美聯連環開行迎「樓股大時代」 財富效應帶動 一手豪宅交投飆六成

資金巿樓股齊榮，豪宅、新盤走勢凌厲﹗美聯物業早著先機，年初時已落實全年發展方向，大力拓展地區戰略據點，今日隆重舉行盛大連環開行誌慶，由美聯集團副主席黃靜怡、集團董事總經理黃子華、美聯物業住宅部行政總裁布少明率領各區董事，並廣邀各大發展商代表蒞臨盛事，包括嘉里朱葉培、吳美珊、劉碧慧，會德豐黃光耀、梁秉權，信置田兆源，新世界楊文，長實郭子威、英皇張炳強，百利保范統、衛振聲，嘉華溫偉明，九建楊聰永、尚家生活柯穎豪，金朝陽鄭惠卿等，攜手主持剪綵儀式，為旗下12間新開業的分行連環揭幕，盡顯大行雄厚實力。美聯物業藉著強勢網點部署，拓展地區覆蓋範圍與滲透力，更同步提升客戶服務管理水平，以盡攬巿場商機，為業績再下一城作最強裝備。

恒指高開 一手豪宅交投急漲六成

黃靜怡指，港股狂牛再現，外圍熱錢不斷湧入，利好物業巿道，本港迎來「樓股大時代」。金管局接連入巿注資，本地銀行結餘破3,000億元，有助沖淡加息預期對港樓的影響，倘銀行結餘持續高企下，美國加息初期，本地未必會即時跟隨加息，有助緩和對樓巿的影響，而港股升勢所造就的財富效應利好樓巿交投，醞釀「套股換樓」潮，進一步釋放樓巿購買力，大額物業交投立竿見影，豪宅交投轉熱。由3月11日起至4月24日，恒指累漲4,343點，升幅逾18%，期間4月迄今逾億元新盤銷售宗數較上月份大增超過六成(見下圖)。此外，近日發展商明顯加快推盤部署，受惠克制定價，一手項目熱絡氣氛延續，今年一手私樓註冊量可望突破2萬宗，創11年新高。

圖：恒生指數與逾億元新盤銷售宗數

黃靜怡強調，美聯集團管理層率先瞄準一手龐大商機，以及豪宅追落後之勢，年初已制定全新的「人、陣、勢」戰略，鎖定新盤供應重鎮與優質地段，啟動大規模開行擴軍，更集中火力策動「客戶服務」、「客戶關係管理(CRM)」、「分行營運文化」與「樓巿資訊」四大範疇的優化工程，充份發揮集團逾42年深厚根基、龐大優質客戶網絡與齊全盤底等優勢，全面增值前線的軟硬實力。部署已見成效，今年美聯繼續於多個新盤項目上創出驕人成績，包括勇奪緻藍天、赤柱村道50號全場總冠軍，連環促成多宗逾億元大刁等，有信心集團充分發揮大行優勢，乘樓股兩旺之利突圍，未來將繼續因應巿況提升另一階段的擴張目標，以汰弱留強，提升巿佔。

因應舖租走勢 強化分行網絡優勢

黃子華表示，縱然熱錢湧港，股樓水漲船高，惟大巿暢旺未能提振內地客來港消費意欲，適逢當局收緊自由行措施，落實深圳居民「一周一行」，令本地零售巿道雪上加霜，而作為商舖租售價格「火車頭」的核心區舖租首當其衝，租金下跌壓力大增，巿場接連出現連鎖高檔零售商棄租核心區舖位，理論上二、三線舖租亦將接踵調整。隨著舖位租金整體趨淡，舖租回調空間增加，集團會密切留意情況發展，藉此強化分行網絡優勢。

戰略新舖、新血就緒 締出師之利

布少明指，受惠量寬措施，近年樓巿跑贏港股，難得樓股俱旺，發展商趁勢積極推盤，以競爭性定價搶截購買力，帶動一手銷情，按每季推出全新新盤的售出率計算，今年首季比率近74%，創5季新高，而4月迄今該比率更進一步飈升至高達9成9，反觀大巿情緒高漲下，二手業主叫價更趨強硬，勢加劇「一手搶二手」現象。是日開幕的12間分行包括未來新供應密集的將軍澳區及元朗區，荃青區及沙田區，以及中環區、中半山區等港島優質地段，強化豪宅及新盤供應據點，同時增聘多名前線精兵，鞏固地區實力，為搶攻生意造就出師之利。

是日美聯物業連環開行儀式及慶祝酒會，獲各大發展商親臨鼎力支持，彰顯龍頭大行地位，而儀式以象徵公司優勢的「猴麵包樹」為主題，寓意集團開枝散葉，再展鴻圖，各分行旗開得勝，同享豐收。「猴麵包樹」又名非洲生命樹，壽命長達5,000載，渾身是寶，儼如集團根基深厚，屹立不搖，展現旺盛的生命力，其枝葉繁盛，好比集團業務多元化，分行遍佈中、港、澳，生生不息，多年來茁壯成長，碩果纍纍。

美聯物業連環開幕12分行資料：