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美聯集團2020年中期業績公佈 半年虧損港幣二千四百萬元 二手市佔疫市增 美聯物業錄盈利

美聯集團
更新日期 : 28/08/2020

美聯集團2020年中期業績公佈 半年虧損港幣二千四百萬元
二手市佔疫市增 美聯物業錄盈利
主席黃建業：三上三落打不死 八大抗體護樓市
料香港將「疫後重生」 通關前入市良機 新經濟領航 樓市現新格局
副主席黃靜怡：代理數碼化迎難而上 線上瀏覽量激增3倍

美聯集團有限公司（「美聯集團」或「集團」，股份代號：1200）今天公佈2020年中期業績，截至6月30日止：

• 收益錄得約港幣二十四億六千八百萬元；
• 權益持有人應佔虧損約港幣二千四百萬元，而2019年同期則錄得盈利約港幣九千四百萬元。

儘管期內香港及中國大陸受到前所未有的新型冠狀病毒疫情，以及其相應的防禦措施而造成不利市場的情況，而導致香港住宅物業（尤其是一手住宅物業市場）於期內之成交金額及成交量，對比去年同期均錄得顯著跌幅。因應疫情，集團積極與業主磋商減租，惟部份業主態度未有軟化，減幅未見顯著。但是受惠於政府放寬按揭成數與一手物業供應的減少，以及前線代理努力提升服務水平，加上集團持續開拓市場和數碼領域，集團的二手物業市場的份額有所進帳，成功令以「美聯物業」品牌經營之業務錄得盈利。不過，受到疫情影響，集團位於中國大陸之業務之收益下跌，導致該分部呈現虧損，而集團全資擁有之公司以「香港置業」品牌經營之業務，亦因收益顯著下跌而錄得經營虧損。

黃建業：樓市三上三落打不死 八大抗體護樓市

美聯集團主席黃建業表示，環球經濟自2008年「金融海嘯」後進入「QE時代」，資金泛濫，實物資產價格水漲船高，本地樓價展開大升浪。近年香港樓市受到國內A股熔斷、貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情等負面因素的先後影響，樓市經歷「三上三落打不死」(見圖)，樓價三度先升後回。不過，香港樓市有八大利好因素陸續出現 (見下表)，帶來「抗體」，期內樓價調整有限，近期波幅已經收窄。自2016年1月至今，「美聯樓價指數」仍然錄得約3成升幅，反映本地樓市具備超強的「抗疫力」。

樓市八大「防疫抗體」：

1. 無限量寬：港匯強勢，銀行體系結餘由4月中旬逾港幣540億元增至逾港幣1,930億元
2. 零息時代：香港銀行同業拆息(HIBOR)偏低，加上銀行活期及定期存款低企，吸引資金流入資產市場
3. 供應見頂：截至今年第二季，未來3至4年新供應錄9.2萬伙，創逾4年新低
4. 放寬按保：本年首7個月的二手住宅註冊量中，唯獨逾港幣600萬元至1,000萬元較去年同期升約36%
5. 剛需持續：本港人口數字續升，政府統計處公布2020年中的香港人口數字達7,509,200人，與5年前相比增加近22萬人
6. 金融蓬勃：中概股「回流」，恒生指數由低位回升，或帶動本港樓價「追落後」
7. 持貨力強：根據2016年中期人口統計，逾65%香港業主供滿樓，近35%未供滿樓人士之中，供款與收入比率中位數只佔近兩成
8. 資金充裕：香港沒有走資情況出現，特區政府財政儲備高達逾港幣8,000億元；香港存款高達港幣14萬億元，亦遠高於97年約港幣2.7萬億元水平

料港經濟將疫後重生 「新經濟」帶動新置業需求 籲減辣助市民換樓

黃建業認為，預計「八大抗體」將繼續支持樓市。目前疫情雖然未過，但是港人曾經歷「沙士」洗禮，適應力極強，逐漸習慣「與疫共舞」，新冠肺炎的影響淡化，相信最壞時刻已經過去，料香港經濟將「疫後重生」。更重要的是，疫情令全球勢力「大洗牌」，「新經濟」加速崛起，為香港樓市帶來新格局。「宅經濟」及在家工作盛行，勢推動港人追求更佳的居住環境，料「宅經濟」增加換樓需求，刺激中型單位需求未來續升。適逢政府去年推出「林鄭Plan」，逾港幣600萬元至1,000萬元物業的二手交投逆市上升，料在疫情過後，以上價格的單位將繼續受到歡迎。

換樓需求不能忽視，今年首7個月港幣1,000萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量約87%；港幣2,000萬元或以下佔整體二手住宅註冊量更高達97%。黃建業認為，配合「宅經濟」帶動的換樓需求，政府應從善如流，進一步「撤辣」，放寬逾港幣1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成或以上，加速二手換樓鏈啟動，助市民換樓。

此外，因為中美關係緊張，全球去中國化令中概股回流香港上市，亦直接刺激對寫字樓及豪宅的需求。黃建業尤其看好全新超級豪宅及獨立屋的走勢。相信隨著中國經濟逐步走出谷底，北水有望加快流入本港樓市。事實上，甫踏入下半年，本港已有九龍大型豪宅新盤登場，並迅速獲得市場承接，料未來本港將有更多豪宅新盤推售，甚或成為新一輪升市的「火車頭」。近日已有「聰明錢」(Smart Money)「偷步」入市，全新豪宅成為最受惠的物業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，今年次季逾港幣5,000萬元的新盤銷售達70伙，較首季高出近21%。

黃建業又指出，「新經濟」概念將令商舖「重新定位」，特別是「宅經濟」大行其道，「指尖消費」流行，促使傳統銷售行業加快轉戰線上，國際性大品牌紛紛減少實體店數目，直接影響核心區舖位租售價格；惟民生區舖位或可受惠於本地經濟「疫後重生」，前景可略為看高一線。

資金追棒磚頭 全年樓價料升3%至5%

黃建業預期，資產價格或再一次因「印銀紙」迎來升浪，樓市料受資金追捧，隨疫情日漸明朗化，中國內地及香港有機會恢復通關，「北水」或將重臨，樓價有機會於第四季出現「U型反彈」，預計全年樓價可升約3%至5%。成交方面，基於疫情及「限聚令」持續影響發展商的售樓步伐，加上新供應回落，以及空置稅的擱置，發展商未必會減價求售，預計全年一手銷售量達約1.5萬宗，較去年約1.86萬宗下跌約19%。預期全年二手註冊量可達到4.3萬宗水平，較去年錄得約4.13萬宗高出約4%，全年將出現「一手跌、二手升」的情況。

黃建業指出，樓市調整往往是入市機會，之前「三上三落」已有部份市民把握良機。近期樓價反覆回落，北水重臨前實為「筍盤最後召集」，有置業剛需、而且收入穩定市民，可於波幅中積極找尋筍盤，事前做足功課搜集資料，遇上心儀單位不妨大膽講價，以免「蘇州過後無艇搭」。

黃靜怡：疫情下每月線上瀏覽量激增3倍

美聯集團副主席黃靜怡表示，疫情未見徹底平伏，加上中美爭拗持續，市場氣氛仍受影響，但是近月的地產代理數目，卻因為行業擴充而回升，與此同時，租金等經營成本仍然高踞不下，直接加劇競爭。根據下半年二手交投量預測約21,000宗計算，二手約每11.3名代理爭一單，更高於上半年的每10.7名代理爭一單；以下半年一手交投量預測約8,300宗，以及2020上半年的平均持牌代理人數所計算，一手約每28.5名代理爭一單，整體競爭仍然激烈。

黃靜怡預期，疫情及地緣政治兩大變數仍持續影響香港經濟，惟有危亦有機，樓價調整亦造就入市機會。疫情加速新經濟時代的來臨，發展線上業務會是各行各業的大勢所趨。幸而集團早著先鞭於2016年已全速推行數碼化工程，於疫情下迎難而上，收獲眾多成果：

• 革新版「美聯筍盤」App及官方網頁的每月頁面瀏覽量突破1,000萬，升幅達3倍，每月訪客達270萬人次，每日接獲約千個查詢；
• 2020年上半年，美聯官網及「美聯筍盤」App的「VR睇樓」服務，共錄逾210萬人次瀏覽，較去年下半年升逾2倍；
• 上半年來自線上渠道的查詢量，平均每月超過2萬個，通過實時線上對話服務的交易成功轉化量亦較去年下半年增加高達31%；
• 今年4月起全行首推「自拍筍盤」，由前線代理化身「KOL帶睇樓」，迄今已推出逾千條視頻，跨平台瀏覽量近1,200萬人次，當中不乏千萬豪宅及半億大刁，最快1日速極開單，最高單一成交金額達港幣5,500萬元；
• 業界首推「雲招聘」，以90後前線精英作招徠，一個月共收約150個職位申請。

黃靜怡指出，集團將繼續以「創新為進」，全力發展「天網地網人網」，線上業務與分行網絡雙線並肩前進，在革新分行裝修，提升服務體驗的同時，亦積極吸納各行各業的精英加盟，面對挑戰，全力拓展業務，與員工攜手把握下半年的樓市機遇。

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