集團動態

持續革新業績升 美聯集團報「盈喜」 預期首5月盈利達港幣1.7億元 主席黃建業：香港疫後急速「重建求生」 對後市「審慎樂觀」 「緊箍咒」困樓市難大升 料下半年成交價量皆輕微回落

美聯集團
更新日期 : 26/06/2024

持續革新業績升 美聯集團報「盈喜」
預期首5月盈利達港幣1.7億元
主席黃建業：香港疫後急速「重建求生」 對後市「審慎樂觀」
「緊箍咒」困樓市難大升 料下半年成交價量皆輕微回落

美聯集團有限公司（「美聯集團」，股份代號：1200）今日根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則以及證券及期貨條例，欣然發出「正面盈利預告」。於集團主席黃建業及副主席黃靜怡為首的管理層領導下，成功把握撤辣後住宅物業成交回升之機遇。根據本集團按香港普遍採納之會計準則編製，截至2024年5月31日止5個月的未經審核綜合管理帳目之初步審閱及本集團現有之資料，集團錄得之權益持有人應佔淨溢利約港幣1.7億元，相對於截至2023年6月30日止6個月之權益持有人應佔淨溢利約港幣3,900萬元，預期本集團截至2024年6月30日止6個月之權益持有人應佔淨溢利將會大幅增加。

美聯集團業績顯著增長的原因，除其他因素外，乃基於：

1. 集團旗下美聯物業及香港置業業務，截至2024年5月31日止5個月之經營溢利較去年同期顯著上升。提升是由於 (i) 成功抓緊香港住宅物業市場於2024年3月至5月期間之反彈；(ii)集團於香港之穩定市場佔有率；及 (iii)集團營運效率之優化；及
2. 儘管集團在中國內地業務之營商環境極為困難，惟隨著2023年最後一季實施一系列策略性措施，包括晉升新銷售管理團隊（連同新行政總裁），以及連串的新措施，包括重新定位其業務模式及精簡內地之營運，令集團在中國內地之經營業績得到顯著改善。

後市「審慎樂觀」 持續爭取市佔 提升營運效益

黃建業指出，集團持續重新調配資源，成功削減租金開支，成效於「撤辣」後發酵，是業績呈現巨大躍進的主要原因。「撤辣」引發潛在的本地置業需求，人口持續流入更帶來內地強勁的購買力，惟高息環境相信短期內維持，而且經濟未明以及新盤存貨積壓，加上地緣政治風險，皆對香港的經濟及樓市構成持續壓力，導致住宅物業成交或現波動，故對後市採取「審慎樂觀」的態度，以「持盈保泰」為目標，繼續努力爭取市場佔有率同時嚴控成本，以提升營運效率，應對未來市場變化。

黃建業認為，地產行業急速「重建求生」，其實是香港各行百業的縮影。香港於疫情後進入「重建期」，傳統四大支柱行業，即金融、貿易及物流、旅遊、以及工商業支援，皆面對國內及國外企業的激烈競爭，急需「重新定位、轉換跑道」，紛紛「減磅求生」，以減租、減規模、減成本，提升競爭及生存能力。黃建業亦呼籲政府應「全力拼經濟」，提出更多扶持各行業的措施及政策，為疫後香港「謀出路」。在眾多行業之中，房地產市場得到政策扶持，已率先走出經濟陰霾，反映政策對經濟的重要性。不過目前樓市仍然受制於外圍環境因素，成交難免波動。黃建業強調，「撤辣」後樓市已重返健康發展軌跡，雖然成交增加，投資者踴躍入市，但是市場的三大憂慮並未出現。該三大憂慮分別是：

預計下半年新盤「價低量足」 將持續成焦點

黃建業重申，樓市最壞時刻已過，惟高息、經濟未明、新盤存貨積壓以及地緣政治四大利淡因素仍然存在，猶如「緊箍咒」一直困擾樓市，抵銷「撤辣」效力，預計下半年樓市成交價量皆會較上半年輕微回落，惟新盤「價低量足」，將持續成為焦點，成交較理想，可望錄約9,000宗，與估計上半年的宗數相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，較上半年減少約6%。樓價方面，相信在減息明確前，樓價仍會受壓，至於下跌的速度及幅度，則視乎美國的減息步伐。即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%。

其他集團動態