持續改革成效彰 前瞻部署迎機遇 美聯集團報「盈喜」首11月除稅前溢利多於港幣3.5億元 全年業績料「轉虧為盈」

美聯集團有限公司（「美聯集團」，股份代號：1200）今日根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則以及證券及期貨條例，欣然發出「正面盈利預告」。於集團主席黃建業及副主席黃靜怡為首的管理層領導下，透過持續改革及前瞻性部署，成功把握撤辣及減息後住宅物業成交回升之機遇。根據本集團截至2024年11月30日止11個月之未經審核綜合管理帳目之初步審閱，錄得除稅前溢利多於港幣3.5億元及權益持有人應佔淨溢利多於港幣3億元，並根據本集團現有之資料，相對於截至2023年12月31日止年度之權益持有人應佔淨虧損約港幣4,200萬元，預期本集團截至2024年12月31日止年度將「轉虧為盈」，錄得權益持有人應佔淨溢利。

美聯集團預期業績轉虧為盈乃主要基於：

1. 1. 集團旗下「美聯物業」及「香港置業」業務，其截至2024年11月30日止11個月之經營業績較去年同期顯著改善。此等改善乃由於 (i) 成功抓緊香港住宅物業市場於2024年之反彈；(ii)集團於香港之穩定市場佔有率；及 (iii)集團營運效率之優化；及
2. 2. 自2023年最後一季起實施一系列策略性措施，包括晉升新銷售管理團隊，並推動業務模式重新定位，以及精簡營運等連串新措施，集團在中國內地之業務已轉虧為盈。

受惠於全面撤辣、放寬物業按揭、暫停壓力測試，以及減息等因素，今年住宅物業交投出現顯著反彈。美聯集團預期，今年全年一手及二手成交量齊升，當中一手交投表現亮麗，料全年成交量可達約1.6萬宗水平，按年升逾5成；同時二手成交量亦可達4萬宗水平，按年升逾1成，屆時將齊創3年新高。儘管市場對撤銷辣招及減息之初期反應強烈，但本地物業市場仍面臨如地緣政治風險、中美緊張局勢升温、經濟前景不明朗及本地港人購房需求較為平淡等風險及挑戰。集團將繼續強化其銷售業務及服務，於搶佔市場佔有率之同時繼續嚴控成本。

預計下半年新盤「價低量足」 將持續成焦點

黃建業重申，樓市最壞時刻已過，惟高息、經濟未明、新盤存貨積壓以及地緣政治四大利淡因素仍然存在，猶如「緊箍咒」一直困擾樓市，抵銷「撤辣」效力，預計下半年樓市成交價量皆會較上半年輕微回落，惟新盤「價低量足」，將持續成為焦點，成交較理想，可望錄約9,000宗，與估計上半年的宗數相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，較上半年減少約6%。樓價方面，相信在減息明確前，樓價仍會受壓，至於下跌的速度及幅度，則視乎美國的減息步伐。即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%。