全港18区楼价排行榜：边区最贵、最平、最抵（2026年10月29日）
内容最后核实：
- 全港最贵：湾仔： 全港18区之中，湾仔以平均呎价 $25,572 排第一（成份屋苑样本较少，受豪宅个别屋苑拉高）。
- 全港最平：屯门： 屯门以平均呎价 $11,063 成为全港入场门槛最低的地区，是上车客常见的选择。
- 全港楼价指数： 美联全港楼价指数报 149.1（2026年10月29日），港岛 158.5、九龙 156.7、新界 134.3。
- 信心指数： 美联信心指数报 69.6，反映市场短期观望情绪。
- 最抵上车三区： 以平均呎价计，屯门 $11,063、离岛 $11,609、北区 $11,933 是入场银码最低的三个地区。
- 点睇呢个榜： 排行榜以美联楼价指数成份屋苑的成交平均呎价，按18区归纳计算；平均呎价不等于你心仪某一屋苑的实际成交价。
资料提示：楼价指数及平均呎价反映地区整体趋势，个别单位成交价受楼龄、座向、景观、楼层及装修影响。数字仅供参考，置业前应向合资格专业人士及查阅正式成交纪录核实。
截至2026年10月29日，美联全港楼价指数报 149.1，港岛 158.5、九龙 156.7、新界 134.3。本文以美联楼价指数的成份屋苑成交呎价，按全港18区归纳出一个楼价排行榜，一次过睇清边区最贵、边区最平、边区最抵上车，以及边啲屋苑近月升跌最急。
全港楼价而家去到咩水平？
美联全港楼价指数最新报 149.1（2026年10月29日），按周变动轻微。分大区睇，港岛指数 158.5 最高，九龙 156.7 紧随，新界 134.3 相对较低，反映港岛及九龙核心区楼价水平仍明显高于新界。美联信心指数报 69.6，数值处于中性区间，反映市场短期仍偏向观望。
要留意，楼价指数反映的是整体趋势，并非你心仪某一个屋苑或单位的实际成交价。想知道各区实际呎价高低，可以直接睇下面的18区排行榜。
全港18区呎价排行榜（2026年10月29日）
下表以各区成份屋苑的成交平均呎价由高至低排列，同时列出中位呎价作对照——当平均数同中位数差距较大，代表该区有个别贵价屋苑拉高咗平均，中位数会更贴近区内“大路”水平。
| 区（大区） | 平均呎价 | 中位呎价 | 成份屋苑 | 代表屋苑（呎价） |
|---|---|---|---|---|
| 1. 湾仔（港岛） | $25,572 | $22,162 | 4 | 礼顿山 $41,388、囍汇 $27,091 |
| 2. 油尖旺（九龙） | $20,895 | $19,498 | 8 | 擎天半岛 $28,587、港景峯 $22,701 |
| 3. 中西区（港岛） | $20,732 | $21,577 | 4 | 宝翠园 $24,456、泓都 $24,132 |
| 4. 黄大仙（九龙） | $19,297 | $19,297 | 2 | 誉．港湾 $20,047、傲云峰 $18,547 |
| 5. 九龙城（九龙） | $18,858 | $19,452 | 8 | 天寰 $21,252、半山壹号 $20,261 |
| 6. 深水埗（九龙） | $17,623 | $17,772 | 6 | 汇玺 $23,367、又一居 $19,079 |
| 7. 东区（港岛） | $16,482 | $15,763 | 9 | 嘉亨湾 $21,901、逸涛湾 $21,391 |
| 8. 南区（港岛） | $16,401 | $14,900 | 8 | 贝沙湾 $26,719、南湾 $20,927 |
| 9. 西贡（新界） | $15,379 | $15,841 | 11 | 天晋 $17,965、将军澳广场 $16,523 |
| 10. 沙田（新界） | $14,708 | $15,236 | 13 | 名城 $18,085、御龙山 $17,416 |
| 11. 葵青（新界） | $13,886 | $13,886 | 2 | 沥景湾 $14,542、新葵芳花园 $13,229 |
| 12. 观塘（九龙） | $13,736 | $12,834 | 5 | 凯汇 $18,104、得宝花园 $14,292 |
| 13. 大埔（新界） | $13,058 | $12,390 | 8 | 迎海 $17,102、银湖天峰 $15,438 |
| 14. 荃湾（新界） | $12,897 | $12,017 | 13 | 海之恋 $19,715、柏傲湾 $18,241 |
| 15. 元朗（新界） | $12,000 | $11,590 | 9 | 新时代广场 1期 $15,012、朗屏8号 $14,734 |
| 16. 北区（新界） | $11,933 | $12,367 | 3 | 上水中心 $12,593、牵晴间 $12,367 |
| 17. 离岛（新界） | $11,609 | $11,258 | 4 | 东环 $13,135、东堤湾畔 $11,324 |
| 18. 屯门（新界） | $11,063 | $10,757 | 18 | 爵悦庭 $15,595、珑门 $15,451 |
边区最贵？边区最平？
全港最贵是 湾仔（平均呎价 $25,572），其次是 油尖旺 $20,895 及 中西区 $20,732；三者同属港岛及九龙核心区。不过湾仔只有4个成份屋苑，平均数受礼顿山等豪宅拉高，中位呎价其实约 $22,162，睇榜时要留意样本大小。
最平的是 屯门（平均呎价 $11,063），其次 离岛 $11,609、北区 $11,933、大埔 $13,058 及 元朗 $12,000，全部位于新界，是入场银码最低、上车盘选择最多的地区。
边啲屋苑升得最快、跌得最急？
以下为美联楼价指数成份屋苑中，较上月升幅及跌幅较大的屋苑（截至2026年10月29日）。要提提大家，成份屋苑单月成交宗数通常唔多，个别大额成交就足以令平均呎价单月大幅波动，所以呢啲升跌幅只宜当趋势参考，唔应该当成“追货”或“劈价”讯号。
升幅榜（较上月）
| 屋苑 | 所属区 | 最新呎价 | 较上月 |
|---|---|---|---|
| 海之恋 | 荃湾 | $19,715 | +8.13% |
| 海逸豪园 | 油尖旺 | $19,926 | +7.99% |
| 天钻 | 大埔 | $13,629 | +6.98% |
| 半山壹号 | 九龙城 | $20,261 | +6.5% |
| 映湾园 | 离岛 | $10,786 | +5.06% |
跌幅榜（较上月）
| 屋苑 | 所属区 | 最新呎价 | 较上月 |
|---|---|---|---|
| 浪翠园 | 屯门 | $9,735 | -9.31% |
| 宇晴轩 | 深水埗 | $18,021 | -6.3% |
| 丽港城 | 观塘 | $12,202 | -6.02% |
| 盈翠半岛 | 荃湾 | $17,047 | -5.37% |
| 粉岭中心 | 北区 | $10,840 | -5.27% |
呢个排行榜系点计出嚟？
这个排行榜以“美联楼价指数”的成份屋苑为基础。美联楼价指数选取全港具代表性的大型及活跃屋苑作为成份屋苑，追踪其成交呎价走势，并按港岛、九龙、新界三大区及全港编制指数。
本文的18区排行榜，是将上述成份屋苑按其所属地区（由屋苑地址归入全港18个行政区），计算每区成份屋苑的平均及中位成交呎价，再由高至低排列。计算方法有两点必须讲清楚：
- 平均呎价 = 区内成份屋苑成交呎价的简单平均，并非以成交宗数或楼面面积加权，因此个别贵价屋苑会把平均数拉高；我们同时提供中位呎价作对照。
- 成份屋苑数目少的地区（如湾仔、黄大仙、葵青、北区）已标示“样本少”——这些地区的平均数只反映少量屋苑，波动较大，不宜单凭一个数字下定论。
所有数据截至2026年10月29日，来自美联楼价指数成份屋苑页面。指数每周更新，本排行榜会定期重新计算。
边区最抵上车？
若以入场门槛（平均呎价）衡量，最抵上车的是新界的屯门、离岛、北区、元朗及大埔，平均呎价介乎约 $11,063 至 $13,058。这些地区上车盘及中小型单位选择较多，入场银码相对亲民，但买之前要一并考虑交通时间、校网及楼龄，唔好净系睇呎价。
想深入了解这些抵价地区的代表屋苑，可以参考我们的屋苑指南：
- 屯门：珑门、大兴花园
- 北区（粉岭）：牵晴间
- 离岛（东涌）：东环
- 元朗：GRAND YOHO、THE YOHO HUB
- 荃湾：荃湾中心
- 沙田：沙田中心、伟华中心
- 葵青（青衣）：盈翠半岛
睇排行榜要注意咩？
- 平均呎价 ≠ 你间屋嘅价：排行榜是地区整体水平，实际成交价受楼龄、座向、景观、楼层、装修及议价影响，可以同区内平均数相差一两成。
- 样本少嘅区要睇中位数：湾仔、黄大仙等成份屋苑少，平均数易被个别豪宅拉高，中位呎价更贴近“大路盘”水平。
- 单月升跌只系趋势：成份屋苑单月成交宗数少，升跌幅波动大，唔好当成追货或劈价讯号。
- 拣区唔单睇呎价：入场银码平唔代表最抵，要连埋交通、校网、楼龄、生活配套一齐衡量，最好亲自睇楼。
总结
截至2026年10月29日，全港18区楼价呈现明显的“港岛九龙核心贵、新界入场平”格局：最贵的湾仔平均呎价 $25,572，最平的屯门仅 $11,063，差距逾一倍。想上车的买家，新界的屯门、离岛、北区、元朗及大埔入场银码最低；追求核心地段的，则要留意港岛及九龙核心区的高水平。无论拣边区，呎价只是起点，交通、校网、楼龄及未来发展同样重要，置业前务必查阅最新成交及亲自睇楼。
资料来源及实用连结
- 美联楼价指数（成份屋苑）：midland.com.hk/zh-hk/market-insight/constituent-estates
- 差饷物业估价署（私人住宅售价及租金指数）：rvd.gov.hk
- 政府统计处（香港统计数字）：censtatd.gov.hk
- 土地注册处（物业成交登记）：landreg.gov.hk
免责声明
数据说明：本文楼价排行榜根据美联楼价指数成份屋苑的成交呎价，按全港18区归纳计算，数据截至2026年10月29日。平均呎价为区内成份屋苑的简单平均，不等于个别屋苑或单位的实际成交价；成份屋苑数目较少的地区（已标“样本少”）平均数波动较大，仅供参考。
一般声明：本文内容仅供一般参考，不构成任何置业、投资、按揭或法律意见。楼市数据会随市况及成交变动，所有数字应以最新公布及正式成交纪录为准。读者作出任何置业决定前，应自行向合资格专业人士查证，并查阅相关物业的正式文件。
常见问题
全港边区楼价最贵？
截至2026年10月29日，全港18区之中以湾仔平均呎价 $25,572 最高。不过湾仔成份屋苑只有4个，平均数受礼顿山等豪宅拉高，中位呎价约 $22,162；其后是油尖旺 $20,895 及中西区 $20,732。
全港边区楼价最平？
截至2026年10月29日，屯门以平均呎价 $11,063 成为全港最平的地区。离岛 $11,609、北区 $11,933、元朗 $12,000 及大埔 $13,058 紧随其后，全部位于新界。
元朗定屯门边区抵啲？
以平均呎价计，屯门（$11,063）比元朗（$12,000）更平，入场银码更低。两区都有铁路（屯马线）覆蓋，上车盘选择多；实际拣边区，仲要睇返你返工地点同校网需要。
九龙城定深水埗边个贵？
九龙城平均呎价 $18,858，略高于深水埗 $17,623，两区差距不大。九龙城受启德新盘拉高，深水埗则有汇玺等新盘支撑。
港岛边区最平上车？
港岛四区之中，南区平均呎价 $16,401 及东区 $16,482 相对较低，但南区平均被贝沙湾等豪宅拉高，实际上车盘多集中于东区（如太古城、鲗鱼涌一带）。中西区 $20,732 及湾仔 $25,572 则明显较贵。
沙田同大埔差几多？
沙田平均呎价 $14,708，大埔 $13,058，沙田大约贵一成多。沙田成份屋苑多达13个、交通及配套较成熟；大埔入场门槛较低，近年受白石角新盘带动。
美联楼价指数同中原城市领先指数有咩分别？
两者都是地产代理行编制的香港楼价指数，追踪二手住宅成交价走势，但成份屋苑组合、基数年份及计算方法各有不同，数值不能直接比较。本文排行榜采用美联楼价指数的成份屋苑数据，统一口径，避免混用不同指数。
呢个排行榜几时更新？
本排行榜根据美联楼价指数编制，指数每周公布，本文数据截至2026年10月29日。楼市数据会随成交更新，置业前应查阅最新成交纪录及放盘。
平均呎价系咪即系我买𠮶间屋嘅价？
不是。平均呎价是该区成份屋苑的整体统计，个别单位的实际成交价会因楼龄、座向、景观、楼层、装修及议价而与平均数有明显差距，可以相差一两成。
最平嘅区系咪就最抵买？
未必。入场银码低只代表上车门槛低，是否“抵买”还要睇交通时间、校网、楼龄、租金回报及未来发展。呎价平但通勤远，整体持有成本未必低，建议连同生活配套一齐衡量。