美聯：首季豪宅一手帶動 表現跑贏大市 全年超級豪宅領頭羊 交投料續創歷史新高

不包括一手公營房屋
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

首季豪宅表現較突出

布少明指出，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首季一手私樓及二手住宅註冊量共錄得6,697宗，按年錄得多達61.2%跌幅，而按季亦錄得約35.9%跌幅，宗數創紀錄新低，並且是連續第6個季度出現下跌，反映樓市表現轉差，以季度計亦是有紀錄以來最長。反觀，首季逾2,000萬元住宅註冊量錄得約264宗，按年錄得約47.7%跌幅，或按季錄得約27.7%跌幅，並只是連續第2季錄得下調，而且比起08年第四季金融海嘯爆發後的低位135宗更高出超過9成半，表現均較大市優勝。

若以一手私樓註冊量劃分，今年首季僅錄得1,323宗，分別按年減少約64.6%及按季下跌約71.2%，是自08年第四季以來最少的季度。至於逾2,000萬元的一手私樓註冊量則錄得152宗，按年跌約33.6%，按季跌約24.8%，調整明顯較少。若按二手住宅註冊量劃分，首季錄得約5,374宗，按年跌約60.3%，雖按季僅跌約8%，但已是有紀錄以來新低水平。至於逾2,000萬元二手住宅註冊量於首季則錄得約112宗，按年跌約59.4%，按季跌約31.3%。

逾億元超級豪宅註冊不跌反升顯需求

更值得留意，逾2,000萬元住宅表現優於大市之際，逾1億元的超級豪宅買家承接力更加不跌反升，首季一、二手合共錄得約28宗買賣註冊，不單與去年同期相若，更按季錄得約47.4%升幅。事實上，據統計，去年全港逾億元的一二手住宅註冊量已錄得約117宗，較2014年上升46.3%，並已創出歷史高位。若以目前首季逾億元註冊量推算，受惠這類項目供應極少，加上預期人民幣貶值帶動，本地及國內買家將繼續垂青超級豪宅，料全年註冊量有機會與去年相若，甚至有再創新高。

未有包括以土地形式的註冊個案
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

樓價方面，豪宅表現同樣較中小型物業為佳。根據美聯物業豪宅樓價走勢圖資料，今年3月份豪宅實用呎價錄得約17,410元，較去年6月份高位下跌約9.8%，同期二手樓價則較去年8月的高位回落約12.2%。

年底前九龍區豪宅供應冠各區

美聯物業九龍區董事陳光明表示，根據統計，今年首季九龍區(包括將軍澳及西貢區)逾2,000萬元的一手私樓註冊量錄得約20宗，而二手住宅註冊量則得約42宗，分別按年下跌54.5%及44.7%，按季則下跌65.5%及保持相若水平。惟近期多個九龍區豪宅盤開售，預期會在第二季土地註冊處資料上反映出來。

至於九龍區豪宅樓價走勢圖顯示，3月底區內指標豪宅實用呎價錄得20,787元，較去年6月份高位約22,966元錄得約9.5%跌幅。

不過，年底前九龍區新盤供應較充裕，可望推出市場發售的單位數目約有10,019伙，為各區之冠，當中估計推出的豪宅項目的單位數目約有3,061伙，佔約31%。而豪宅項目的單位數目亦稱冠三區。

上述為估計於2016年底前有機會推售的全新新盤，並估計屬豪宅項目，至於推出與否，最終視乎發展商售樓策略，待日後收集更多資料會作修訂而不另行通知，以上資料僅供參考。更新日期：2016年4月8日

港島豪宅樓價首季錄增幅

美聯物業港島區董事歐沚軒表示，至於港島區方面，今年首季港島區(包括愉景灣)逾2,000萬元一手私樓註冊量錄得約73宗，而二手住宅註冊量錄得約64宗，分別按年下跌約47.4%及65.4%，並且按季分別保持相若及下跌約39.6%。

另外，根據港島區豪宅樓價走勢圖，3月底該區指標豪宅實用呎價錄得約21,141元，雖然按月輕微反彈，但仍較去年8月份高位錄得的24,137元下跌約12.4%。

而第二季直至年底為止，該區可望推售一手新盤數目料約有3,199伙，惟當中涉及的豪宅單位數目有1,178伙，佔約37%，佔同區比例為則為各區最高。事實上，由於港島區供應量較為珍罕，故發展商傾向興建豪宅物業，故比率相對較高。

上述為估計於2016年底前有機會推售的全新新盤，並估計屬豪宅項目，至於推出與否，最終視乎發展商售樓策略，待日後收集更多資料會作修訂而不另行通知，以上資料僅供參考。更新日期：2016年4月8日