辣招3年 樓市轉勢 供應續增 美聯：近5千資助出售房屋 樓市百上加斤 74%受訪者料樓價下跌 籲適時減辣免衝擊經濟

另外，認為今年並非置業時機的人士中，樓價過高及經濟轉差分別佔33%及28%，成為2大主要原因。當然亦有部分受訪者認為今年仍可入市，但只佔受訪人士約33%，他們主要認為長遠而言，未來樓價仍會趨升，以及市場資金充裕等因素帶動。

8成受訪者指經濟會受樓價下挫影響 宜先製定減辣方案

事實上，樓價一旦大幅回落，有多達80%受訪者認為對本港經濟構成負面打擊，因此樓價大幅下挫，或非本港市民樂意見到的情況。而調查亦指出，若果政府撤辣，有35%受訪者認為應從放寬按揭著手，而撤銷DSD雙倍印花稅佔約25%，撤銷SSD額外印花稅及BSD買家印花稅的分別佔22%及18%。

本港整體物業交投萎縮

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顥示，本港整體物業註冊量於1月份僅錄得約3,123宗，創出有紀錄以來新低，而2月份更有機會進一步下挫，並跌穿3,000宗極低水平。而一手私樓及二手住宅註冊量亦有機會由1月份錄得約2,109宗跌至2月份估計不足2,000宗的低位，交投量出現萎縮。

私樓及資助出售房屋供應增加令樓市降溫

劉嘉輝亦指出，自從政府銳意增加房屋供應以來，估計2016年的私樓落成數目將錄得近1.8萬個，創出12年新高，據估計未來3年(2016年至2018年)數字更高逾5.3萬伙，比起過去3年3.53萬個多逾5成。而發展商積極推售單位，令一手私樓註冊量比率於去年錄得29.1%，同樣創出12年高位，並由2010年以來連續上升5年。而且今年更必須注意有約達4,875個「資助出售房屋」可望於2016年推售，包括位於元朗的屏欣苑(2,409伙)、沙田的綠怡雅苑(1,020伙)、新蒲崗的綠置居項目(860伙)、啟德煥然壹居(338伙)及沙田嘉順苑(248伙)等。

劉嘉輝補充，近5,000伙的資助出售房屋數字不單創出約8年的新高，相對於去年全年一手私樓註冊量約16,799宗，該5,000伙便約佔3成之多。而明年房委會及房協亦再有約2,600伙資助出售房屋推售，可見資助出售房屋數量著實不少。

雖然資助房屋申請人家庭入息上限及資產於去年分別調升至4.9萬元及170萬元，令更多家庭能購買居屋，但隨著私樓價格回落，這批潛在買家亦有能力購買390萬至565萬元的私人物業。事實上，過去半年一、二手註冊量中，390萬元或以下物業分別佔12.4%及36.7%，而565萬元以下的一、二手註冊量則佔47.2%及65.5%。若新居屋單位的定價或折扣價不變之下，買家有機會轉投私人市場。

樓價跌勢已成

布少明續稱，根據美聯「樓價走勢圖」，本港住宅樓價較去年8月份高位累積下跌約8.6%，連跌5個月，而3D辣招齊出前，樓價出現跌幅的為2011年6月至2012年1月，雖然當時跌勢持續8個月，但跌幅只為5.7%。值得留意，在3D辣招三管齊下以來，在2013年3月至15年12月份平均每月的二手住宅買賣成交量只錄得3,532宗，遠較2010年3月至2013年2月份平均每月約7,030宗低出約50%，而去年10月以來更每月錄得不足2,000宗水平。上述樓價及成交量數字反映樓市已確立下跌軌。 此外，落成量方面，若將私樓與資助出售房屋一拼合計，估計未來3年落成量更高逾5.9萬伙，較過去3年大幅增加約逾6成，新供應量續增。

布少明更指出，樓價已確立跌勢，減辣訊號已出現，另外2個訊號包括失業率及負資產宗數，一旦樓市下調令經濟環境更趨惡劣，失業率難免將由目前3.3%上升至4%，而且負資產住宅按揭貨款宗數若升至1,000宗均顯示政府有減辣的需要。事實上，目前按揭利率仍處低位，但銀行按揭成數收緊，增添置業人士入市難度。隨著市場對減辣訴求增加，有關當局有需要就逐步撤銷樓市辣招製定方案，適時推出，避免本港房地產市場的經濟命脈受損，從而產生骨牌效應。