 作為全港樓市的「上車指標」，嘉湖山莊的呎價走勢對市場氣氛極為敏感，但同時因其低總價而具備強大承接力。根據美聯物業數據，其成交量長期冠絕全港，流通性極高，是預算有限買家的入市首選。</li> <li>租金回報： 由於入場樓價低，嘉湖山莊的租金回報率在全港私人屋苑中名列前茅。對於追求穩定現金流的投資者而言，是個極具吸引力的「收租神器」。</li> <li>居民輪廓： 根據人口普查數據，天水圍區以核心家庭為主，嘉湖山莊的居民多為年輕家庭及首次置業人士，構成了一個充滿活力的大型社區。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <ul> <li>主力間隔： 屋苑清一色提供兩房及三房單位，間隔以實用見稱。早期的期數（如樂湖居）不設窗台，實用率極高。</li> <li>平面圖分析： 嘉湖山莊的「呂字廳」和鑽石形廳設計最為經典，雖然鑽石廳在擺放傢俬上需花心思，但呂字廳則廳房分明，極為實用。其三房單位面積普遍逾540平方呎，空間感遠勝市區新盤。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>濕地公園景： 景湖居及麗湖居部分座數向北單位，可享開揚的濕地公園景致，是屋苑最優質的景觀。</li> <li>內園景： 大部分單位面向內園，環境清靜，綠化充足。</li> <li>樓景： 由於屋苑密度高，樓景亦是常見景觀。</li> <li>天水圍公園景： 賞湖居及翠湖居部分單位可望向天水圍公園景。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 屋苑各期均有輕鐵站點覆蓋（如銀座、頌富、天湖站等），接駁至屯馬綫天水圍站，通往市區。</li> <li>巴士/小巴： 交通網絡四通八達，設有多條過海巴士線及前往港九各區的巴士線，是居民出入市區的重要選擇，繁忙時間的效率不亞於鐵路。</li> <li>駕駛： 經三號幹線及大欖隧道可快速往返九龍及港島。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 屋苑設有兩大主要商場「+WOO 嘉湖」（前身為嘉湖銀座）及「T Town」，提供戲院、百貨、超市及各式食肆。此外，各期基座亦設有小型商場，滿足日常所需。</li> <li>康樂設施： 設有兩個大型住客會所（嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖海逸酒店），設施齊全。旁邊即為佔地廣闊的天水圍公園及世界級的香港濕地公園，休憩空間充足。</li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬72校網，網內學校選擇多。</li> <li>中學屬元朗區，區內BAND 1名校林立，如天主教崇德英文書院、新界鄉議局元朗區中學等，教育資源優良。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：嘉湖山莊 好唔好住？</h3> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>全港最平入場費： 以二百餘萬至三百萬的預算即有機會購入私人屋苑兩房單位，入場門檻之低無可匹敵。</li> <li>單位空間極寬敞： 實用面積由441呎起跳，同樣的價錢在市區只能買到開放式單位，這裡卻能擁有正統的兩房，性價比極高。</li> <li>社區發展成熟： 屋苑發展超過30年，所有生活配套一應俱全，已是一個自給自足的成熟社區。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>交通耗時較長： 依賴輕鐵轉乘西鐵（屯馬綫）是主要通勤模式，對在中環、港島東上班的居民而言，每日通勤時間成本較高。</li> <li>樓齡偏舊： 屋苑樓齡已屆三十年，單位內部可能出現老化問題（如滲水），買家需預留一筆資金作翻新維修。</li> <li>社區刻板印象： 過去「悲情城市」的標籤雖然早已過時，但對部分買家而言，天水圍的地理位置和社區印象仍是心理關口。</li> </ol> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <ul> <li>區域發展： 這是嘉湖山莊未來最大的亮點。整個天水圍被納入「北部都會區」發展藍圖的核心範圍，未來將有新的鐵路項目（如洪水橋至前海的港深西部鐵路）及大量創科產業進駐。嘉湖山莊有望從一個偏遠新市鎮，轉型為戰略發展區域的核心住宅區。</li> <li>重建潛力： 屋苑規模極大，業權極度分散，短期內沒有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 持續的維修保養是維持其價值的關鍵。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h3> <ol> <li>與元朗的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%96%B0%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E000000557">YOHO Town</a>相比，嘉湖山莊的主要優勢是什麼？ 嘉湖山莊的核心優勢是「價格」和「空間」。在YOHO Town只能買到一房或細兩房的預算，在嘉湖山莊足以購入一個寬敞的三房單位。YOHO Town的優勢則在於交通（鐵路上蓋）、樓齡新及商場更具規模。選擇哪個，取決於您將「預算和空間」還是「時間和便利」放在首位。 </li> </ol> <ol> <li>嘉湖山莊適合哪種類型的家庭或買家？ 嘉湖山莊極度適合以下買家： <ul> <li>預算有限的首次置業人士： 這裡是實現置業夢最現實的起點。</li> <li>追求居住空間的家庭： 特別是有小朋友、需要更多活動空間的家庭。</li> <li>投資者： 看好「北部都會區」概念，並希望以低成本入場博取長遠升值的投資者。 </li> </ul> </li> <li>從投資角度看，嘉湖山莊的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 嘉湖山莊的升值潛力幾乎完全與「北部都會區」概念掛鈎。這個百年發展大計將徹底改變天水圍的戰略地位，從而重塑其樓價天花板。相比香港其他已發展成熟的區域，這裡的樓價基數低，意味著未來潛在的上升空間更大。可以說，投資嘉湖山莊，就是投資香港未來二十年的發展潛力。 </li> <li>購買或租住嘉湖山莊前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最常見的「中伏」位是低估了單位的維修需要。購買前必須仔細驗樓，特別是窗邊、廚廁的滲漏問題。其次，要實際體驗一次繁忙時間的交通，確保自己能接受每日的通勤時間。隱藏成本主要是未來可能出現的大維修集資，這是所有舊樓都需面對的問題。 </li> <li>嘉湖山莊的交通配套真的如傳聞中那麼差嗎？值得用時間換空間嗎？ 客觀來說，通勤時間確實是其短板。但「差」是相對的。其巴士網絡其實非常發達，不少「點對點」路線比鐵路更直接。這個問題的核心是「取捨」。對於許多家庭來說，每天多花半小時至一小時的交通時間，能換來大一倍的居住空間和節省一兩百萬的樓價，這個交易是絕對「值得」的。 </li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <ul> <li>綜合點評： 嘉湖山莊是香港一個獨一無二的存在。它以最務實的方式，為數以萬計的家庭提供了安居之所。它從來不是以交通便利或奢華配套取勝，而是以無可比擬的性價比和實用空間，贏得了「上車天堂」的美譽。隨著「北部都會區」藍圖的展開，這個昔日的遠郊大盤，正迎來歷史性的價值重估機遇。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>上車客： 如果您不想再捱貴租，決心上車，嘉湖山莊是您最現實、最可行的第一步。</li> <li>換樓家庭： 從市區納米樓換入嘉湖山莊三房，是提升生活品質、為家人提供更好空間的明智之舉。</li> <li>長線投資者： 如果您相信香港的未來在北部，那麼以低成本佈局嘉湖山莊，無疑是捕捉這個時代機遇的最佳策略之一。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "與元朗的YOHO Town相比，嘉湖山莊的主要優勢是什麼？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "嘉湖山莊的核心優勢是「價格」和「空間」。在YOHO Town只能買到一房或細兩房的預算，在嘉湖山莊足以購入寬敞的三房單位。YOHO Town則在交通（鐵路上蓋）、樓齡新、商場規模上有優勢。選擇取決於您是看重「預算和空間」還是「時間和便利」。" } }, { "@type": "Question", "name": "嘉湖山莊適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "嘉湖山莊適合以下買家：1）預算有限的首次置業人士，這裡是踏上樓市階梯的最佳起點；2）需要更大居住空間的家庭，尤其有小朋友；3）投資者，看好「北部都會區」概念，並希望以低成本入場博取長遠升值。" } }, { "@type": "Question", "name": "從投資角度看，嘉湖山莊的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "嘉湖山莊的升值潛力幾乎與「北部都會區」概念掛鈎。這個百年規劃將改變天水圍的戰略地位，帶動樓價潛力。由於當地樓價基數低，潛在升值空間更大。投資嘉湖山莊，可以理解為投資香港未來二十年的發展潛力。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住嘉湖山莊前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最常見的風險是低估單位維修需求。購買前必須驗樓，特別是窗邊和廚廁的滲漏問題。其次，要實際體驗繁忙時段的交通，確保能接受每日通勤時間。隱藏成本主要來自潛在的大維修集資，這是所有舊樓必然面對的。" } }, { "@type": "Question", "name": "嘉湖山莊的交通配套真的如傳聞中那麼差嗎？值得用時間換空間嗎？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "通勤時間確實是短板，但「差」是相對的。嘉湖山莊的巴士網絡發達，不少「點對點」路線比鐵路更直接。對許多家庭來說，每天多花半小時至一小時的交通時間，換來大一倍的空間和節省百萬樓價，這是一個值得的取捨。" } } ]}</script> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

美聯物業天水圍 &#8211; YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>中層單位，新租客斥1.08萬元承租，實用呎租約24.4元，業主享回報約11厘。黃信豪表示，租出單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>景湖居9座中層F室，實用面積442平方呎，採2房間隔。據悉，業主以1.15萬元放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以1.08萬元成交，實用呎租約24.4元。資料顯示，業主於2007年以118萬元購入單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約11厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸閱讀:</a>租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

天水圍嘉湖山莊442實呎租盤 新租客斥1.08萬元承租 業主享回報約11厘

美聯物業天水圍 &#8211; YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>本月暫錄約23宗的買賣成交。該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>低層單位，租客轉租為買，斥431萬元承接，實用呎價約7,981元。黃信豪表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層H室，實用面積540平方呎，採3房。據悉，原業主以430萬元放盤後獲新買家洽詢，買家原本為租客，見租金上升及樓價調整後，上述單位樓價合理，故議價後以431萬元承接。資料顯示，原業主於2022年以600萬元購入單位，是次轉售帳面虧損約169萬元離場。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

天水圍嘉湖山莊頻錄成交 租客變買家 544實呎戶431萬元易手 2022年貨帳面蝕約169萬元

高級客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
天水圍嘉湖山莊樂湖居07座低層B室
查詢代理：Evelyn Li
參考編號：(RA:M350659782/S-517216) {GUID}
查詢來源：美聯官網
租樓送機票✈兩按一上碌卡搞掂💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


天盛商場

低層

樂湖居 07座

樂湖居 07座 1/F-27/F

Wetland Seasons Bay

園景

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

東北

客廳

浴室

睡房/套房

廚房

屋苑設施

樂湖居 4座 -

樂湖居 7座 -

樂湖居 10座 -

樂湖居 12座 -

中層

高層

樂湖居 13座 -

美聯物業提供 %{district}%{propertyName} 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。

%{district}%{propertyName} | 網上搵車位 | 美聯物業 Midland Realty

間隔

嘉湖山莊

嘉湖山莊

屋苑成交 - 嘉湖山莊樂湖居

推薦代理

最新資訊

嘉湖山莊

嘉湖山莊

屋苑成交 - 嘉湖山莊 樂湖居

推薦代理

最新資訊

屋苑成交 - 嘉湖山莊樂湖居