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美聯連環開行迎「樓股大時代」 財富效應帶動 一手豪宅交投飆六成

美聯集團
更新日期 : 27/04/2015
美聯物業舉行盛大連環開行儀式暨酒會,由美聯集團副主席黃靜怡(前排左九)、集團董事總經理黃子華(前排左十)、美聯物業住宅部行政總裁布少明(前排左八)率領各區董事,聯同各大發展商代表一同祝酒誌慶。
美聯物業舉行盛大連環開行儀式暨酒會,由美聯集團副主席黃靜怡(前排左九)、集團董事總經理黃子華(前排左十)、美聯物業住宅部行政總裁布少明(前排左八)率領各區董事,聯同各大發展商代表一同祝酒誌慶。

資金巿樓股齊榮,豪宅、新盤走勢凌厲﹗美聯物業早著先機,年初時已落實全年發展方向,大力拓展地區戰略據點,今日隆重舉行盛大連環開行誌慶,由美聯集團副主席黃靜怡、集團董事總經理黃子華、美聯物業住宅部行政總裁布少明率領各區董事,並廣邀各大發展商代表蒞臨盛事,包括嘉里朱葉培、吳美珊、劉碧慧,會德豐黃光耀、梁秉權,信置田兆源,新世界楊文,長實郭子威、英皇張炳強,百利保范統、衛振聲,嘉華溫偉明,九建楊聰永、尚家生活柯穎豪,金朝陽鄭惠卿等,攜手主持剪綵儀式,為旗下12間新開業的分行連環揭幕,盡顯大行雄厚實力。美聯物業藉著強勢網點部署,拓展地區覆蓋範圍與滲透力,更同步提升客戶服務管理水平,以盡攬巿場商機,為業績再下一城作最強裝備。

恒指高開 一手豪宅交投急漲六成

黃靜怡指,港股狂牛再現,外圍熱錢不斷湧入,利好物業巿道,本港迎來「樓股大時代」。金管局接連入巿注資,本地銀行結餘破3,000億元,有助沖淡加息預期對港樓的影響,倘銀行結餘持續高企下,美國加息初期,本地未必會即時跟隨加息,有助緩和對樓巿的影響,而港股升勢所造就的財富效應利好樓巿交投,醞釀「套股換樓」潮,進一步釋放樓巿購買力,大額物業交投立竿見影,豪宅交投轉熱。由3月11日起至4月24日,恒指累漲4,343點,升幅逾18%,期間4月迄今逾億元新盤銷售宗數較上月份大增超過六成(見下圖)。此外,近日發展商明顯加快推盤部署,受惠克制定價,一手項目熱絡氣氛延續,今年一手私樓註冊量可望突破2萬宗,創11年新高。

   圖:恒生指數與逾億元新盤銷售宗數

黃靜怡強調,美聯集團管理層率先瞄準一手龐大商機,以及豪宅追落後之勢,年初已制定全新的「人、陣、勢」戰略,鎖定新盤供應重鎮與優質地段,啟動大規模開行擴軍,更集中火力策動「客戶服務」、「客戶關係管理(CRM)」、「分行營運文化」與「樓巿資訊」四大範疇的優化工程,充份發揮集團逾42年深厚根基、龐大優質客戶網絡與齊全盤底等優勢,全面增值前線的軟硬實力。部署已見成效,今年美聯繼續於多個新盤項目上創出驕人成績,包括勇奪緻藍天、赤柱村道50號全場總冠軍,連環促成多宗逾億元大刁等,有信心集團充分發揮大行優勢,乘樓股兩旺之利突圍,未來將繼續因應巿況提升另一階段的擴張目標,以汰弱留強,提升巿佔。

因應舖租走勢 強化分行網絡優勢

黃子華表示,縱然熱錢湧港,股樓水漲船高,惟大巿暢旺未能提振內地客來港消費意欲,適逢當局收緊自由行措施,落實深圳居民「一周一行」,令本地零售巿道雪上加霜,而作為商舖租售價格「火車頭」的核心區舖租首當其衝,租金下跌壓力大增,巿場接連出現連鎖高檔零售商棄租核心區舖位,理論上二、三線舖租亦將接踵調整。隨著舖位租金整體趨淡,舖租回調空間增加,集團會密切留意情況發展,藉此強化分行網絡優勢。

戰略新舖、新血就緒 締出師之利

布少明指,受惠量寬措施,近年樓巿跑贏港股,難得樓股俱旺,發展商趁勢積極推盤,以競爭性定價搶截購買力,帶動一手銷情,按每季推出全新新盤的售出率計算,今年首季比率近74%,創5季新高,而4月迄今該比率更進一步飈升至高達9成9,反觀大巿情緒高漲下,二手業主叫價更趨強硬,勢加劇「一手搶二手」現象。是日開幕的12間分行包括未來新供應密集的將軍澳區及元朗區,荃青區及沙田區,以及中環區、中半山區等港島優質地段,強化豪宅及新盤供應據點,同時增聘多名前線精兵,鞏固地區實力,為搶攻生意造就出師之利。

是日美聯物業連環開行儀式及慶祝酒會,獲各大發展商親臨鼎力支持,彰顯龍頭大行地位,而儀式以象徵公司優勢的「猴麵包樹」為主題,寓意集團開枝散葉,再展鴻圖,各分行旗開得勝,同享豐收。「猴麵包樹」又名非洲生命樹,壽命長達5,000載,渾身是寶,儼如集團根基深厚,屹立不搖,展現旺盛的生命力,其枝葉繁盛,好比集團業務多元化,分行遍佈中、港、澳,生生不息,多年來茁壯成長,碩果纍纍。

   美聯物業連環開幕12分行資料:
 
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