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美聯集團2020年中期業績公佈 半年虧損港幣二千四百萬元 二手市佔疫市增 美聯物業錄盈利

美聯集團
更新日期 : 28/08/2020

美聯集團2020年中期業績公佈 半年虧損港幣二千四百萬元
二手市佔疫市增 美聯物業錄盈利
主席黃建業:三上三落打不死 八大抗體護樓市
料香港將「疫後重生」 通關前入市良機 新經濟領航 樓市現新格局
副主席黃靜怡:代理數碼化迎難而上 線上瀏覽量激增3倍


美聯集團有限公司(「美聯集團」或「集團」,股份代號:1200)今天公佈2020年中期業績,截至6月30日止:

  • 收益錄得約港幣二十四億六千八百萬元;
  • 權益持有人應佔虧損約港幣二千四百萬元,而2019年同期則錄得盈利約港幣九千四百萬元。

儘管期內香港及中國大陸受到前所未有的新型冠狀病毒疫情,以及其相應的防禦措施而造成不利市場的情況,而導致香港住宅物業(尤其是一手住宅物業市場)於期內之成交金額及成交量,對比去年同期均錄得顯著跌幅。因應疫情,集團積極與業主磋商減租,惟部份業主態度未有軟化,減幅未見顯著。但是受惠於政府放寬按揭成數與一手物業供應的減少,以及前線代理努力提升服務水平,加上集團持續開拓市場和數碼領域,集團的二手物業市場的份額有所進帳,成功令以「美聯物業」品牌經營之業務錄得盈利。不過,受到疫情影響,集團位於中國大陸之業務之收益下跌,導致該分部呈現虧損,而集團全資擁有之公司以「香港置業」品牌經營之業務,亦因收益顯著下跌而錄得經營虧損。

黃建業:樓市三上三落打不死 八大抗體護樓市

美聯集團主席黃建業表示,環球經濟自2008年「金融海嘯」後進入「QE時代」,資金泛濫,實物資產價格水漲船高,本地樓價展開大升浪。近年香港樓市受到國內A股熔斷、貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情等負面因素的先後影響,樓市經歷「三上三落打不死」(見圖),樓價三度先升後回。不過,香港樓市有八大利好因素陸續出現 (見下表),帶來「抗體」,期內樓價調整有限,近期波幅已經收窄。自2016年1月至今,「美聯樓價指數」仍然錄得約3成升幅,反映本地樓市具備超強的「抗疫力」。


圖片說明:
樓市經歷「三上三落」打不死

樓市八大「防疫抗體」:

  1. 無限量寬:港匯強勢,銀行體系結餘由4月中旬逾港幣540億元增至逾港幣1,930億元
  2. 零息時代:香港銀行同業拆息(HIBOR)偏低,加上銀行活期及定期存款低企,吸引資金流入資產市場
  3. 供應見頂:截至今年第二季,未來3至4年新供應錄9.2萬伙,創逾4年新低
  4. 放寬按保:本年首7個月的二手住宅註冊量中,唯獨逾港幣600萬元至1,000萬元較去年同期升約36%
  5. 剛需持續:本港人口數字續升,政府統計處公布2020年中的香港人口數字達7,509,200人,與5年前相比增加近22萬人
  6. 金融蓬勃:中概股「回流」,恒生指數由低位回升,或帶動本港樓價「追落後」
  7. 持貨力強:根據2016年中期人口統計,逾65%香港業主供滿樓,近35%未供滿樓人士之中,供款與收入比率中位數只佔近兩成
  8. 資金充裕:香港沒有走資情況出現,特區政府財政儲備高達逾港幣8,000億元;香港存款高達港幣14萬億元,亦遠高於97年約港幣2.7萬億元水平

料港經濟將疫後重生 「新經濟」帶動新置業需求 籲減辣助市民換樓

黃建業認為,預計「八大抗體」將繼續支持樓市。目前疫情雖然未過,但是港人曾經歷「沙士」洗禮,適應力極強,逐漸習慣「與疫共舞」,新冠肺炎的影響淡化,相信最壞時刻已經過去,料香港經濟將「疫後重生」。更重要的是,疫情令全球勢力「大洗牌」,「新經濟」加速崛起,為香港樓市帶來新格局。「宅經濟」及在家工作盛行,勢推動港人追求更佳的居住環境,料「宅經濟」增加換樓需求,刺激中型單位需求未來續升。適逢政府去年推出「林鄭Plan」,逾港幣600萬元至1,000萬元物業的二手交投逆市上升,料在疫情過後,以上價格的單位將繼續受到歡迎。

換樓需求不能忽視,今年首7個月港幣1,000萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量約87%;港幣2,000萬元或以下佔整體二手住宅註冊量更高達97%。黃建業認為,配合「宅經濟」帶動的換樓需求,政府應從善如流,進一步「撤辣」,放寬逾港幣1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成或以上,加速二手換樓鏈啟動,助市民換樓。

此外,因為中美關係緊張,全球去中國化令中概股回流香港上市,亦直接刺激對寫字樓及豪宅的需求。黃建業尤其看好全新超級豪宅及獨立屋的走勢。相信隨著中國經濟逐步走出谷底,北水有望加快流入本港樓市。事實上,甫踏入下半年,本港已有九龍大型豪宅新盤登場,並迅速獲得市場承接,料未來本港將有更多豪宅新盤推售,甚或成為新一輪升市的「火車頭」。近日已有「聰明錢」(Smart Money)「偷步」入市,全新豪宅成為最受惠的物業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,今年次季逾港幣5,000萬元的新盤銷售達70伙,較首季高出近21%。

黃建業又指出,「新經濟」概念將令商舖「重新定位」,特別是「宅經濟」大行其道,「指尖消費」流行,促使傳統銷售行業加快轉戰線上,國際性大品牌紛紛減少實體店數目,直接影響核心區舖位租售價格;惟民生區舖位或可受惠於本地經濟「疫後重生」,前景可略為看高一線。

資金追棒磚頭 全年樓價料升3%至5%

黃建業預期,資產價格或再一次因「印銀紙」迎來升浪,樓市料受資金追捧,隨疫情日漸明朗化,中國內地及香港有機會恢復通關,「北水」或將重臨,樓價有機會於第四季出現「U型反彈」,預計全年樓價可升約3%至5%。成交方面,基於疫情及「限聚令」持續影響發展商的售樓步伐,加上新供應回落,以及空置稅的擱置,發展商未必會減價求售,預計全年一手銷售量達約1.5萬宗,較去年約1.86萬宗下跌約19%。預期全年二手註冊量可達到4.3萬宗水平,較去年錄得約4.13萬宗高出約4%,全年將出現「一手跌、二手升」的情況。

黃建業指出,樓市調整往往是入市機會,之前「三上三落」已有部份市民把握良機。近期樓價反覆回落,北水重臨前實為「筍盤最後召集」,有置業剛需、而且收入穩定市民,可於波幅中積極找尋筍盤,事前做足功課搜集資料,遇上心儀單位不妨大膽講價,以免「蘇州過後無艇搭」。

圖片說明:
表:黃建業全年樓市預測

黃靜怡:疫情下每月線上瀏覽量激增3倍

美聯集團副主席黃靜怡表示,疫情未見徹底平伏,加上中美爭拗持續,市場氣氛仍受影響,但是近月的地產代理數目,卻因為行業擴充而回升,與此同時,租金等經營成本仍然高踞不下,直接加劇競爭。根據下半年二手交投量預測約21,000宗計算,二手約每11.3名代理爭一單,更高於上半年的每10.7名代理爭一單;以下半年一手交投量預測約8,300宗,以及2020上半年的平均持牌代理人數所計算,一手約每28.5名代理爭一單,整體競爭仍然激烈。

黃靜怡預期,疫情及地緣政治兩大變數仍持續影響香港經濟,惟有危亦有機,樓價調整亦造就入市機會。疫情加速新經濟時代的來臨,發展線上業務會是各行各業的大勢所趨。幸而集團早著先鞭於2016年已全速推行數碼化工程,於疫情下迎難而上,收獲眾多成果:

  • 革新版「美聯筍盤」App及官方網頁的每月頁面瀏覽量突破1,000萬,升幅達3倍,每月訪客達270萬人次,每日接獲約千個查詢;
  • 2020年上半年,美聯官網及「美聯筍盤」App的「VR睇樓」服務,共錄逾210萬人次瀏覽,較去年下半年升逾2倍;
  • 上半年來自線上渠道的查詢量,平均每月超過2萬個,通過實時線上對話服務的交易成功轉化量亦較去年下半年增加高達31%;
  • 今年4月起全行首推「自拍筍盤」,由前線代理化身「KOL帶睇樓」,迄今已推出逾千條視頻,跨平台瀏覽量近1,200萬人次,當中不乏千萬豪宅及半億大刁,最快1日速極開單,最高單一成交金額達港幣5,500萬元;
  • 業界首推「雲招聘」,以90後前線精英作招徠,一個月共收約150個職位申請。

黃靜怡指出,集團將繼續以「創新為進」,全力發展「天網地網人網」,線上業務與分行網絡雙線並肩前進,在革新分行裝修,提升服務體驗的同時,亦積極吸納各行各業的精英加盟,面對挑戰,全力拓展業務,與員工攜手把握下半年的樓市機遇。

圖片說明:
美聯集團主席黃建業認為,樓市有「8大抗體」保護,料全年樓價升3%至5%

圖片說明:
美聯全行首推「自拍筍盤」,由前線代理化身「KOL帶睇樓」,迄今推出逾千條視頻,跨平台瀏覽量近1,200萬人次。

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