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美聯集團全年賺4.2億元 創十五年新高 派末期息連特別股息9.0港仙 主席黃建業：戰亂樓價穩 磚頭文化魅力再現 維持全年價量預測 副主席黃靜怡：創新科技賦能 加速營運效率 提升置業體驗

美聯集團
更新日期 : 30/03/2026

美聯集團全年賺4.2億元 創十五年新高 派末期息連特別股息9.0港仙
主席黃建業：戰亂樓價穩 磚頭文化魅力再現 維持全年價量預測
副主席黃靜怡：創新科技賦能 加速營運效率 提升置業體驗

美聯集團有限公司（「美聯集團」或「集團」，股份代號：1200）今天公佈2025年全年業績，截至12月31日止年度：

• 收益錄得約港幣55億元；
• 除稅前溢利錄得約港幣4.97億元(2024年全年錄得約港幣3.71億元)，按年增長接近35%；
• 權益持有人應佔溢利約港幣4.23億元(2024年全年則錄得應佔溢利約港幣3.20億元)，按年增長逾30%；
• 建議派發末期息每股6.0港仙，並派發一次性特別股息每股3.0港仙。

集團盈利上升主要由於年內本集團旗下所有業務單位的亮麗表現，尤其是「美聯物業」及「香港置業」。此上升源於：

1. 在住宅市場持續復甦期間，本集團致力透過一系列管理措施成功實現業務增長；
2. 本集團於一手及二手住宅市場之市場佔有率均有所提升；
3. 本集團持續致力提升營運效率，專注於保留及吸引頂尖人才，為客戶提供優質服務。

美聯集團主席黃建業表示，地緣政治成為今年環球市場的最大變數。戰火之下，股市、金價及虛擬貨幣等投資產品的價格均自年內高位回落一成至近三成，但是暫時戰事對本港樓市影響相對有限，樓價不跌反升，繼去年觸底回升後，已連升近10個月，今年首季再升約4.5%，季度升幅創3年新高。展望今年餘下時間，黃建業指出，首季價量齊升略勝預期、資金流動性充裕等多項因素支持下，「磚頭文化」重現，集團維持年初提出的樓市預測，價樓全年仍有望錄得約10%升幅，最終升幅視乎其後地緣政治發展、油價走勢及環球息口變化；維持全年一手成交量約2.2萬宗的目標，料連續兩年創出一手條例實施後新高；二手成交量則有望達5萬宗，價量齊升局面可望延續。

黃建業：聚焦創新與長期發展 「反內捲」遠離行內惡性競爭

黃建業又指出，隨着經濟環境波動加劇，行業競爭亦趨激烈，「內捲」成為熱門詞彙。「內捲」是指企業在缺乏創新與突破下，只在原有框架內進行惡性競爭，投入大量資源卻難以顯著提升效益。地產代理行業一度出現這種現象，為爭市佔率而「加人加行」，結果導致盈利被稀釋。

面對挑戰，集團果斷推行深層改革，聚焦創新與長遠策略，實施一系列的「反內捲」措施，遠離惡性競爭的旋渦。集團重整前線管理隊伍，透過數據化及精細化管理、拓展線上業務，以及升級服務，為公司開創新賽道，顯著提升營運效率與經營效益。同時，集團積極重整業務流程，集中資源發展具長遠盈利潛力的業務，並推動健康企業文化，以可持續發展策略實現穩健增長。與此同時，集團採取「隨行就市」的方針，旺淡市皆有發展路向，透過前瞻性的市況分析，掌握市場預測。憑藉以上種種轉型部署，集團成功在去年樓市復甦周期中搶佔先機，成果顯著。

集團去年的業績充份反映改革的成效：

1. 盈利躍升，權益持有人應佔溢利創出自2010年之後的十五年新高；
2. 全線業務均錄得盈利，當中包括美聯物業、香港置業、美聯中國等；
3. 一手及二手市佔均上升；
4. 前線員工收入中位數按年上升7%。

黃建業又宣佈，除了建議派發末期息每股6.0港仙現金之外，為慶祝美聯成立五十三週年，及集團去年在香港上市三十週年，亦派發一次性現金特別股息，每股3.0港仙，以回饋股東一直以來的支持。是次派發特別股息的決定已考慮集團財務狀況、經營現金流、營運及未來投資資金需求及資本開支計劃。

黃靜怡：保持擴充彈性 堅持科技賦能

美聯集團副主席黃靜怡表示，環球經濟持續波動，作為開放型經濟體的香港，難免受到外圍衝擊。所幸特區政府果斷「全撤辣」，為樓市健康發展注入動力。然而，國際形勢日趨複雜，地緣政治風險及戰事升溫，對市場信心構成潛在挑戰。從目前新盤及二手市場的銷售情況觀察，戰爭對香港樓市的直接影響有限，反而突顯港樓的抗跌與避險能力。不過，仍需密切關注戰事對息口及通脹走勢的後續影響。若戰爭持續或擴大，香港經濟或難以完全獨善其身，樓市復甦步伐亦可能受阻。

黃靜怡指出，集團充份採用「精細化管理」，旗下美聯物業是去年全行唯一代理，於人手及分行規模都出現正增長，因而成功把握市場反彈契機。業績期內，集團旗下所有業務單位皆有亮麗表現，美聯新盤銷售冠軍項目數目按年大升約63%。展望未來，隨着全球不確定因素增加，對市況及營運細節的準確掌握將是發展關鍵。集團將持續以大數據及領先分析能力為核心，保持靈活應變與策略性擴張，確保在變動市況中抓緊機遇。

創新是集團的長遠發展關鍵。黃靜怡指出，集團一直以打造全行第一的線上平台為目標，大力發展科技應用，優化置業體驗，相關投資已經進入收成期。2026年首季，美聯物業官網及美聯筍盤APP瀏覽量按年上升逾30%，創下自2020年以來7年同期新高。業績期內，「美聯筍盤 App」活躍用戶數目穩居行業首位。隨着科技成熟，人工智能（AI）正逐步成為企業營運及生產力的關鍵驅動力。集團自去年起大力推動內部 AI升級，全面優化內部系統，開發多項自主核心工具，包括 AI 文案助手、AI 每日樓市焦點及 AI 屋苑新聞摘要，顯著提升代理團隊的工作效率與資訊處理能力。

在客戶體驗方面，集團已全面引入 AI 於置業流程之上，於今年初在線上平台全行首創「AI 自然語言樓盤搜尋功能」，名為「智快搜」。該功能突破傳統條件式篩選，以「講人話」為核心概念，用戶僅需輸入一段自然語言描述，系統即能自動分析重點並匹配最合適樓盤。系統經長期測試，特別針對廣東話及本地地產用語優化訓練，能準確識別常見縮寫與術語，綜合地區、屋苑、面積、價格、租金、樓齡及校網等多維度條件，搜尋成功率高達九成。「智快搜」功能正式推出後一個月，美聯物業官網及筍盤APP的瀏覽量顯著提升，與推出前一個月相比上升15%。

黃靜怡補充，美伊戰爭為營商環境帶來大量不確定性因素，面對瞬息萬變的經濟前景，集團將繼續採取謹慎的財務資源管理策略，同時積極投資於人才發展、技術創新和品牌提升等領域，以提升整體競爭實力。未來將繼續關注市場變化，積極應對各項挑戰。集團持續以創新科技賦能員工及客戶，對內加速營運效率，對外提升置業體驗以充分收穫業務重整的成果，穩守行業領先地位，並為股東、客戶、員工及其他持份者創造長遠價值。

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