天一商城

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嘉湖山莊

天水圍

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兒童設施

運動設施

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1座

美湖居 1座 1/F-38/F

美湖居

美湖居 1座

2座

美湖居 2座 1/F-38/F

美湖居 2座

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美湖居 3座 1/F-37/F

美湖居 3座

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美湖居 4座 1/F-36/F

美湖居 4座

5座

美湖居 5座 1/F-35/F

美湖居 5座

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美湖居 6座 1/F-35/F

美湖居 6座

7座

美湖居 7座 1/F-32/F

美湖居 7座

8座

美湖居 8座 1/F-32/F

美湖居 8座

栢慧豪園

Wetland Seasons Park

翠湖居

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主外觀圖

外觀圖

商場

物業資料

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順德聯誼總會伍冕端小學

香港普通話研習社科技創意小學

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樓價回升，「短炒」宗數及獲利個案大幅增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年(截至9月12日)持貨年期1年或以下的轉售個案錄424宗，較去年首9個月錄得的172宗升約1.46倍。當中帳面獲利的個案錄約277宗，佔約65.3%，按年更是大升近3倍(見表一)；帳面平手錄38宗，佔約9%；餘下的109宗為帳面蝕讓，佔約25.7%，可見上述轉售個案「賺多過蝕」。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121522" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png" alt="" width="1403" height="421" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png 1403w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-300x90.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1024x307.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-768x230.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1400x421.png 1400w" sizes="(max-width: 1403px) 100vw, 1403px" /> 持貨年期1年或以下的轉售的情況極少 僅佔約2.6% 雖然「短炒」個案增加，但是今年已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等)的二手私宅註冊個案共錄16,148宗，當中424宗為持貨年期1年或以下的轉售個案，佔已知上手購入價的二手私宅註冊個案僅約2.6%，可見持貨年期1年或以下的轉售的情況極少，未見短炒過熱情況。 元朗區錄最多持貨年期1年或以下的轉售個案 若以地區劃分，元朗是錄最多「短炒」的區域，年內共有60宗持貨年期1年或以下的轉售個案，當中38宗帳面獲利，佔約63.3%；至於屯門區排第二位，錄52宗轉售，帳面獲利43宗，佔比高達82.7%；至於長沙灣/深水埗、油麻地/旺角/太子/大角咀、紅磡/黃埔/海逸區則分別錄27宗、25宗、19宗轉售個案，宗數躋身第三至第五位(見表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121521" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png" alt="" width="1388" height="457" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png 1388w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-300x99.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-1024x337.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-768x253.png 768w" sizes="(max-width: 1388px) 100vw, 1388px" /> 尚柏轉售個案最多 在已知的「短炒」獲利個案之中，有帳面獲利個案勁賺約1,250萬元。個案為九龍站天璽月鑽璽高層A室單位，於9月以5,250萬元註冊轉售，較年初購入價4,000萬元勁賺約1,250萬元，升幅逾3成(見表三)。 若將項目劃分，元朗尚柏錄最多持貨年期1年或以下的轉售個案，年內共錄19宗，當中15宗帳面獲利，佔約78.9%。8月份該屋苑一個中高層J室單位註冊登記，以約290.7萬元轉售，較去年10月一手購入註冊金額約259萬元上升約12.2%(見表三)。 另一個新盤啟德天璽．天錄4宗轉售註冊個案，而該4宗悉數帳面獲利，當中1期5座低層A2室單位，9月初以約739萬元轉售註冊，較去年10月註冊約652.6萬元上升約13.2%(見表三)。 至於傳統十大屋苑方面，美孚新邨期內錄6宗持貨年期1年或以下的轉售個案，並且全數帳面獲利，當中六期恆柏街15號中高層B室單位，9月初以600萬元轉售註冊，較6月註冊的購入價約530萬元，於短短約3個月左右上升約13.2%；而天水圍嘉湖山莊期內錄3宗轉售，同樣悉數帳面獲利，其中樂湖居12座低層E室單位於6月註冊，以約365萬元轉售，較年初註冊約342萬元上升約6.7%(見表三)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121523" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png" alt="" width="1393" height="639" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png 1393w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-300x138.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1024x470.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-768x352.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1000x460.png 1000w" sizes="(max-width: 1393px) 100vw, 1393px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【短炒】有人勁賺1,250萬元?

【嘉湖山莊 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構嘉湖山莊的優點與缺點

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1024x682.png" alt="" class="wp-image-121019" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-10.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解嘉湖山莊好唔好住？美聯物業整合嘉湖山莊呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：嘉湖山莊 &#8212; 香港最大規模的上車樂園</h3> &nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00041">嘉湖山莊</a>（Kingswood Villas）是香港規模最龐大的私人屋苑，坐落於天水圍心臟地帶。自90年代面世以來，它以全港最親民的入場門檻、寬敞實用的間隔，奠定了其「上車樂園」的標誌性地位。對於預算有限、但追求居住空間的家庭而言，嘉湖山莊一直是個繞不開的選擇。本文將為您徹底解構這個傳奇大盤，從核心資料、市場數據、戶型分析，到生活機能、利弊權衡，並解答您最關心的FAQ，助您看清嘉湖山莊的真正價值。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：嘉湖山莊 核心資料速覽</h3> <ul> <li>地址： 新界天水圍天龍路、天城路、天湖路等</li> <li>發展商： 長江實業</li> <li>落成年份： 1991年 &#8211; 1998年 (分7期發展)</li> <li>座數： 58座</li> <li>單位總數： 約15,832伙</li> <li>戶型間隔： 兩房、三房（包括三房連套房）</li> <li>實用面積： 約441 &#8211; 639 平方呎</li> <li>管理公司： 港基物業管理有限公司</li> <li>管理費： 相對市區大型屋苑極為相宜，是屋苑賣點之一，具體費用視乎期數及單位面積而定。</li> <li>小學校網： 72校網</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：嘉湖山莊的市場價值</h3> <ul> <li>呎價走勢： 作為全港樓市的「上車指標」，嘉湖山莊的呎價走勢對市場氣氛極為敏感，但同時因其低總價而具備強大承接力。根據美聯物業數據，其成交量長期冠絕全港，流通性極高，是預算有限買家的入市首選。</li> <li>租金回報： 由於入場樓價低，嘉湖山莊的租金回報率在全港私人屋苑中名列前茅。對於追求穩定現金流的投資者而言，是個極具吸引力的「收租神器」。</li> <li>居民輪廓： 根據人口普查數據，天水圍區以核心家庭為主，嘉湖山莊的居民多為年輕家庭及首次置業人士，構成了一個充滿活力的大型社區。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <ul> <li>主力間隔： 屋苑清一色提供兩房及三房單位，間隔以實用見稱。早期的期數（如樂湖居）不設窗台，實用率極高。</li> <li>平面圖分析： 嘉湖山莊的「呂字廳」和鑽石形廳設計最為經典，雖然鑽石廳在擺放傢俬上需花心思，但呂字廳則廳房分明，極為實用。其三房單位面積普遍逾540平方呎，空間感遠勝市區新盤。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>濕地公園景： 景湖居及麗湖居部分座數向北單位，可享開揚的濕地公園景致，是屋苑最優質的景觀。</li> <li>內園景： 大部分單位面向內園，環境清靜，綠化充足。</li> <li>樓景： 由於屋苑密度高，樓景亦是常見景觀。</li> <li>天水圍公園景： 賞湖居及翠湖居部分單位可望向天水圍公園景。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 屋苑各期均有輕鐵站點覆蓋（如銀座、頌富、天湖站等），接駁至屯馬綫天水圍站，通往市區。</li> <li>巴士/小巴： 交通網絡四通八達，設有多條過海巴士線及前往港九各區的巴士線，是居民出入市區的重要選擇，繁忙時間的效率不亞於鐵路。</li> <li>駕駛： 經三號幹線及大欖隧道可快速往返九龍及港島。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 屋苑設有兩大主要商場「+WOO 嘉湖」（前身為嘉湖銀座）及「T Town」，提供戲院、百貨、超市及各式食肆。此外，各期基座亦設有小型商場，滿足日常所需。</li> <li>康樂設施： 設有兩個大型住客會所（嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖海逸酒店），設施齊全。旁邊即為佔地廣闊的天水圍公園及世界級的香港濕地公園，休憩空間充足。</li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬72校網，網內學校選擇多。</li> <li>中學屬元朗區，區內BAND 1名校林立，如天主教崇德英文書院、新界鄉議局元朗區中學等，教育資源優良。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：嘉湖山莊 好唔好住？</h3> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>全港最平入場費： 以二百餘萬至三百萬的預算即有機會購入私人屋苑兩房單位，入場門檻之低無可匹敵。</li> <li>單位空間極寬敞： 實用面積由441呎起跳，同樣的價錢在市區只能買到開放式單位，這裡卻能擁有正統的兩房，性價比極高。</li> <li>社區發展成熟： 屋苑發展超過30年，所有生活配套一應俱全，已是一個自給自足的成熟社區。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>交通耗時較長： 依賴輕鐵轉乘西鐵（屯馬綫）是主要通勤模式，對在中環、港島東上班的居民而言，每日通勤時間成本較高。</li> <li>樓齡偏舊： 屋苑樓齡已屆三十年，單位內部可能出現老化問題（如滲水），買家需預留一筆資金作翻新維修。</li> <li>社區刻板印象： 過去「悲情城市」的標籤雖然早已過時，但對部分買家而言，天水圍的地理位置和社區印象仍是心理關口。</li> </ol> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <ul> <li>區域發展： 這是嘉湖山莊未來最大的亮點。整個天水圍被納入「北部都會區」發展藍圖的核心範圍，未來將有新的鐵路項目（如洪水橋至前海的港深西部鐵路）及大量創科產業進駐。嘉湖山莊有望從一個偏遠新市鎮，轉型為戰略發展區域的核心住宅區。</li> <li>重建潛力： 屋苑規模極大，業權極度分散，短期內沒有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 持續的維修保養是維持其價值的關鍵。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h3> <ol> <li>與元朗的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%96%B0%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E000000557">YOHO Town</a>相比，嘉湖山莊的主要優勢是什麼？ 嘉湖山莊的核心優勢是「價格」和「空間」。在YOHO Town只能買到一房或細兩房的預算，在嘉湖山莊足以購入一個寬敞的三房單位。YOHO Town的優勢則在於交通（鐵路上蓋）、樓齡新及商場更具規模。選擇哪個，取決於您將「預算和空間」還是「時間和便利」放在首位。 </li> </ol> <ol> <li>嘉湖山莊適合哪種類型的家庭或買家？ 嘉湖山莊極度適合以下買家： <ul> <li>預算有限的首次置業人士： 這裡是實現置業夢最現實的起點。</li> <li>追求居住空間的家庭： 特別是有小朋友、需要更多活動空間的家庭。</li> <li>投資者： 看好「北部都會區」概念，並希望以低成本入場博取長遠升值的投資者。 </li> </ul> </li> <li>從投資角度看，嘉湖山莊的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 嘉湖山莊的升值潛力幾乎完全與「北部都會區」概念掛鈎。這個百年發展大計將徹底改變天水圍的戰略地位，從而重塑其樓價天花板。相比香港其他已發展成熟的區域，這裡的樓價基數低，意味著未來潛在的上升空間更大。可以說，投資嘉湖山莊，就是投資香港未來二十年的發展潛力。 </li> <li>購買或租住嘉湖山莊前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最常見的「中伏」位是低估了單位的維修需要。購買前必須仔細驗樓，特別是窗邊、廚廁的滲漏問題。其次，要實際體驗一次繁忙時間的交通，確保自己能接受每日的通勤時間。隱藏成本主要是未來可能出現的大維修集資，這是所有舊樓都需面對的問題。 </li> <li>嘉湖山莊的交通配套真的如傳聞中那麼差嗎？值得用時間換空間嗎？ 客觀來說，通勤時間確實是其短板。但「差」是相對的。其巴士網絡其實非常發達，不少「點對點」路線比鐵路更直接。這個問題的核心是「取捨」。對於許多家庭來說，每天多花半小時至一小時的交通時間，能換來大一倍的居住空間和節省一兩百萬的樓價，這個交易是絕對「值得」的。 </li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <ul> <li>綜合點評： 嘉湖山莊是香港一個獨一無二的存在。它以最務實的方式，為數以萬計的家庭提供了安居之所。它從來不是以交通便利或奢華配套取勝，而是以無可比擬的性價比和實用空間，贏得了「上車天堂」的美譽。隨著「北部都會區」藍圖的展開，這個昔日的遠郊大盤，正迎來歷史性的價值重估機遇。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>上車客： 如果您不想再捱貴租，決心上車，嘉湖山莊是您最現實、最可行的第一步。</li> <li>換樓家庭： 從市區納米樓換入嘉湖山莊三房，是提升生活品質、為家人提供更好空間的明智之舉。</li> <li>長線投資者： 如果您相信香港的未來在北部，那麼以低成本佈局嘉湖山莊，無疑是捕捉這個時代機遇的最佳策略之一。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", 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美聯物業天水圍 &#8211; YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>中層單位，新租客斥1.08萬元承租，實用呎租約24.4元，業主享回報約11厘。黃信豪表示，租出單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>景湖居9座中層F室，實用面積442平方呎，採2房間隔。據悉，業主以1.15萬元放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以1.08萬元成交，實用呎租約24.4元。資料顯示，業主於2007年以118萬元購入單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約11厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸閱讀:</a>租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

天水圍嘉湖山莊442實呎租盤 新租客斥1.08萬元承租 業主享回報約11厘

美聯物業天水圍 &#8211; YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>本月暫錄約23宗的買賣成交。該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>低層單位，租客轉租為買，斥431萬元承接，實用呎價約7,981元。黃信豪表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層H室，實用面積540平方呎，採3房。據悉，原業主以430萬元放盤後獲新買家洽詢，買家原本為租客，見租金上升及樓價調整後，上述單位樓價合理，故議價後以431萬元承接。資料顯示，原業主於2022年以600萬元購入單位，是次轉售帳面虧損約169萬元離場。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

天水圍嘉湖山莊頻錄成交 租客變買家 544實呎戶431萬元易手 2022年貨帳面蝕約169萬元

美聯物業天水圍 &#8211; YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，租金持續上漲，由於現時入市成本已由高位回落，吸引租客「轉租為買」。該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>低層單位，新買家斥446萬元承接，實用呎價約8,199元。黃信豪表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層H室，實用面積544平方呎，採3房間隔。據悉，原業主以450萬元放盤後獲新買家洽詢，雙方經議價後以446萬元承接單位作自住用途，實用呎價約8,199元。據了解，新買家原為租客，因現時租金持續上漲，加上現時拆息回落，有感樓市見底，故趁機購入單位自住。資料顯示，原業主於2016年以388萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約58萬元離場。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

租金持續上漲 租客棄租轉買 斥446萬元購入天水圍嘉湖山莊544實呎戶

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