皇后山商場停車場

粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺

新界北

兒童設施

運動設施

A座 (松山閣)

A座 (松山閣) 1/F

A座 (松山閣) 2/F-37/F

B座 (榕山閣)

B座 (榕山閣) 1/F

B座 (榕山閣) 2/F-37/F

C座 (杏山閣)

C座 (杏山閣) 1/F

C座 (杏山閣) 2/F-37/F

D座 (梨山閣)

D座 (梨山閣) 1/F

D座 (梨山閣) 2/F-36/F

E座 (楹山閣)

E座 (楹山閣) 1/F

E座 (楹山閣) 2/F-36/F

F座 (橋山閣)

F座 (橋山閣) 1/F

F座 (橋山閣) 2/F-23/F

上水 / 粉嶺 / 古洞

花都廣場

牽晴間

粉嶺中心

山麗苑

聖公會嘉福榮真小學

五旬節于良發小學

五旬節靳茂生小學

基督教粉嶺神召會小學

寶血會培靈學校

東華三院曾憲備小學

上水宣道小學

粉嶺官立小學

新界

北區

香港道教聯合會鄧顯紀念中學

東華三院甲寅年總理中學

田家炳中學

風采中學(教育評議會主辦)

聖公會陳融中學

東華三院李嘉誠中學

保良局馬錦明中學

粉嶺救恩書院

粉嶺 / 沙頭角

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生(Simon Ip)表示，市場購買力持續，更伸延至第二市場，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉嶺</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%BA%97%E8%8B%91-E-E000017114">山麗苑</a>384實呎戶綠表市場270萬元易手，原業主持貨3年，帳面已獲利約67.8萬元。葉容生表示，成交單位為粉嶺山麗苑A座高層9室，實用面積384平方呎，屬2房間隔，裝修企理。據悉，單位早前以270萬元連放售，獲熟客洽購，買家最終「零議價」以270萬元於第二市場承接，實用呎價約7,031元。原業主2021年以202.79萬元購入單位，持貨3年，帳面獲利約67.2萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%BA%97%E8%8B%91-E-E000017114">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

粉嶺山麗苑384實呎戶綠表市場270萬元易手 業主持貨3年 帳面已賺近3成

Residential buildings in Ma On Shan, Hong Kong

Housing construction in Hong Kong

讀者來信 Anthony Sir你好！睇完你上次篇文章，我屋企都覺得你講得好好，唔好俾間公屋綁住自己，想好似你的學員咁，公屋換<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，然後再買私樓，向財務自由進發，我們想抽今期居屋，幾個屋苑入面，啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，你覺得邊個最值得抽呢？我們現居於沙田，諗住揀采禾苑或錦駿苑，你覺得如何？有升值潛力嗎？                                                                                       回覆讀者來信 今次4個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>屋苑，我最喜歡啟翔苑及山麗苑，至於錦駿苑及采禾苑，坦白說，確實有點失望。 最近我都幫NOW TV樓市每日睇拍了一個專輯，分析這4個屋苑，並且跟攝製隊到現場實地視察，所以印象比較深刻。當然電視節目時間所限，所以亦拍了一條YouTube片詳細分析，有興趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，現在先講錦駿苑及采禾苑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62869" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg" alt="" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">錦駿苑</a> 之前我都拍過馬鞍山其他<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，亦有不少朋友住馬鞍山，馬鞍山的特點是環境舒適，尤其近海、近運動場那邊，簡直正到唔願返工！然而今次在新居屋錦駿苑的現場，我感覺不到這份可愛。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> 交通方面，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">錦駿苑</a>靠近大水坑站。然而只是部份單位靠近，甚麼意思呢？原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。 環境方面，屋苑對正高速公路，將來嘈音應該會挺利害的！另外一邊向山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62870" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 至於火炭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，更失望！ 屋苑就在著的的駿洋邨旁邊，如果由火炭站過去，當日我自己開車因為有點塞車關係，要10分鐘。如果步行呢？勸你別想了！我猜最少都要20分鐘！而且目測應該挺辛苦的，首先要穿過整個火炭工業區，然後再上一條大斜路，現場所見，屋苑將會有一條樓梯取代這條大斜路，但應該都幾吃力，老人家應該挺難接受。 還有一點要留意的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>鄰近工廠區，就在屋苑旁邊已經有大型的物流中心，也有很多汽車維修中心，日間…有很多貨車出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！夜間…工廠區的特色是入夜之後會很靜，再加上大斜路、樓梯，靜上加靜，單身女士也好、長者小朋友也好，也要留意。好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。 &nbsp; <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【1% Anthony】讀者來信：新居屋揀邊個好?

【新居屋vs二手】粉嶺山麗苑‧囍逸‧逸峯 大比拼﹗

2020年新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>合共提供7,047個單位，當中有近一半供應是來自粉嶺皇后山的山麗苑，全盤共提供六座，一共3,222個單位，提供今次新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>中最細戶型、也是最低樓價的單位。 然而，項目位置偏遠，由粉嶺站出都要花最少十分鐘車程接駁，如是者，同區不少二手私樓配套更好，更值得關注。 其中一個半新樓項目是由信置發展單幢式住宅，位於聯和墟和豐街28號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc71b13f">囍逸</a>。項目於2018年12月入伙，樓高24層，提供296伙。更提供了近年來市場熱捧的開放式單位，實用面積235至238平方呎，全數34伙。一房單位總數102伙，實用面積293至300平方呎。兩房設有138伙，三房連套房間隔總數有22伙。另有少量特色戶。 而基座的商場命名為「28墟」，地下設有商店和餐廳，面積約為3萬平方呎。而近期的1房入場單位約450萬元左右，開放式單位入場費約400萬元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61202" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-1024x683.jpg" alt="【新居屋vs二手】粉嶺山麗苑‧囍逸‧逸峯 大比拼﹗" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 另一個半新樓項目是由恒地發展的馬適路1號項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%80%B8%E5%B3%AF-E-E000014394">逸峯</a>，共4座36層高物業，提供728個單位，於2014年第3季落成，單位面積由262至1306平方呎，間隔由一房至四房，當中兩房佔全盤逾六成。現時細單位約475萬元入場，兩房戶約620萬元入場。如果是上車客，心儀區內較細的戶型的物業，絕對可以加入考慮。 而基座的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%80%B8%E5%B3%AF-E-E000014394">逸峯</a>廣場，面積約為12萬平方呎，算是區內具一定規模的新商場，而且更開設了戲院，以照顧粉嶺及鄰近新界東地區居民的娛樂需要。 雖然兩個項目位置上都偏離市中心，但最起碼配套上較為成熟，購物及交通都較為方便。相比之下，山麗苑即使是將來再發展都只是一個住宅區，分為七座公屋以及六座居屋。公屋提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位的山麗苑。區內未來只會設有13.5萬平方呎的零售設施及三間幼稚園，以及兩間小學。另有長者鄰舍中心及安老院舍等。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61201" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-1024x682.jpg" alt="【新居屋vs二手】粉嶺山麗苑‧囍逸‧逸峯 大比拼﹗" width="1000" height="666" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 如果要屋苑式二手樓，最鄰近山麗苑的就是被統稱為「聯和墟三寶」的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f549938">綠悠軒</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d86b828">帝庭軒</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad8354">御庭軒</a>， 合共提供3,300多伙，規模比山麗苑更大，，實用面積由400餘平方至近800平方呎之間，同樣均以兩至三房為主，家庭客絕對值得留意，但樓齡上相對高，在1998年至2002年間入伙。而近期的2房入場單位約600萬元左右。 表 粉嶺新居屋周邊二手半新樓項目資料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61199" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1031.png" alt="" width="461" height="168" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1031.png 461w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1031-300x109.png 300w" sizes="(max-width: 461px) 100vw, 461px" /> <a href="http://bit.ly/2OOut4q">想搵粉嶺上車盤？立即按此查詢！</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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房屋委員會今日(15日)宣布，新一期居屋4個項目單位，終折扣率為評定市值折減40%，即以市值6折出售。市區地段「樓王」鑽石山啟翔苑，售價介乎218萬港元至489萬港元，一個約500呎單位原價513萬港元，經折扣調整後，約售489萬港元，減價24萬港元。至於今次最便宜單位為粉嶺皇后山細單位，售價僅117萬港元。 房委會早前預示今期居屋臨時折扣為63折，今日宣布調整成6折。該會指因新冠肺炎疫情影響經濟，據政府統計處資料指，今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數較今年1至3月下調約5%，故該會按既有定價機制，將平均售價相比臨時平均售價下調約5%，並最終確定以市價6折出售，在採用最終折扣率以評定平均售價時，居屋發展項目的評估市值仍維持不變。 根據最終確定的平均售價，出售4個新居屋發展項目合共7047個單位及18個重售單位，總售樓收益預計為191.26億港元。扣除估計總工程費用107.23億港元後，預計運作盈餘為84.03億港元。 4個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7047個單位。申請日期由本月10日至下月7日晚上7時，截止後所遞交的申請表將不獲處理。另外，白表居屋第二市場計劃2020(「白居二2020」)，亦同於上述時間接受申請。 &nbsp; <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61082" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg" alt="" width="300" height="215" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg" alt="" width="300" height="200" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> 資料來源: 東網 on.cc <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新一期居屋最終定價6折出售　鑽石山500呎單位約售489萬

【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>將於9月10日正式接受申請，今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢，共提供7,047個單位及折扣優惠，如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。相對去年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>，白表申請人要注意<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 <h4>1. 2020年申請收緊資產上限</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60591" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>2. 計算資產不止銀行存款</h4> 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。土地包括香港及香港以外地區，以2020年9月9日價值扣除未償還按揭貸款的淨值計算；房產包括香港及境外的物業，例如已落成、預售或經協議買賣的房產物業，價值同樣是以2020年9月9日價值扣除未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭貸款</a>的淨值計算；車輛以買入價、加上車輛登記費及保險費剩餘價值，再扣減未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">貸款</a>及折舊計算；的士或小巴牌照方面，以9月9日市值減去尚未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭貸款</a>計算；投資價值以9月9日收市價計算，存款則以9月9日存款結餘作計算。 <h4>3. 收入要計進佣金、花紅及雙糧</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>入息上限得以放寬，1人入息上限提升為3.3萬，2人入息上限提升為6.6萬。受薪人士除了要計算底薪，不要忘記同時要加入佣金、花紅及雙糧，但強積金供款能夠獲得扣除，各類人士的收入根據以下方式計算： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60585" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="2005" height="1122" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg 2005w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-300x168.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1024x573.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-768x430.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1536x860.jpg 1536w" sizes="(max-width: 2005px) 100vw, 2005px" /> *以上資料只供參考，詳情可參閱房委會網頁 <a href="http://bit.ly/2OOut4q">有按揭疑難？立即按此查詢！</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺山麗苑A座 (松山閣)高層9室
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