受疫情影响，近月楼价有所回落，对于去年以新按保入市的买家，可能会怕因楼价下跌，而成为负资产。不过，以今年4月楼价指数与去年推出新按保时相比，楼价只是回落了4%，因此即使是9成按揭的业主，现时是负资产机会仍较低。
什么是负资产？
金管局最新公布，今年首季本港录得384宗负资产个案，较去年末季的128宗增加两倍。至于什么是负资产，是指当物业的估价低于剩余的按揭贷款，而当业主以出售物业后，不但止无钱落袋，还要补回贷款与售价之间的差价。例如物业是600万元，业主贷款9成买入，即540万元。若楼价下跌超过一成，如530万元，，当业主以该价格出售后，要另外向银行偿还10万元。
因此，负资产意味业主出现财困时，不能要放售物业套现，今业主少了一个退路。
现时新按保情况
对于使用新保人士，尤其是买入近800万物业，且使用9成按揭的业主，可能会担心是成为负资高危一族。不过，根据美联网站的资料显示，去年新按保在10月公布，以11月楼价指数作参考，当时楼价指数为167.2，而到4月份楼价指数为160.4，下跌了近4%。反映，即使以9成按揭上车的业主，现时楼价仍未跌低于贷款金额。
同时翻查一些去年11月，以高位买入的单位，跌幅亦低于一成。例如杏花村一个低层单位，当时买入价为800万元，而根据恒生银行最近的估价为764万元，下跌为4.5%，仍未是负资产物业。值得留意是让单位为1楼，而通常银行对低层物业估价有较大折让。
另外，以同为杏花村，一个17楼单位，11月买入价为783万元，而根据恒生银行最近的估价为808万元，不跌反升3%。因此，可见并不是所有估价都较买入价为低。
负资产被Call Loan高危人士
相对于使用新按保的人士，使用二按或是将物业多次加按的人士才是负资产高危人士。例如，最近的银主盘拍卖个案中，不乏多按的物业拍卖。因为相对于按保人士，即使是高成数，但有按保公司作保险，即使估价低于高成数的贷款额，但由于有按保公司为额外贷款成“包底”，银行较少会call loan。
反而二按人士，当银行发现业主有二按，并在楼价低于贷款额时，银行会认为业主是高风险人士，更容易call loan。因此，有二按甚至多按业主，可能要考虑为贷款“减磅”。