土瓜灣站

海悅廣場

中華大廈停車場

馬頭圍道遊樂場

土瓜灣

會所

美容/保健

Downtown 38

Downtown 38 5/F

Downtown 38 6/F-27/F

Downtown 38 28/F

土瓜灣 / 九龍城

翔龍灣

傲雲峰

偉恆昌新邨

寵物天地

宋皇臺站

屯馬綫

外觀圖

停車場

協恩中學附屬小學

聖羅撒學校

保良局何壽南小學

聖公會牧愛小學

獻主會小學

農圃道官立小學

天主教領島學校

陳瑞祺(喇沙)小學

九龍

九龍城

喇沙書院

瑪利諾修院學校(中學部)

拔萃男書院

協恩中學

香港培正中學

民生書院

旅港開平商會中學

迦密中學

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市場平盤多，有投資客趁機換貨，沽出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜灣</a>新晉住宅「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">DOWNTOWN 38</a>」1房單位，成交價555萬元，持貨逾3年蝕讓離場。上述成交單位為DOWNTOWN 38中層J室，實用面積299方呎，屬1房間隔，內櫳企理，樓齡新，吸引區內客承接，據悉，單位原放盤叫價570萬，後減價15萬，以555萬元成交，減幅約3%，折合實用呎價約18,562元。據了解，原業主於2019年2月以592.5萬元購入，是次轉手帳面蝕讓離場。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">更多資源</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

投資客換貨 555萬元蝕沽土瓜灣DOWNTOWN 38 1房單位

DOWNTOWN 38

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市區港鐵概念住宅項目租務承接不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜灣</a>單幢住宅「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">DOWNTOWN 38</a>」，有2房單位剛獲承租，每月租金1.75萬元。上述成交單位為DOWNTOWN 38中低層A室，實用面積413方呎，屬2房間隔，開放式廚房設計，項目鄰近港鐵土瓜灣站，單位放盤約1個月，獲同區客承租，據悉，單位原叫租1.85萬元，議價後調減1,000元，至1.75萬元租出，減幅約5.4%，折合實用呎租約42.4元。據了解，業主於2019年1月以約723.1萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.9厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

市區新晉住宅DOWNTOWN 38獲承租 2房戶每月租金17,500元

每年新樓入伙潮之時，亦是租客春天。因為同一時間大量同盤源湧入市場，租金較市價會稍有折讓，因此創造租客入市尋寶良機。我們一起找出，哪些入伙不久的半新樓裡，有哪些用料優良、配套優勢的優質物業！ <h2>港島 西營盤：63 Pokfulam</h2> 第一個為大家介紹的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-10010002">西營盤</a>薄扶林道的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc5f4c52">63 Pokfulam</a>，全項目350伙，且主攻300方呎左右的小戶型，其中開放式及1房戶共325伙約佔93%。雖然戶型不算大，但當時首張價單的入場費折實達到了575萬港元，可以說是中產之選。相信其中一個理由就是該樓盤位處名校林立的中西區，且鄰近港鐵站，預期可以吸引一批為了孩子買樓、租樓的家長。 即刻來看看配套。以1座一個實用面積269平方呎的戶型為例，其開放式廚房配備德國品牌Miele系列入廚電器；浴室配備Kohler潔具及義大利品牌水龍頭，非常有品位。 而會所方面，總樓面超過7,400平方呎，是全港首個住客會所引入VX Race單車競賽系統，住戶可在香港各著名景點及高速公路進行虛擬競賽。 此外，會所設有泳池、光曬臺、動感健身室、戶外露臺影院，及宴會廳等十多項設施，當中室內設施更會24小時全天候開放，切合不同住戶需要。 除此之外，該樓盤另一個賣點，是全港首個使用智慧鏡子結合智慧家居系統的項目。 智慧鏡子可顯示即時新聞、天氣及財經資訊之外，更可進行免費線上通話及流覽社交網站。住戶也可通過智慧鏡子或手機應用程式，操控全屋燈飾、冷氣、窗簾，更可連接地下大堂的對講系統及與管理處直接聯繫，非常高科技。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龍 土瓜灣：Downtown 38</h2> 九龍呼聲較高的新樓中，不得不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e6b557ce">Downtown 38</a>，樓盤近七成屬面積300餘呎的一房戶型。樓盤主要以交通便利作為賣點，坐落於屯馬綫「宋皇臺站」及「土瓜灣站」之間，但位置上較接近「宋皇臺站」。除此之外，由於區內設九龍城渡輪碼頭，又位於小學34小學名校網內，所以剛入伙時租值表現不錯，平均呎租在47元左右。 配套設施方面，項目在3樓設有面積約1,801平方呎住客會所「CLUB 38」，提供包括：共用空間「talk &amp; work」及「chit &amp; chat」、兩個戶外燒烤區「bbcue」、室外遊樂場「playground」及24小時開放的「gym 24」健身室等設施。 另外，另有約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間，而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」。景觀方面，預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龍 大角咀：利奧坊‧凱岸</h2> 西九龍的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-20050005">大角咀</a>也是九龍區最具發展潛力的地區。其中，受到廣泛好評的利奧坊分三期發展，一期「利奧坊．曉岸」樓齡3年，二期「利奧坊．凱岸」的業主近期陸續收樓。 今天要同大家推介的是二期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8c394df6">利奧坊．凱岸</a>，其採用智慧家居設計，假如有親戚朋友到訪，可以去到自助式訪客登記機進行身份登記，取得列印出來的二維碼後，訪客便可以自己登上相關樓層，相對方便。 利奧坊．凱岸以單座雙大堂式設計，總數514伙，間隔由開放式至兩房，當中又以一房及開放式各占322伙及138伙、佔比達89%，另有平臺及頂層特色單位，實用面積171至632平方呎。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52242" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg" alt="" width="786" height="518" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-768x506.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 為配合年輕及摩登主題，會所Club Splash設全港首創池畔Co-working及Water Fitness，由知名室內設計大師林偉而打造。除此之外，大廈外形由著名建築師樓Integrated Design Associates Limited主理，外牆采玻璃幕牆設計，木紋鋁材陽臺點綴，閃爍奪目，流露簡潔時尚之建築美學。 <h2>新界 屯門：御半山</h2> 來到新界，首當其衝的想必是受惠於大灣區效應的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001">屯門</a>，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eb7d250f">御半山</a>可以說是好評如潮。項目屬近年少有的千伙大盤，入場費相宜，盡享屯門的發展潛力。 新鴻基地產旗下的御半山，位於屯門景秀里8號，項目分兩期發展，第一期住宅大廈樓高30層，戶型包括標準戶和空中平台特色戶，標準戶實用面積由304至468平方呎，每戶均配備21至24平方呎露台，大部分單位另有16平方呎工作平臺。 廚房的交樓標準配備德國名牌西門子系列家電，計有電磁煮食爐、內置式微波爐、拉趟式抽油煙機，另有惠而浦內置式雪櫃、內置式洗衣/乾衣機、德國寶電熱水爐及Tyco暗藏式花灑頭等。 屋苑設有基座平臺，內有住客會所Club Regency Grand，會所連園林面積約75000平方尺，設施包括室內游泳池、球場及園景區等，特色設施為宴會廳引入了日式鐵板燒吧台，住戶可體驗鐵板燒的樂趣，並可舉辦不同的家庭聚會。 項目背靠山巒迭翠的大欖郊野公園，公園內有多條郊遊路線，如屯門健身徑、麥理浩徑等，住客可在假日享受近年大受歡迎的行山樂趣。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>新界 馬鞍山：峻源</h2> 來到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-30170004">馬鞍山</a>，新樓海景王<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f3f997e">峻源</a>以景觀為賣點，屋苑前望海星灣，甚至可遠眺八仙嶺及大埔慈山寺觀音像一帶景色。屋苑由3座物業組成，合共提供148個單位，有別於近年市場推出的樓盤，峻源以大單位為主，主攻換樓家庭客，連同特色單位在內，最細實用面積879平方呎，標準戶922平方呎起，最大面積特色戶更達2,678平方呎。 <img decoding="async" src="https://blog.yacht.holimood.com/wp-content/uploads/2017/07/20170114_f7c51e9626b4d25a9edeby5xvHt4nKWK.jpg" alt="船P去邊好！？】冷門海灣精選推介！ - Holimood Yacht Blog" /> 若以標準樓層計，項目第二、三座除個別低層單位外，大部分均以一梯三伙設計，全為3房1套間隔，實用面積介乎922至1,428平方呎，共有98伙，佔樓盤整體約66%，當中A、C室面積較大，擁前後雙景，所有房間及大廳均可望海景，飯廳可望山景。 至於B單位，則以海景為主。至於項目的第一座，則以一梯兩伙設計，並集中提供4房單位，項目設30個4房單位，佔樓盤單位總數約20%，實用面積1,615至1,656平方呎。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 配套設施方面，項目設有約18,467平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、園景區等設施。交通方面，項目鄰近港鐵烏溪沙站，于耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥湧至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。 生活配套方面，區內大型樓盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1386fb0c">迎海</a>設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee91171d">銀湖‧天峰</a>亦有少量店鋪及超市。社區康體設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。 <div style="font-size: 0px; 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【新樓入伙】哪些物業品質、配套最佳？

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新盤特色單位屢錄高價承接。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)旗下馬頭角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-Downtown-38-E000016714">Downtown 38</a>，剛售出28樓H室，實用面積291方呎，連面積239方呎天台，成交價887.61萬元，呎價約30,502元，創出項目新高紀錄。據悉，該盤目前僅餘最後1伙未售。   資料來源：東網on.cc<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新盤動向：Downtown 38頂層特色戶呎售逾3萬元破頂

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市場錄大手商舖買賣個案，據土地註冊處資料顯示，由市建局及新鴻基地產(00016)共同持有的馬頭角Downtown 38基座商場部分，以3億港元易手。資料顯示，該物業於今年7月透過代理出售，當時連同4個私家車位及1個電單車位一併放售，商場總建築面積約20,921方呎，市場估計該批物業市值約4億元。若扣除車位，料成交價較市值仍低約兩成。資料來源: 東網on.cc<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

Downtown 38基座商場部分以3億元易手

客戶總監

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土瓜灣Downtown 38高層D室
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