珠海 山東健康‧家人樂府
珠海展銷會
活動日期: 長期展銷
活動時間: 上午10時30分至下午6時30分
活動地點: 尖東科學館道14號新文華中心B座7樓717室
活動時間: 上午10時30分至下午6時30分
活動地點: 尖東科學館道14號新文華中心B座7樓717室
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以上樓盤以人民幣計算。
購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前,閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。
如有疑問,請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。
商品住宅 | |||||||
城市 | 限購政策 | 限貸政策 | 限售政策 | 業權期限 | |||
數量 | 附帶條件 | 按揭貸款規定與限制 | 最高可按揭成數 | 年限 | 附帶條件 | ||
深圳 | 1 | 無 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 3年 | 房產證滿3年才可以出售 | 最長70年 |
廣州 | 1 | 無 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 2年 | 房產證滿2年才可以出售 | 最長70年 |
惠州 | 1 | 1年居住證明 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 3年 | 房產證滿3年才可以出售 | 最長70年 |
東莞 | 1 | 需要辦理居住證 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 2年 | 房產證滿2年才可以出售 | 最長70年 |
佛山 | 1 | 滿一年的工作證明、居住證明,或營業執照 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 無 | 無 | 最長70年 |
珠海 | 2套 | 珠海分東區和西區,最多可以在東區買1套 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 3年 | 房產證滿3年才可以出售 | 最長70年 |
中山 | 1套新房 | 半年社保,且二手房不限購 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 不限 | 無 | 最長70年 |
江門 | 1套新房 | 無,且二手房不限購 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 不限 | 無 | 最長70年 |
肇慶 | 不限 | 無 | 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 | 7成 | 不限 | 無 | 最長70年 |
公寓 | |||||||
城市 | 限購政策 | 限貸政策 | 限售政策 | 業權期限 | |||
數量 | 附帶條件 | 按揭貸款規定與限制 | 最高可按揭成數 | 年限 | 附帶條件 | ||
深圳 | 0 | 個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買 | \ | \ | \ | \ | \ |
廣州 | 0 | 個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買 | \ | \ | \ | \ | \ |
惠州 | 不限 | 無 | 無限制 | 5成 | 無限制 | 無 | 最長50年 |
東莞 | 0 | 個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買 | \ | \ | \ | \ | \ |
佛山 | 0 | 個人名義不能購買;但可以內地公司名義購買 | \ | \ | \ | \ | \ |
珠海 | 0 | 無 | 無限制 | 5成 | 無限制 | 無 | 最長50年 |
中山 | 不限 | 無 | 無限制 | 5成 | 無限制 | 無 | 最長50年 |
江門 | 不限 | 無 | 無限制 | 5成 | 無限制 | 無 | 最長50年 |
肇慶 | 不限 | 無 | 不限 | 5成 | 無限制 | 無 | 最長50年 |
*上述資料僅供參考,應以當地政府公佈為準
需留意,部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買,但可以以內地公司名義買入。一般情況下,如果買家是首次在內地購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套物業最高借到7成。當然每個地方機制不同,銀行審批時間亦不同。稅種 | 徵税條件及方式 | 應納稅額的計算公式 |
契稅 | 家庭唯一住房,90平方米及以下 | (買賣合同過戶價—增值稅)×1% |
家庭唯一住房,90平方米以上 | (買賣合同過戶價—增值稅)×1.5% | |
非家庭唯一住房 | (買賣合同過戶價—增值稅)×3% |
稅(費)種 | 計算基數 | 收取對象 | 稅(費)率 |
印花稅 | (買賣合同過戶價—增值稅)×徵收率 | 轉讓方 | 0.025% |
受讓方 | 0.025% |
稅種 | 徵稅條件及方式 | 應納稅額的計算公式 |
增值稅 | 購買不足2年的 | 買賣合同過戶價÷1.05×5% |
教育費附加 | 增值稅×1.5% | |
城市維護建設稅 | 增值稅×3.5% | |
地方教育附加 | 增值稅×1% |
稅種 | 徵税條件及方式 | 應納稅額的計算公式 |
個人所得稅 | 核實徵收 | (買賣合同過戶價—房產原價—轉讓過程繳納的稅金、合理費用)×20% |
核定徵收 | (買賣合同過戶價—增值稅)×核定徵收率 核定徵收率標準為:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍賣房3%。 |
稅(費)種 | 計算基數 | 收取對象 | 稅(費)率 |
個人所得稅 | 核實: 買賣合同過戶價―房產原價―轉讓過程繳納的稅金―合理費用 | 轉讓方 | 個人20% |
核定:(買賣合同過戶價―增值稅)×徵收率 | 1.5% ,拍賣房3% | ||
土地增值稅 | 核實: 買賣合同過戶價—房地產原價以及轉讓環節發生的各項稅費后的餘額 | 轉讓方 | 30%—60% |
核定: (買賣合同過戶價―增值稅)×徵收率 | 商舖、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5% |
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