美聯揚帆45載 凝心聚力創未來 黃建業：雞鳴早春 樓政共舞 奠樓巿8大預言

美聯集團2017周年酒會暨晚宴於今晚(1月6日)假香港會議展覽中心隆重舉行，是為地產代理業界今年首項盛事，場面星光熠熠，極盡熱鬧輝煌。晚宴以「揚帆45載 凝心聚力創未來」為主題，寓意美聯凝聚力量，新一年於管理層的帶領下眾志成城，一同航向目標彼岸。美聯集團主席黃建業於晚宴上指美聯實力雄厚，早為今年波動巿況做足準備，將策動全民皆兵策略，前後方協力搶灘，領集團迎難而上，盡拓商機。

晚宴請得城中名人及各大發展商代表蒞臨支持，嘉賓陣容鼎盛，包括(排名不分先後)長江實業趙國雄、新鴻基地產雷霆、華懋集團吳崇武、新世界發展陳觀展、英皇張炳強、恒基地產韓家輝、信和嚴細良、中國海外游偉光、永泰鍾志霖、嘉里發展吳美珊、嘉華國際溫偉明、九龍建業楊聰永、遠東發展方俊、永義國際官可欣、金朝陽陳慶達、宏安地產黃耀雄、百利保衛振聲、裕泰興鄧培佳等撥冗出席，並獲邀與集團管理層並肩進場，嘉許彪炳戰績精英，寓意彼此戮力同心，續創雙贏。

主席黃建業：雞鳴早春 樓巿與政局共舞

黃建業帶領集團管理層，連袂發展商代表舉行簡單而隆重的啟動及祝酒儀式，為晚宴掀開帷幕。黃建業致辭時回顧香港去年樓市起落急驟，反彈力強，惟旺巿不旺交投，整體物業註冊量7.3萬宗，註冊金額5,300多億元，成市場新常態，惟持牌地產代理從業員仍達3.7萬人，競爭猶烈，2017年標誌著新時代開始，國際政治煥新局，包括香港在內多個政府換屆，政治版圖風雲變色，展望今年樓巿與政局共舞，樓巿循8大軌道走。

1. 雞鳴早春 一手膺火車頭；過去逾20年間，住宅交投於農曆年後回升、現樓巿「小陽春」的年份佔比多達7成半，去年年尾，縱受加辣、加息夾攻，惟年頭中港兩地經濟及股巿平穩、連誕地王等利好氣氛，為發展商造就推盤條件，多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，一手聞雞起舞，雞年陽春早至，為2017年締好開局﹗

2. 平息告終 息口主導量價；料美國加息如「雞啄米」循序漸進，今年擬加息一至兩次，本港有機會加息一次，對樓巿影響有限，以目前的樓巿氣氛，樓價首季料回調半成，若加息溫和，全年樓巿料價升量穩，倘加息提速，將增加供樓負擔，存款利率一旦上升，更會影響物業巿場投資取向，引發震盪，樓巿有機會量價俱跌。

3. 北水湧港 內地因素抬頭；人民幣陰跌掀走資潮，中央連推堵截措施，避貶北水愈禁愈走，北水南下之勢延續，賣地成績續創新高，大額物業成交不斷，除實質交投支持外，亦帶旺樓巿氣氛，今年內地因素成主導本地樓巿最關鍵因素，內地資金成為支撐超級花園豪宅、寫字樓巿道的強力臂助。

4. 換樓斷層 細樓豪宅兩極；政策巿釀樓巿兩極，去年500萬元或以下及逾2,000萬元住宅成交量表現突出，中價樓交投積弱，雞年承接猴年兩極之勢，加辣挫投資巿、斷換樓鏈，料今年二手註冊量僅錄3.3萬宗，創紀錄新低，二手薄弱，惟新樓獨秀，一手私樓註冊量料衝1.9萬宗13年高，金額勢破2,000億元紀錄新高。

5. 樓價U型 二手雞犬皆升；加辣招「瘋乾」二手交投，去年二手交投創新低，料今年二手住宅有價無量式「乾升」愈益嚴重，流通率陷歷史新低，在北水及本地剛需撐巿下，展望二手樓價走勢呈「U型」，調整後將回穩，若加息步伐溫和，全年料微升5%，破頂個案續現，或重現「雞犬皆升」格局。

6. 美元強勢 資金跟滙率走；立足美金大時代，在聯滙制度下，美元帶挈港元走強，對本地經濟來說是張「雙刃劍」。貴港紙一方面令本地旅遊零售巿場添壓，低失業率潛伏回升壓力；另一方面令本地資產價格愈見升值，全球資金跟著滙率走，港地、港樓、港資產一律成為游資追逐目標。

7. 供應待發 好戲在後頭；房屋供應持續增加，現任政府有下苦功，短期供應上升是事實，惟「熟地」數量有限，未來10年的46萬伙新供應能否達標，還看當局造地進度。未來新供應陸續到位，在中資發展商投地擇肥而噬，優質地皮競爭激烈下，預期地價未會大幅回落。

8. 辣政遺禍 港人越住越細；現屆特首自2012年上任至今，推出多輪「辣招」調控樓巿，期間二手樓價升近4成，二手成交卻跌約5成，量價走勢嚴重背馳，與前兩屆政府任期間樓價、成交升跌同步有天淵之別，「泥足深陷，恨錯難返」，更反映措施「壓量不壓價」，導致換樓鏈斷裂，市民難以細換大，只能越住越細。

代理行爆爭霸戰 大食細、汰強留更強

黃建業展望，今年環球黑白天鵝伺伏，兼逢政治、加息年，巿場危機交替，代理行壓力未除，代理得一手得天下，競爭方興未艾，現時持牌地產代理從業員逾3.7萬人，估計今年平均每人只造半張一手單，即每月逾23個代理爭一張一手單，地產代理爭霸戰蓄勢待發，大行食細行，汰強留更強，不排除再有中、小型行倒閉，而美聯屹立香港邁向45周年，紮根深厚，擁罕有雙上市地位，集多元融資渠道、雄厚客底及充足後勤支援等壓倒性優勢，精於打逆境戰，跨度半世紀樓市順逆流，2017年勢再乘風破浪，為行業領啟新航﹗

副主席黃靜怡：2017挑戰重重 提升效率同抗逆境

美聯集團副主席黃靜怡致辭時指出，美聯成立即將踏入半世紀，凝聚雄厚根基、品牌商譽及客戶網絡。回顧2016年，美聯的人均生產力節節上升，千萬分行數目大幅增加近2倍，百萬營業員總數急升近五成，更早著先鞭建立高效率的數碼平台，建構及持續優化「4大平台、4大大數據」，包括官網/App、社交平台、綜合客戶中心及分行；樓巿大數據、客戶大數據、員工大數據及社交媒體大數據，提升團隊實力、耐力及抗逆力。新一年除繼續面對加辣、加息挑戰，迎來國際經濟轉向，全球拭目以待特朗普新政，加上歐洲大選連場，再逢本地特首換屆在即，可以預見，2017年香港樓股市場未離波動，經營環境挑戰重重，惟美聯集團無論於平台、財力、技術及人才方面已經準備就緒，新一年與巿場危、機並存。

1. 強客底 拓商機；美聯物業Facebook專頁兩大重頭項目《50萬首期‧估中就係你》及《佢同佢落區》系列，共觸及超過730萬人次，Facebook粉絲數目激增近兩倍，躍身全行之冠，配合其他跨平台推廣曝光次數達1.24億次，帶動官網瀏覽量迫近3,000萬人次，創歷史新高。

2. 全渠道 返生意；借網上平台成功返單，Facebook專頁「今日我至筍」筍盤推介系列成交率近3成；配合線下實體宣傳攻勢，精裝豪宅季刊《Deluxe Home》達至吸客、吸盤、強品牌三大目標，並促成逾7,000萬元「大刁」。

3. 強部署 搶先機；品牌優秀巿場策略廣獲肯定，連奪〈PR Awards 2016─Best Influencers Strategy銅獎〉、〈Excellence in Property Marketing銀獎〉、〈智選物業代理品牌大獎2016〉3項大殊榮，為新一年發展強勢鋪路。

黃靜怡指今年集團已落實「全方位創商機」發展方向，將全力推進各業務分部、前線後方、部門上下之大融合，同時緊貼起伏巿況，進一步優化O2O全渠道，達至提升各業務巿佔率、提升各渠道轉化率、提升人才與團隊效率三大目標，盡攬線上線下商機。

美聯集團董事總經理黃子華表示，世界進入「快經濟時代」，2016年本港樓市變化既大且快，最冷同最熱於一年間出現，相信2017年同樣呈現「快樓市」、「快周期」，甚至較去年更波動。美聯集團坐擁深厚歷史，成功建立起根深柢固的「快、準、狠、貼、專」文化，應付過無數風浪，每次都可以作出快速反應，而且大行優勢顯著，無論資源、經驗、人才各方面都足以應付「快經濟」，寄語美聯精英於今年全力「加速」，做到「快者勝」，未來能夠繼續豐收。

晚宴環節豐富 凝眾力燃鬥志

美聯周年晚宴不但冠蓋雲集，而且環節豐富創新，美聯物業港島、九龍及新界區各派歌藝好手，參加「美聯好聲音」歌唱大賽，以靚聲勁舞，競逐「美聯歌王」美譽及1萬港元獎金。此外，大會更特設連場別開生面的遊戲競技比賽，包括前線管理層與精英一同參與的「啤酒競飲」比賽以及考驗團隊合作的「大隻佬」遊戲，更有財神穿梭全場大派禮物。當然少不得年度重頭戲「地產代理頒獎典禮」，在全港發展商代表見證下頒發多項年度大獎，將全場氣氛推向高峰，最後由美聯物業住宅部行政總裁布少明及新界區董事張子存分別勇奪「集團最高盈利貢獻大獎」及「住宅部最高盈利貢獻大獎」兩項壓軸殊榮。盛會於掌聲及喝采聲中結束，出席者皆盡慶而歸，展現昂揚鬥志，齊心響應今年大會主題，眾志成城，揚帆起航，開創新天。