全港18區樓價排行榜：邊區最貴、最平、最抵（2026年10月29日）
內容最後核實：
- 全港最貴：灣仔： 全港18區之中，灣仔以平均呎價 $25,572 排第一（成份屋苑樣本較少，受豪宅個別屋苑拉高）。
- 全港最平：屯門： 屯門以平均呎價 $11,063 成為全港入場門檻最低的地區，是上車客常見的選擇。
- 全港樓價指數： 美聯全港樓價指數報 149.1（2026年10月29日），港島 158.5、九龍 156.7、新界 134.3。
- 信心指數： 美聯信心指數報 69.6，反映市場短期觀望情緒。
- 最抵上車三區： 以平均呎價計，屯門 $11,063、離島 $11,609、北區 $11,933 是入場銀碼最低的三個地區。
- 點睇呢個榜： 排行榜以美聯樓價指數成份屋苑的成交平均呎價，按18區歸納計算；平均呎價不等於你心儀某一屋苑的實際成交價。
資料提示：樓價指數及平均呎價反映地區整體趨勢，個別單位成交價受樓齡、座向、景觀、樓層及裝修影響。數字僅供參考，置業前應向合資格專業人士及查閱正式成交紀錄核實。
截至2026年10月29日，美聯全港樓價指數報 149.1，港島 158.5、九龍 156.7、新界 134.3。本文以美聯樓價指數的成份屋苑成交呎價，按全港18區歸納出一個樓價排行榜，一次過睇清邊區最貴、邊區最平、邊區最抵上車，以及邊啲屋苑近月升跌最急。
全港樓價而家去到咩水平？
美聯全港樓價指數最新報 149.1（2026年10月29日），按週變動輕微。分大區睇，港島指數 158.5 最高，九龍 156.7 緊隨，新界 134.3 相對較低，反映港島及九龍核心區樓價水平仍明顯高於新界。美聯信心指數報 69.6，數值處於中性區間，反映市場短期仍偏向觀望。
要留意，樓價指數反映的是整體趨勢，並非你心儀某一個屋苑或單位的實際成交價。想知道各區實際呎價高低，可以直接睇下面的18區排行榜。
全港18區呎價排行榜（2026年10月29日）
下表以各區成份屋苑的成交平均呎價由高至低排列，同時列出中位呎價作對照——當平均數同中位數差距較大，代表該區有個別貴價屋苑拉高咗平均，中位數會更貼近區內「大路」水平。
| 區（大區） | 平均呎價 | 中位呎價 | 成份屋苑 | 代表屋苑（呎價） |
|---|---|---|---|---|
| 1. 灣仔（港島） | $25,572 | $22,162 | 4 | 禮頓山 $41,388、囍滙 $27,091 |
| 2. 油尖旺（九龍） | $20,895 | $19,498 | 8 | 擎天半島 $28,587、港景峯 $22,701 |
| 3. 中西區（港島） | $20,732 | $21,577 | 4 | 寶翠園 $24,456、泓都 $24,132 |
| 4. 黃大仙（九龍） | $19,297 | $19,297 | 2 | 譽．港灣 $20,047、傲雲峰 $18,547 |
| 5. 九龍城（九龍） | $18,858 | $19,452 | 8 | 天寰 $21,252、半山壹號 $20,261 |
| 6. 深水埗（九龍） | $17,623 | $17,772 | 6 | 匯璽 $23,367、又一居 $19,079 |
| 7. 東區（港島） | $16,482 | $15,763 | 9 | 嘉亨灣 $21,901、逸濤灣 $21,391 |
| 8. 南區（港島） | $16,401 | $14,900 | 8 | 貝沙灣 $26,719、南灣 $20,927 |
| 9. 西貢（新界） | $15,379 | $15,841 | 11 | 天晉 $17,965、將軍澳廣場 $16,523 |
| 10. 沙田（新界） | $14,708 | $15,236 | 13 | 名城 $18,085、御龍山 $17,416 |
| 11. 葵青（新界） | $13,886 | $13,886 | 2 | 瀝景灣 $14,542、新葵芳花園 $13,229 |
| 12. 觀塘（九龍） | $13,736 | $12,834 | 5 | 凱滙 $18,104、得寶花園 $14,292 |
| 13. 大埔（新界） | $13,058 | $12,390 | 8 | 迎海 $17,102、銀湖天峰 $15,438 |
| 14. 荃灣（新界） | $12,897 | $12,017 | 13 | 海之戀 $19,715、柏傲灣 $18,241 |
| 15. 元朗（新界） | $12,000 | $11,590 | 9 | 新時代廣場 1期 $15,012、朗屏8號 $14,734 |
| 16. 北區（新界） | $11,933 | $12,367 | 3 | 上水中心 $12,593、牽晴間 $12,367 |
| 17. 離島（新界） | $11,609 | $11,258 | 4 | 東環 $13,135、東堤灣畔 $11,324 |
| 18. 屯門（新界） | $11,063 | $10,757 | 18 | 爵悅庭 $15,595、瓏門 $15,451 |
邊區最貴？邊區最平？
全港最貴是 灣仔（平均呎價 $25,572），其次是 油尖旺 $20,895 及 中西區 $20,732；三者同屬港島及九龍核心區。不過灣仔只有4個成份屋苑，平均數受禮頓山等豪宅拉高，中位呎價其實約 $22,162，睇榜時要留意樣本大小。
最平的是 屯門（平均呎價 $11,063），其次 離島 $11,609、北區 $11,933、大埔 $13,058 及 元朗 $12,000，全部位於新界，是入場銀碼最低、上車盤選擇最多的地區。
邊啲屋苑升得最快、跌得最急？
以下為美聯樓價指數成份屋苑中，較上月升幅及跌幅較大的屋苑（截至2026年10月29日）。要提提大家，成份屋苑單月成交宗數通常唔多，個別大額成交就足以令平均呎價單月大幅波動，所以呢啲升跌幅只宜當趨勢參考，唔應該當成「追貨」或「劈價」訊號。
升幅榜（較上月）
| 屋苑 | 所屬區 | 最新呎價 | 較上月 |
|---|---|---|---|
| 海之戀 | 荃灣 | $19,715 | +8.13% |
| 海逸豪園 | 油尖旺 | $19,926 | +7.99% |
| 天鑽 | 大埔 | $13,629 | +6.98% |
| 半山壹號 | 九龍城 | $20,261 | +6.5% |
| 映灣園 | 離島 | $10,786 | +5.06% |
跌幅榜（較上月）
| 屋苑 | 所屬區 | 最新呎價 | 較上月 |
|---|---|---|---|
| 浪翠園 | 屯門 | $9,735 | -9.31% |
| 宇晴軒 | 深水埗 | $18,021 | -6.3% |
| 麗港城 | 觀塘 | $12,202 | -6.02% |
| 盈翠半島 | 荃灣 | $17,047 | -5.37% |
| 粉嶺中心 | 北區 | $10,840 | -5.27% |
呢個排行榜係點計出嚟？
這個排行榜以「美聯樓價指數」的成份屋苑為基礎。美聯樓價指數選取全港具代表性的大型及活躍屋苑作為成份屋苑，追蹤其成交呎價走勢，並按港島、九龍、新界三大區及全港編制指數。
本文的18區排行榜，是將上述成份屋苑按其所屬地區（由屋苑地址歸入全港18個行政區），計算每區成份屋苑的平均及中位成交呎價，再由高至低排列。計算方法有兩點必須講清楚：
- 平均呎價 = 區內成份屋苑成交呎價的簡單平均，並非以成交宗數或樓面面積加權，因此個別貴價屋苑會把平均數拉高；我們同時提供中位呎價作對照。
- 成份屋苑數目少的地區（如灣仔、黃大仙、葵青、北區）已標示「樣本少」——這些地區的平均數只反映少量屋苑，波動較大，不宜單憑一個數字下定論。
所有數據截至2026年10月29日，來自美聯樓價指數成份屋苑頁面。指數每週更新，本排行榜會定期重新計算。
邊區最抵上車？
若以入場門檻（平均呎價）衡量，最抵上車的是新界的屯門、離島、北區、元朗及大埔，平均呎價介乎約 $11,063 至 $13,058。這些地區上車盤及中小型單位選擇較多，入場銀碼相對親民，但買之前要一併考慮交通時間、校網及樓齡，唔好淨係睇呎價。
想深入了解這些抵價地區的代表屋苑，可以參考我們的屋苑指南：
- 屯門：瓏門、大興花園
- 北區（粉嶺）：牽晴間
- 離島（東涌）：東環
- 元朗：GRAND YOHO、THE YOHO HUB
- 荃灣：荃灣中心
- 沙田：沙田中心、偉華中心
- 葵青（青衣）：盈翠半島
睇排行榜要注意咩？
- 平均呎價 ≠ 你間屋嘅價：排行榜是地區整體水平，實際成交價受樓齡、座向、景觀、樓層、裝修及議價影響，可以同區內平均數相差一兩成。
- 樣本少嘅區要睇中位數：灣仔、黃大仙等成份屋苑少，平均數易被個別豪宅拉高，中位呎價更貼近「大路盤」水平。
- 單月升跌只係趨勢：成份屋苑單月成交宗數少，升跌幅波動大，唔好當成追貨或劈價訊號。
- 揀區唔單睇呎價：入場銀碼平唔代表最抵，要連埋交通、校網、樓齡、生活配套一齊衡量，最好親自睇樓。
總結
截至2026年10月29日，全港18區樓價呈現明顯的「港島九龍核心貴、新界入場平」格局：最貴的灣仔平均呎價 $25,572，最平的屯門僅 $11,063，差距逾一倍。想上車的買家，新界的屯門、離島、北區、元朗及大埔入場銀碼最低；追求核心地段的，則要留意港島及九龍核心區的高水平。無論揀邊區，呎價只是起點，交通、校網、樓齡及未來發展同樣重要，置業前務必查閱最新成交及親自睇樓。
資料來源及實用連結
- 美聯樓價指數（成份屋苑）：midland.com.hk/zh-hk/market-insight/constituent-estates
- 差餉物業估價署（私人住宅售價及租金指數）：rvd.gov.hk
- 政府統計處（香港統計數字）：censtatd.gov.hk
- 土地註冊處（物業成交登記）：landreg.gov.hk
免責聲明
數據說明：本文樓價排行榜根據美聯樓價指數成份屋苑的成交呎價，按全港18區歸納計算，數據截至2026年10月29日。平均呎價為區內成份屋苑的簡單平均，不等於個別屋苑或單位的實際成交價；成份屋苑數目較少的地區（已標「樣本少」）平均數波動較大，僅供參考。
一般聲明：本文內容僅供一般參考，不構成任何置業、投資、按揭或法律意見。樓市數據會隨市況及成交變動，所有數字應以最新公佈及正式成交紀錄為準。讀者作出任何置業決定前，應自行向合資格專業人士查證，並查閱相關物業的正式文件。
常見問題
全港邊區樓價最貴？
截至2026年10月29日，全港18區之中以灣仔平均呎價 $25,572 最高。不過灣仔成份屋苑只有4個，平均數受禮頓山等豪宅拉高，中位呎價約 $22,162；其後是油尖旺 $20,895 及中西區 $20,732。
全港邊區樓價最平？
截至2026年10月29日，屯門以平均呎價 $11,063 成為全港最平的地區。離島 $11,609、北區 $11,933、元朗 $12,000 及大埔 $13,058 緊隨其後，全部位於新界。
元朗定屯門邊區抵啲？
以平均呎價計，屯門（$11,063）比元朗（$12,000）更平，入場銀碼更低。兩區都有鐵路（屯馬綫）覆蓋，上車盤選擇多；實際揀邊區，仲要睇返你返工地點同校網需要。
九龍城定深水埗邊個貴？
九龍城平均呎價 $18,858，略高於深水埗 $17,623，兩區差距不大。九龍城受啟德新盤拉高，深水埗則有匯璽等新盤支撐。
港島邊區最平上車？
港島四區之中，南區平均呎價 $16,401 及東區 $16,482 相對較低，但南區平均被貝沙灣等豪宅拉高，實際上車盤多集中於東區（如太古城、鰂魚涌一帶）。中西區 $20,732 及灣仔 $25,572 則明顯較貴。
沙田同大埔差幾多？
沙田平均呎價 $14,708，大埔 $13,058，沙田大約貴一成多。沙田成份屋苑多達13個、交通及配套較成熟；大埔入場門檻較低，近年受白石角新盤帶動。
美聯樓價指數同中原城市領先指數有咩分別？
兩者都是地產代理行編制的香港樓價指數，追蹤二手住宅成交價走勢，但成份屋苑組合、基數年份及計算方法各有不同，數值不能直接比較。本文排行榜採用美聯樓價指數的成份屋苑數據，統一口徑，避免混用不同指數。
呢個排行榜幾時更新？
本排行榜根據美聯樓價指數編制，指數每週公佈，本文數據截至2026年10月29日。樓市數據會隨成交更新，置業前應查閱最新成交紀錄及放盤。
平均呎價係咪即係我買嗰間屋嘅價？
不是。平均呎價是該區成份屋苑的整體統計，個別單位的實際成交價會因樓齡、座向、景觀、樓層、裝修及議價而與平均數有明顯差距，可以相差一兩成。
最平嘅區係咪就最抵買？
未必。入場銀碼低只代表上車門檻低，是否「抵買」還要睇交通時間、校網、樓齡、租金回報及未來發展。呎價平但通勤遠，整體持有成本未必低，建議連同生活配套一齊衡量。